物業(yè)設施保養(yǎng)管理規(guī)范

物業(yè)設施保養(yǎng)管理規(guī)范合同編號：__________

甲方（以下簡稱“委托方”）：__________

乙方（以下簡稱“服務方”）：__________

鑒于：

1.委托方擁有一定規(guī)模的物業(yè)設施，為確保物業(yè)設施的正常運行及延長其使用壽命，提高物業(yè)品質，委托方需對物業(yè)設施進行定期保養(yǎng)管理；

2.服務方具備專業(yè)的物業(yè)設施保養(yǎng)管理能力，能夠為委托方提供優(yōu)質的物業(yè)設施保養(yǎng)服務；

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就物業(yè)設施保養(yǎng)管理事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在物業(yè)設施保養(yǎng)管理過程中的權利、義務和責任，確保物業(yè)設施的正常運行，提高物業(yè)品質，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全的生活環(huán)境。

二、簽訂背景

1.委托方為實現物業(yè)設施的長期穩(wěn)定運行，降低設施維修成本，提高物業(yè)服務質量，決定引入專業(yè)的物業(yè)設施保養(yǎng)管理服務；

2.服務方作為一家專業(yè)的物業(yè)設施保養(yǎng)管理公司，擁有豐富的行業(yè)經驗、專業(yè)的技術團隊和良好的市場信譽，能夠為委托方提供滿意的物業(yè)設施保養(yǎng)服務；

3.雙方經過友好協(xié)商，達成一致，簽訂本合同，共同履行合同約定的各項義務。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應在本合同到期前一個月內簽訂續(xù)簽協(xié)議。

四、合同主要內容

1.服務范圍：本合同約定服務方為委托方提供物業(yè)設施保養(yǎng)管理服務，具體服務內容詳見附件一；

2.服務標準：服務方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和委托方的要求，確保服務質量；

3.服務費用：雙方按照公平合理的原則，協(xié)商確定服務費用，詳見附件二；

4.服務期限：服務方應在合同有效期內，按照約定的時間、頻次和標準，完成物業(yè)設施保養(yǎng)管理服務；

5.雙方的權利、義務和責任：詳見附件三。

雙方應嚴格按照本合同的約定，全面履行各自的義務，共同維護合同的嚴肅性和有效性。

（以下內容省略）

特此聲明。

委托方（蓋章）：__________

法定代表人（簽名）：__________

簽訂日期：__________

服務方（蓋章）：__________

法定代表人（簽名）：__________

簽訂日期：__________

主要條款：

一、服務內容

1.服務方應按照附件一的規(guī)定，為委托方提供物業(yè)設施保養(yǎng)管理服務，包括但不限于設施檢查、維修、保養(yǎng)、更換零配件等。

2.服務方應確保服務內容滿足委托方物業(yè)設施的實際需要，并根據設施運行情況及時調整服務方案。

二、質量標準

1.服務方須按照國家及行業(yè)的相關法律法規(guī)、標準規(guī)范執(zhí)行服務，確保服務質量。

2.服務方應定期向委托方提交設施保養(yǎng)報告，包括設施運行狀況、保養(yǎng)維修記錄、安全隱患排查等。

3.委托方有權對服務方的服務進行監(jiān)督、檢查，并對服務質量提出改進要求。

三、價格支付

1.雙方根據物業(yè)設施的實際狀況、服務內容、市場行情等因素，協(xié)商確定服務費用，具體支付方式和時間詳見附件二。

2.服務方應開具合法有效的稅務發(fā)票，委托方按約定時間支付服務費用。

3.如服務過程中發(fā)生額外費用，雙方應協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

四、保密條款

1.雙方在合同履行過程中，應對知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息嚴格保密，未經對方同意不得泄露給第三方。

2.保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年止。

五、違約責任

1.雙方應嚴格按照本合同的約定履行義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.若服務方未按約定完成服務或服務質量不符合要求，委托方有權要求服務方整改，并有權要求賠償損失。

