2024年二手房購買協(xié)議官方樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買協(xié)議官方樣本本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式第三條：出賣人信息3.1出賣人姓名3.2出賣人身份證號3.3出賣人聯(lián)系方式第四條：房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5付款時(shí)間及方式第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用第七條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2水電煤等公共費(fèi)用7.3其他費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2購房者違約8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理第十三條：雙方簽字13.1購房者簽字13.2出賣人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3購房者身份證復(fù)印件14.4出賣人身份證復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.3房屋類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細(xì)信息以房屋所有權(quán)證和實(shí)際狀況為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：號，出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條：購房者信息2.1購房者姓名：X，性別：，身份證號碼：X。2.2購房者聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。第三條：出賣人信息3.1出賣人姓名：X，性別：，身份證號碼：X。3.2出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。第四條：房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元，該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、家具家電價(jià)款及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2定金：人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000元，買方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。4.3首付款：人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500000元，買方在簽訂本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。4.4貸款金額：人民幣（大寫）：肆拾伍萬元整（小寫）：450000元，買方需自行向銀行申請貸款，貸款事宜不影響本合同的履行。4.5付款時(shí)間及方式：買方按照本合同約定的時(shí)間及方式支付房價(jià)款，出賣人按照約定接受房價(jià)款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)保證在約定的交付日期之前將房屋交付給買方使用。5.2交付條件：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通路等基本居住條件。5.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證在交付時(shí)，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。6.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買方承擔(dān)，包括但不限于日常維護(hù)、檢修、更換等。6.3維修費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)因房屋正常使用產(chǎn)生的維修費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第七條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.2水電煤等公共費(fèi)用：買方自房屋交付之日起，應(yīng)承擔(dān)水電煤等公共費(fèi)用。7.3其他費(fèi)用：包括但不限于有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，買方自房屋交付之日起，應(yīng)自行承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。8.2購房者違約：買方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。8.3違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：任何一方在本合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，對方有權(quán)解除合同。10.3變更和解除的程序：合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X年有效。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至交易房屋。12.2家具家電歸屬：出賣人承諾本房屋內(nèi)的家具家電均屬于其所有，并在交付時(shí)一并交付給買方。12.3寵物處理：出賣人應(yīng)在交付前將房屋內(nèi)的寵物移除，并將寵物相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)至買方。第十三條：雙方簽字13.1購房者簽字：買方簽字確認(rèn)本合同的生效，并將合同文本留存。13.2出賣人簽字：賣方簽字確認(rèn)本合同的生效，并將合同文本留存。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋買賣合同復(fù)印件：本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)向買方提供房屋買賣合同的復(fù)印件。14.3購房者身份證復(fù)印件：買方應(yīng)向出賣人提供有效身份證件的復(fù)印件。14.4出賣人身份證復(fù)印件：賣方應(yīng)向買方提供有效身份證件的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣，提供房源信息，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.2中介方義務(wù)：中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。2.3中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)的X倍。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)按照約定提供購房貸款服務(wù)，并及時(shí)審批貸款申請。3.2貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)確保貸款資金的安全，按時(shí)發(fā)放貸款。3.3貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或提前收回貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第四條：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入4.1房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及程序，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)義務(wù)：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)的合法性，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第五條：物業(yè)管理公司介入5.1物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，及時(shí)處理業(yè)主的投訴。5.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第六條：第三方糾紛解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3甲乙方在提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方，并保留訴訟權(quán)利。第七條：第三方額外條款及說明7.1甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。7.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)注明本合同的相關(guān)條款，以確保各方權(quán)益。7.3甲乙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同副本，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：購房者身份證復(fù)印件附件4：出賣人身份證復(fù)印件附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：房產(chǎn)過戶登記申請書復(fù)印件附件8：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括甲乙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件3：購房者身份證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，注明“與原件相符”字樣。附件4：出賣人身份證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，注明“與原件相符”字樣。附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件6：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率等信息。附件7：房產(chǎn)過戶登記申請書復(fù)印件應(yīng)明確過戶雙方的姓名、身份證號等信息。附件8：物業(yè)管理合同復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的。2.出賣人未能按照合同約定提供家具家電的。3.出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)的。4.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的。5.買方未能按照合同約定時(shí)間遷移戶口的。6.中介方未能按照合同約定提供房源信息的。7.中介方未能按照合同約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的。8.貸款銀行未能按照合同約定時(shí)間發(fā)放貸款的。9.房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未能按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的。10.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算，具體比例在合同中約定。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額根據(jù)甲乙方實(shí)際損失金額確定，包括但不限于房屋租賃費(fèi)用、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房者：指