小區(qū)公共設(shè)施維護合同

小區(qū)公共設(shè)施維護合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“委托方”）：__________小區(qū)業(yè)主委員會

乙方（以下簡稱“服務(wù)方”）：__________物業(yè)管理有限公司

鑒于：

1.委托方為__________小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的業(yè)主委員會，代表小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利；

2.服務(wù)方是一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的物業(yè)管理企業(yè)，有能力為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的公共設(shè)施維護服務(wù)；

3.小區(qū)公共設(shè)施的正常運行和良好維護是保障業(yè)主生活品質(zhì)的重要前提；

4.委托方同意聘請服務(wù)方作為小區(qū)公共設(shè)施維護的合作伙伴，共同確保小區(qū)公共設(shè)施的安全、舒適和便捷。

為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)公共設(shè)施得到有效維護，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在小區(qū)公共設(shè)施維護方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運行，提高業(yè)主的生活品質(zhì)。

二、簽訂背景

1.小區(qū)公共設(shè)施包括但不限于道路、綠化、給排水、供電、電梯、消防等設(shè)施，需定期進行維護保養(yǎng)；

2.服務(wù)方具備為小區(qū)公共設(shè)施提供專業(yè)維護服務(wù)的資質(zhì)、經(jīng)驗和能力；

3.雙方通過友好協(xié)商，同意簽訂本合同，共同推進小區(qū)公共設(shè)施維護工作的實施。

雙方在此明確表示，簽訂本合同是基于對對方信譽、能力、資質(zhì)的充分認(rèn)可，并愿意按照合同約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容

1.服務(wù)方負(fù)責(zé)對小區(qū)公共設(shè)施進行定期檢查、維護、保養(yǎng)和緊急搶修。

2.服務(wù)方應(yīng)確保小區(qū)公共設(shè)施的運行狀況符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

3.服務(wù)內(nèi)容具體包括：

a.公共區(qū)域照明系統(tǒng)的檢查、維修和更換；

b.消防設(shè)施的檢查、測試、維護和緊急處理；

c.電梯的日常檢查、保養(yǎng)、維修及年檢；

d.給排水系統(tǒng)的檢查、清理、維修；

e.小區(qū)道路、綠化的維護與管理；

f.供電系統(tǒng)的檢查、維修及應(yīng)急處理；

g.其他雙方約定的公共設(shè)施的維護工作。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.服務(wù)方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范提供服務(wù)。

2.服務(wù)方應(yīng)保證所有維護工作達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，確保公共設(shè)施安全、可靠、高效運行。

3.服務(wù)方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查，并接受委托方的監(jiān)督和檢查。

五、價格支付

1.雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，協(xié)商確定服務(wù)費用。

2.服務(wù)費用支付方式為每季度支付一次，服務(wù)方應(yīng)在每個季度末提供當(dāng)季的服務(wù)費用明細(xì)。

3.委托方應(yīng)在收到服務(wù)費用明細(xì)后的十個工作日內(nèi)完成支付。

六、保密條款

1.雙方在合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

2.保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求公開的信息，以及雙方事先取得對方同意披露的信息。

七、違約責(zé)任

1.若服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、減免服務(wù)費等。

2.若委托方未按約定支付服務(wù)費用，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五每日向服務(wù)方支付違約金。

八、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細(xì)說明：

一、委托方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.有權(quán)要求服務(wù)方按照合同約定提供公共設(shè)施維護服務(wù)；

b.有權(quán)對服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量和進度進行監(jiān)督、檢查和評價；

c.有權(quán)根據(jù)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量，提出整改要求和意見；

d.在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)實際情況和服務(wù)需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定向服務(wù)方支付服務(wù)費用；

b.提供必要的資料、信息和協(xié)助，以支持服務(wù)方順利開展維護工作；

c.配合服務(wù)方進行公共設(shè)施的檢查、維護和搶修工作；

d.不得干涉服務(wù)方的正常工作，確保服務(wù)方按照合同約定提供服務(wù)。

二、服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；

b.有權(quán)要求委托方提供必要的資料、信息和協(xié)助，以保障維護工作的順利進行；

c.在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主選擇維護服務(wù)的方式和方法；

d.有權(quán)對委托方提出的服務(wù)要求進行評估，以確保維護工作的合理性和可行性。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定和約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供公共設(shè)施維護服務(wù)；

b.定期向委托方報告維護工作的進展情況，接受委托方的監(jiān)督和檢查；

c.及時響應(yīng)委托方的需求，確保公共設(shè)施的正常運行和緊急搶修工作的及時開展；

d.嚴(yán)格遵守國家和行業(yè)的法律法規(guī)，確保維護工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；

e.對維護過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時向委托方報告，并提出解決方案；

f.保守委托方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息。

三、合作方式

1.雙方建立定期溝通機制，就維護工作的進度、質(zhì)量、問題等進行協(xié)商和解決；

2.服務(wù)方在開展維護工作前，應(yīng)制定詳細(xì)的工作計劃和方案，并報委托方審批；

3.雙方在維護工作中，應(yīng)保持密切配合，確保維護工作的高效、順利進行；

4.雙方在合同履行期間，如有任何一方提出變更、解除合同的要求，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

5.雙方應(yīng)共同遵循合同約定，積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護小區(qū)公共設(shè)施的良好運行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期前三個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年，續(xù)約次數(shù)不限。

二、合同終止條件

1.合同到期，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止；

2.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止合同；

3.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)單方面終止合同；

4.因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同；

5.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

三、合同的變更和解除

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除合同；

2.變更或解除合同，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

3.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和補償；

4.在合同變更或解除過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，確保對方合法權(quán)益不受損害。

四、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

3.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非爭議事項導(dǎo)致合同無法履行。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律；

2.雙方同意，合同簽訂地人民法院為雙方爭議解決的首選管轄法院。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力；

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并確保簽訂合同的意愿真實、有效。

_____________（委托方名稱）

負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）：__________

簽字：_______________