3.若委托方未按約定支付服務費用，服務方有權暫停服務，并要求支付逾期費用。

六、爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同的變更和解除

1.雙方同意，合同的有效期內，如遇特殊情況，經雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更或解除。

2.變更或解除合同，應書面簽署補充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（以下內容省略）

特此聲明。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、委托方的權利與義務

1.權利

a)有權要求服務方按照合同約定的服務內容、質量標準提供物業(yè)設施保養(yǎng)管理服務；

b)有權對服務方的服務進行監(jiān)督、檢查，并對服務過程中的問題提出整改要求；

c)有權根據合同約定，要求服務方提交設施保養(yǎng)報告，了解物業(yè)設施運行狀況；

d)在合同履行過程中，如遇特殊情況，有權提出變更或解除合同的請求。

2.義務

a)按照合同約定支付服務費用；

b)提供必要的物業(yè)設施保養(yǎng)管理所需的資料、信息和配合；

c)配合服務方進行設施保養(yǎng)管理工作，確保服務方正常開展服務；

d)遵守合同約定的保密條款，保守服務方的商業(yè)秘密和技術秘密。

二、服務方的權利與義務

1.權利

a)有權按照合同約定，獲得委托方支付的服務費用；

b)有權要求委托方提供必要的物業(yè)設施保養(yǎng)管理所需的資料、信息和配合；

c)在合同履行過程中，如遇特殊情況，有權提出變更或解除合同的請求；

d)有權對委托方提出的整改要求進行評估，并根據實際情況制定整改措施。

2.義務

a)按照合同約定的服務內容、質量標準提供物業(yè)設施保養(yǎng)管理服務；

b)定期向委托方提交設施保養(yǎng)報告，確保委托方了解物業(yè)設施運行狀況；

c)及時響應委托方的監(jiān)督、檢查，對服務過程中的問題進行整改；

d)遵守合同約定的保密條款，保守委托方的商業(yè)秘密和技術秘密；

e)在合同履行過程中，確保服務人員遵守相關法律法規(guī)，保護環(huán)境，保障安全。

三、合作方式

1.雙方建立定期溝通機制，就物業(yè)設施保養(yǎng)管理過程中的問題、需求、改進措施等進行交流；

2.雙方共同制定設施保養(yǎng)計劃，確保服務方按照計劃提供服務；

3.在合同履行過程中，雙方應保持密切配合，共同解決合同履行中出現的各類問題；

4.雙方在合同履行期間，如需變更或解除合同，應書面簽署補充協(xié)議，以確保雙方的合法權益。

（以下內容省略）

特此聲明。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，除非雙方另有約定或本合同被提前終止。

2.合同有效期屆滿前，如雙方均無異議，且未書面提出終止或變更要求，本合同將自動續(xù)約____年，并以此類推。

二、合同終止條件

1.合同有效期屆滿且雙方未達成續(xù)約協(xié)議；

2.雙方經協(xié)商一致，決定提前終止本合同；

3.一方嚴重違反合同條款，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權依據本合同終止合同；

4.因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均可要求終止本合同；

5.根據法律、法規(guī)的規(guī)定，合同應被終止的其他情形。

三、合同的變更

1.雙方同意，在合同有效期內，如遇特殊情況，經雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行書面變更；

2.變更協(xié)議應明確變更內容、生效日期等，由雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同不可分割的一部分；

3.任何未經雙方書面同意的變更均無效。

四、合同的解除

1.在合同有效期內，如發(fā)生合同終止條件之一，雙方均有權書面通知對方解除合同；

2.解除合同的通知應明確解除的理由、解除日期等；

3.合同解除后，雙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律；

2.雙方同意，如發(fā)生訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2.本合同的附件、補充協(xié)議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；

3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此聲明。

合同雙方確認以上條款無誤，同意嚴格遵守以下規(guī)定：

甲方（委托方）：_________