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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年專屬:住宅物業(yè)交易定金合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅物業(yè)1.3交易定金1.4履約保證金1.5違約金1.6交易日1.7交付日期2.合同雙方的承諾2.1賣方承諾2.2買方承諾3.交易定金的支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.定金的退還條件4.1正常交易完成4.2合同解除條件4.3違約情形5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解6.3仲裁6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3例外情況9.法律適用9.1適用法律9.2法律解釋10.合同的附件10.1附件列表10.2附件的有效性11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與獨(dú)立性11.3合同的份數(shù)12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字蓋章第一部分:合同如下:1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅物業(yè)住宅物業(yè)指的是位于____省____市____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))____路____號(hào),房產(chǎn)證編號(hào)為____的住宅房產(chǎn),包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.3交易定金交易定金是指買方為了證明其購買住宅物業(yè)的決心和誠意,按照合同約定向賣方支付的一定金額的金錢。1.4履約保證金履約保證金是指買方為了保證履行本合同約定的義務(wù),向賣方支付的一定金額的金錢。1.5違約金違約金是指當(dāng)一方不履行合同約定的義務(wù)時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.6交易日交易日是指雙方在本合同上簽字或者蓋章的日期。1.7交付日期交付日期是指賣方按照本合同約定,將住宅物業(yè)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方的日期。2.合同雙方的承諾2.1賣方承諾賣方承諾在本合同約定的交易過程中,如實(shí)向買方提供住宅物業(yè)的相關(guān)信息,并保證住宅物業(yè)的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。2.2買方承諾買方承諾在本合同約定的交易過程中,按照約定的時(shí)間和方式支付交易定金、履約保證金和其他費(fèi)用,并按照約定的時(shí)間完成住宅物業(yè)的購買。3.交易定金的支付3.1定金金額交易定金為人民幣_(tái)___元整(大寫:____元整)。3.2支付方式買方應(yīng)通過____(銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等)方式向賣方支付交易定金。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),將交易定金支付給賣方。4.定金的退還條件4.1正常交易完成在買方按照本合同約定支付交易定金后,如無違約行為,賣方應(yīng)在交付日期將住宅物業(yè)交付給買方,并退還買方已支付的交易定金。4.2合同解除條件如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,雙方協(xié)商一致解除合同的,賣方應(yīng)在解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)退還買方已支付的交易定金。4.3違約情形如一方違約導(dǎo)致本合同無法履行,違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同交易定金的____%。5.違約責(zé)任5.1賣方違約如賣方未按照本合同約定履行義務(wù),構(gòu)成違約。違約金為本合同交易定金的____%,且賣方應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。5.2買方違約如買方未按照本合同約定履行義務(wù),構(gòu)成違約。違約金為本合同交易定金的____%,且買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失。6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解如協(xié)商不成,雙方可向住宅物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁如調(diào)解不成,任何一方均可向住宅物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向住宅物業(yè)所在地的法院提起訴訟。7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。7.3合同終止(1)正常交易完成;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)一方違約導(dǎo)致合同無法履行,對(duì)方解除合同;(4)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二部分:合同附件(此處可附上與本合同相關(guān)的文件,如房產(chǎn)證、交易定金收據(jù)等)第三部分:其他條款8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密和個(gè)人信息。8.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起____年。8.3例外情況法律要求披露的、雙方事先書面同意的、第三方通過正當(dāng)途徑獲得的等情況不受本保密條款8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密和個(gè)人信息,包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、雙方的商業(yè)計(jì)劃等。8.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起五年。8.3例外情況法律要求披露的、雙方事先書面同意的、第三方通過正當(dāng)途徑獲得的等情況不受本保密條款的限制。9.法律適用9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同中的條款如有爭議,應(yīng)按照法律的通常解釋進(jìn)行解釋。10.合同的附件10.1附件列表本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、交易定金收據(jù)、房屋交接單等。10.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力,除非本合同明確規(guī)定附件無效。11.其他條款11.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。11.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何部分無效,不影響其他部分的效力。本合同各部分相互獨(dú)立,互不影響。11.3合同的份數(shù)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。13.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國____省____市____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))____路____號(hào)。14.合同雙方簽字蓋章合同雙方在此簽字(或蓋章),以證明雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和條款無異議,并同意遵守本合同的約定。(簽字):(簽字):(蓋章):(蓋章):第二部分:第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外,參與本合同交易過程的各方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,履行其在交易過程中的職責(zé),確保交易過程的合法、合規(guī)。