2024年二手房買賣協(xié)議書（交易雙方責任義務）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議書（交易雙方責任義務）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產信息2.1房產地址2.2房產面積2.3房產戶型2.4房產產權3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時間及方式5.稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方6.房屋維修責任6.1保修期6.2維修責任方7.交易雙方的權利與義務7.1賣家權利與義務7.2買家權利與義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費結算12.附件12.1房產證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3支付憑證復印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房產信息2.1房產地址：X市X區(qū)X街道X號2.2房產面積：X平方米2.3房產戶型：X室X廳X衛(wèi)2.4房產產權：房產證號：X，土地證號：X，產權性質：住宅用地，產權期限：至年月日。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買家應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付給賣家。第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)：買家應承擔過戶所產生的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體費用按照國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。4.2交付時間及方式：賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房產證、土地證等相關證件交給買家，完成房產交付。第五條稅費承擔5.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費承擔方：買家承擔過戶過程中產生的相關稅費。第六條房屋維修責任6.1保修期：自房產交付之日起算，保修期為兩年。6.2維修責任方：除非因買家使用不當或不可抗力原因導致房屋損壞，否則維修責任由賣家承擔。第七條交易雙方的權利與義務7.1賣家權利與義務7.1.1賣家應保證房產的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。7.1.2賣家應按照約定時間完成房產交付，并交付相關證件。7.1.3賣家應承擔房屋在交付之前的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。7.2買家權利與義務7.2.1買家應按照約定時間支付房款，并承擔過戶所產生的相關稅費。7.2.2買家應自房產交付之日起，承擔房屋的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。7.2.3買家應合理使用房屋，并按照合同約定進行維修。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1賣家未按照合同約定時間完成房產交付的，應向買家支付房款總額的1%作為違約金。8.1.2買家未按照合同約定時間支付房款的，應向賣家支付房款總額的1%作為違約金。8.1.3任何一方違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1違約金支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內，向守約方支付違約金。8.2.2違約方支付違約金后，仍應承擔合同約定的其他違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向房地產交易中心申請調解，尋求專業(yè)人士的幫助解決爭議。9.3仲裁解決9.3.1若調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1若仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。10.2合同變更10.2.1合同履行過程中，若需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。10.2.2合同變更不得違背法律、法規(guī)和政策規(guī)定。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢，雙方權利義務終止。10.3.2合同因違約等原因解除的，雙方應按照合同約定承擔違約責任。第十一條其他約定11.1戶口遷出11.1.1賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內，將戶口遷出房產。11.2家具家電歸屬11.2.1家具家電清單詳見附件，除清單外，房產交付時所附家具家電歸買家所有。11.3物業(yè)費結算11.3.1賣家應向買家提供完整的物業(yè)費繳納憑證，并協(xié)助買家辦理物業(yè)費結算。第十二條附件12.1房產證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3支付憑證復印件12.4家具家電清單第十三條合同簽訂日期年月日第十四條合同簽訂地點市X區(qū)X街道X號本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在買賣雙方履行合同過程中，除買賣雙方外，參與并提供服務的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照合同約定，為買賣雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務。2.2第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保障買賣雙方的合法權益。2.3第三方應對買賣雙方提供的個人信息和房產信息保密，不得泄露給無關第三方。第三條第三方介入的責任3.1第三方應對其提供的服務承擔責任，若因第三方原因導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方對其員工的行為承擔責任，員工在提供服務過程中的行為視為第三方行為。第四條第三方介入的費用4.1第三方提供的服務費用由買賣雙方承擔，具體費用根據(jù)雙方與第三方協(xié)商確定。4.2買賣雙方應按照約定時間支付第三方服務費用。第五條第三方與買賣雙方的權利義務劃分5.1第三方僅提供服務，不承擔買賣雙方之間的合同義務和責任。5.2買賣雙方應按照合同約定履行各自的義務，第三方不參與合同的履行。5.3第三方提供的服務不影響買賣雙方根據(jù)合同約定享有的權利和承擔的義務。第六條第三方責任限額6.1第三方對買賣雙方承擔的責任限額不超過其服務費用總額。6.2第三方對買賣雙方造成的損失，賠償金額不超過房產交易價格的10%。6.3第三方不承擔因不可抗力導致的損失和費用。第七條第三方介入的爭議解決7.1買賣雙方與第三方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，買賣雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.2第三方退出時，應協(xié)助買賣雙方完成相關手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第九條第三方資格要求9.1第三方應具備相應的資質和許可，方可提供相關服務。9.2第三方應提供真實、有效的許可證件，以證明其資格。第十條第三方信息的披露10.1買賣雙方有權要求第三方披露其服務內容、費用、資格等相關信息。10.2第三方應如實披露相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。第十一條第三方服務記錄11.1第三方應保留并提供買賣雙方所需的服務記錄、文件等相關資料。11.2服務記錄應真實、完整、準確，不得篡改或刪除。第十二條第三方評價與監(jiān)督12.1買賣雙方應對第三方提供的服務進行評價和監(jiān)督。12.2第三方應接受買賣雙方的合理建議和意見，并及時改進服務。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，雙方在簽訂合同時應仔細閱讀并充分理解第三方介入的相關規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：支付憑證復印件附件4：家具家電清單附件5：房產評估報告復印件附件6：過戶手續(xù)清單附件7：物業(yè)費繳納憑證復印件附件8：戶口遷出證明復印件附件9：第三方服務協(xié)議復印件附件10：第三方許可證復印件附件詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.買賣雙方身份證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.支付憑證復印件：應包含支付時間、金額、支付方式等詳細信息。4.家具家電清單：應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。5.房產評估報告復印件：應包含房產評估價值、評估日期等。6.過戶手續(xù)清單：應詳細列明過戶所需的手續(xù)、材料等。7.物業(yè)費繳納憑證復印件：應包含物業(yè)費繳納時間、金額等。8.戶口遷出證明復印件：應表明戶口已遷出，且無任何爭議。9.第三方服務協(xié)議復印件：應詳細列明第三方提供的服務內容、費用、責任等。10.第三方許可證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.賣家未按照合同約定時間完成房產交付。2.買家未按照合同約定時間支付房款。3.第三方未按照合同約定提供服務，或服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，但不超過房產交易價格的10%。3.服務費退還：若第三方未提供約定服務，或服務不符合約定標準，買家有權要求退還服務費。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，證明房產所有權歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份。3.違