2024年二手住宅買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該住宅位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該住宅的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該住宅的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照約定將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交割單》。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該住宅的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為買賣價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付該住宅，或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付金額的_______%作為逾期違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括權(quán)屬、租賃、抵押等情況。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.雙方在簽訂合同后，應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在履行過(guò)程中查閱和核對(duì)。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.逾期交付或支付：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付金額的逾期違約金。3.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.二手住宅：指已有人居住并發(fā)生過(guò)買賣交易的住宅。2.房地產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.他項(xiàng)權(quán)利證：指除所有權(quán)以外的其他權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)等。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人姓名變更的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.逾期違約金：指違約方因逾期履行合同而向守約方支付的違約金。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國(guó)移民，急需出售房屋：補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，提供所有必要的文件和信息，以便乙方順利辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方家庭急需住房，希望盡快入?。貉a(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后兩周內(nèi)，將房屋交付給乙方，并盡量配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房屋存在輕微瑕疵，雙方協(xié)商一致接受：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)房屋存在如陽(yáng)臺(tái)窗戶輕微損壞等瑕疵，但甲方已告知乙方，乙方同意在過(guò)戶后自行修理，不影響房屋買賣合同的履行。4.房屋涉及租客租賃合同，需協(xié)調(diào)租客搬離：補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)與租客溝通，確保在交付房屋時(shí)，租客已搬離，不影響乙方的入住。5.房屋過(guò)戶涉及特殊稅費(fèi)，需提前告知：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方，該住宅過(guò)戶可能涉及的稅費(fèi)，如土地增值稅、契稅等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。