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,要求甲乙方提供必要的資料和信息,以便其完成職責(zé)。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守本合同及交易過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息,除非法律法規(guī)要求披露,否則不得向外界透露。16.第三方介入的程序16.1中介方介入中介方在甲乙雙方同意的情況下,協(xié)助雙方完成物業(yè)交易,并收取傭金。中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,不得誤導(dǎo)甲乙雙方。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供交易保障,包括但不限于資金安全、產(chǎn)權(quán)過戶等。16.4融資機(jī)構(gòu)介入融資機(jī)構(gòu)為買方提供貸款服務(wù),幫助買方完成購房資金的籌集。16.5政府部門介入政府部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)的審批和辦理。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和行業(yè)規(guī)范確定。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方僅對(duì)其在履行職責(zé)過程中造成的損失承擔(dān)責(zé)任,且責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用。17.3第三方責(zé)任限額的例外法律法規(guī)規(guī)定第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不受本合同約定的責(zé)任限額限制。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系,本合同不對(duì)第三方與甲乙方的關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方根據(jù)本合同約定,享有各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方根據(jù)其職責(zé),享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議,甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,可依法向住宅物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的例外法律法規(guī)規(guī)定第三方介入爭議應(yīng)由第三方解決或另有約定的,從其規(guī)定或約定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件根據(jù)第三方職責(zé)的完成、合同的解除或終止等因素確定。20.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后,仍應(yīng)履行保密義務(wù),并按照甲乙方的要求,協(xié)助處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第三部分:其他條款21.合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何部分無效,不影響其他部分的效力。本合同各部分相互獨(dú)立,互不影響。22.合同的份數(shù)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。23.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。24.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國____省____市____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))____路____號(hào)。25.合同雙方簽字蓋章合同雙方在此簽字(或蓋章),以證明雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和條款無異議,并同意遵守本合同的約定。(簽字):(簽字):(蓋章):(蓋章):第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件附件二:交易定金收據(jù)附件三:房屋交接單附件四:評(píng)估報(bào)告附件五:貸款合同附件六:產(chǎn)權(quán)過戶證明附件七:中介服務(wù)協(xié)議附件八:擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件九:融資服務(wù)協(xié)議附件十:政府部門審批文件附件的詳細(xì)要求和說明:1.房產(chǎn)證復(fù)印件須為原件的復(fù)印件,清晰可見房產(chǎn)信息。復(fù)印件上需有賣方和買方的簽字確認(rèn)。2.交易定金收據(jù)收據(jù)上需明確寫明收款方、收款賬號(hào)、收款金額等信息。收據(jù)由買方簽字確認(rèn),并由賣方蓋章。3.房屋交接單交接單上需詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀,包括設(shè)施設(shè)備狀況、家具家電等。交接單由雙方共同簽字確認(rèn)。4.評(píng)估報(bào)告報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,對(duì)住宅物業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.貸款合同貸款合同為買方與融資機(jī)構(gòu)簽訂的,用于購買住宅物業(yè)的貸款協(xié)議。貸款合同須明確貸款金額、利率、還款期限等信息。6.產(chǎn)權(quán)過戶證明證明由政府部門出具,用于證明住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。過戶證明是買方取得物業(yè)所有權(quán)的關(guān)鍵文件。7.中介服務(wù)協(xié)議協(xié)議明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。協(xié)議由雙方簽字確認(rèn),并由中介方蓋章。8.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議協(xié)議明確擔(dān)保方的職責(zé)、擔(dān)保范圍、責(zé)任限額等。協(xié)議由雙方簽字確認(rèn),并由擔(dān)保方蓋章。9.融資服務(wù)協(xié)議協(xié)議明確融資方的貸款服務(wù)內(nèi)容、貸款條件、還款規(guī)定等。協(xié)議由雙方簽字確認(rèn),并由融資方蓋章。10.政府部門審批文件包括住宅物業(yè)的規(guī)劃許可證、建筑許可證等。審批文件證明住宅物業(yè)的建設(shè)和交易符合法律法規(guī)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅物業(yè),或交付的物業(yè)與本合同約定的不符。2.賣方未如實(shí)提供住宅物業(yè)的相關(guān)信息,導(dǎo)致合同無法履行。3.買方未按照約定時(shí)間支付交易定金、履約保證金或其他費(fèi)用。4.買方未按照約定時(shí)間完成住宅物業(yè)的購買。5.第三方未按照約定履行其職責(zé),導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同交易定金的____%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.損害賠償因違約行為導(dǎo)致合同無法履行,守約方因此受到的損失,違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算,包括直接損失和間接損失。示例說明:如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅物業(yè),買方有權(quán)要求賣方支付違約金,同時(shí)賣方還需賠償買方因此受到的損失,如租房費(fèi)用、遷居費(fèi)用等。說明三:法律名詞及解釋:1.住宅物業(yè)指用于居住的建筑
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