莊園旅游項目可行性研究報告

第一章項目概況 1 1 1 1 1 2 2 2第二章項目開發(fā)條件分析 3 3 3 42.4主要劣勢、威脅 4第三章市場分析及產品構建 53.1長株潭城市居民休閑度假市場的總體特征 53.2產品需求角度的市場分析 83.3旅游市場開發(fā)策略 3.5旅游產品定位 第四章功能分區(qū)與項目設置 第五章形象標識與市場營銷 5.1旅游形象簡述 5.2旅游形象定位分析 第六章基礎設施配套 6.4環(huán)衛(wèi)設施配套 6.5解說系統(tǒng)配套 第七章環(huán)保及旅游安全 7.1環(huán)境質量保護 第八章投資估算與效益分析 8.1投資估算及項目分期 12綜合服務區(qū)、農事體驗區(qū)、景觀游憩區(qū)、野營拓3保持谷中良好的生態(tài)環(huán)境和景觀條件，就必須維護兩休閑農莊的具體項目、產品的形式和特色等方面，尚沒有一景觀優(yōu)勢植被茂盛，林相優(yōu)美，流水潺潺，春有4 后起優(yōu)勢規(guī)劃區(qū)此前未有過旅游經營，還是一張白紙，而 市場機遇城市居民離退休者、家庭、自駕車者、政策機遇新農村建設對發(fā)展旅游業(yè)積極支持，目前經濟危5市場面寬，潛力巨大市場面的寬度可以通過游客的人口學學特征，市場發(fā)育面就越均衡。通過最近的調查經驗發(fā)現，6這反映了參照群體口碑宣傳對游客的出游決策存在著高影響現象，從另一個方面也揭示了休閑度假開發(fā)必須重視游客經旅游信息新興途徑和選擇旅游目的地的重要參考，應加強網7業(yè)已從異地觀光旅游逐步走向了本地休閑與度假旅游，符合項目、綜合服務和距離和交通條件等。同時，游客選擇休閑別不明顯。說明鄉(xiāng)村本身的吸引力是休閑度假行為的首要決定因素，而價格和費用問題關注程度并不高，這與異地觀光8株潭休閑度假的市場潛力巨大，可以通過開發(fā)好的項目來挖“鄉(xiāng)村特色”倍受青睞“鄉(xiāng)村特色”普遍受到了游客的歡“鄉(xiāng)村特色”和“鄉(xiāng)村元素”產品。因此，開發(fā)具有“鄉(xiāng)村休閑市場、懷舊市場、自駕車市場、銀發(fā)市人市場、本土消費市場、商務政務市場及香客市場等方面，通過9場場傾向于中低檔價格、高內涵的旅游產品，求知、交人同行，對旅游產品要求較高，對文化、生態(tài)、歷光荷花、牽牛等；秋有桂花、菊花、百合等；冬有茶、水仙、一品紅、君子蘭、馬蹄蓮、仙客來、梨、桃、李、櫻桃、金桔、葡萄、楊梅、桑葚、柚子、柿子、枇杷、草莓等，主要注重于觀賞價值，不一定采用良種，而以掛果運動會、野營活動、篝火晚會、土屋KTV、土制乒乓球、多人體驗、山地觀光、山野拓展為輔助的旅游產屋→土屋KTV（或野戰(zhàn)對抗）→午餐（11：30）→其他景咨詢、導游、寄存、休息、購物等服務，占地面積約60m2，1~水游道兩個部分，二者在野營拓展區(qū)連通。登山游道：接待中心—梓樹頂—戶外拓展區(qū)；親水游道：入口—花溪—戶外拓展區(qū)，道沿線通過雜木清理，讓一些石壁、石罅露出來，從而成為景觀梅花樁、索橋、獨木橋、單杠、過夾墻、信任背摔、挑柴品土玩租、售及土玩DIY材料、工具出租，親子同樂、同齡同野戰(zhàn)對抗場：在燒烤場西北面山坡及山窩中設置野戰(zhàn)對抗（BI）等。旅游形象一旦建立便成為無形資產，需要最大限度的——十八灣生態(tài)休閑農莊價格策略：項目自選+各樣折扣。游客到農莊消費產品種類——積極參與行業(yè)活動；匯報溝通——與主管部門保持良好溝體；加強與旅行社合作，提供更多、更詳實的沉淀池氧化池排入池塘（農田或林地）廁所污水路沿線、觀景點等區(qū)域設置垃圾箱。綜合服設置；垃圾箱外觀要與周圍環(huán)境相協(xié)調。在旅游解說系統(tǒng)的設計要求醒目、清晰、易于理解、形式恰當容。農莊外圍的主要路口，要經過審批后設置交通標志牌，于游客順利進入到農莊；農莊入口、農莊內部的公路和游應盡量多使用電能、太陽能、天然氣等清潔用柴薪、煤、石油等燃料；停車場、公路兩流量較小，生態(tài)環(huán)境脆弱，水資源尤為寶貴。應加強植被綠化，提高水土保持能力；生活污水、廁所污水經處理達后方可排出；觀周圍的植物綠化、美化。對道路沿線的景62356235631施66854568545242418841