莊園旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章項(xiàng)目概況 1 1 1 1 1 2 2 2第二章項(xiàng)目開發(fā)條件分析 3 3 3 42.4主要劣勢(shì)、威脅 4第三章市場(chǎng)分析及產(chǎn)品構(gòu)建 53.1長株潭城市居民休閑度假市場(chǎng)的總體特征 53.2產(chǎn)品需求角度的市場(chǎng)分析 83.3旅游市場(chǎng)開發(fā)策略 3.5旅游產(chǎn)品定位 第四章功能分區(qū)與項(xiàng)目設(shè)置 第五章形象標(biāo)識(shí)與市場(chǎng)營銷 5.1旅游形象簡述 5.2旅游形象定位分析 第六章基礎(chǔ)設(shè)施配套 6.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套 6.5解說系統(tǒng)配套 第七章環(huán)保及旅游安全 7.1環(huán)境質(zhì)量保護(hù) 第八章投資估算與效益分析 8.1投資估算及項(xiàng)目分期 12綜合服務(wù)區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、景觀游憩區(qū)、野營拓3保持谷中良好的生態(tài)環(huán)境和景觀條件，就必須維護(hù)兩休閑農(nóng)莊的具體項(xiàng)目、產(chǎn)品的形式和特色等方面，尚沒有一景觀優(yōu)勢(shì)植被茂盛，林相優(yōu)美，流水潺潺，春有4 后起優(yōu)勢(shì)規(guī)劃區(qū)此前未有過旅游經(jīng)營，還是一張白紙，而 市場(chǎng)機(jī)遇城市居民離退休者、家庭、自駕車者、政策機(jī)遇新農(nóng)村建設(shè)對(duì)發(fā)展旅游業(yè)積極支持，目前經(jīng)濟(jì)危5市場(chǎng)面寬，潛力巨大市場(chǎng)面的寬度可以通過游客的人口學(xué)學(xué)特征，市場(chǎng)發(fā)育面就越均衡。通過最近的調(diào)查經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，6這反映了參照群體口碑宣傳對(duì)游客的出游決策存在著高影響現(xiàn)象，從另一個(gè)方面也揭示了休閑度假開發(fā)必須重視游客經(jīng)旅游信息新興途徑和選擇旅游目的地的重要參考，應(yīng)加強(qiáng)網(wǎng)7業(yè)已從異地觀光旅游逐步走向了本地休閑與度假旅游，符合項(xiàng)目、綜合服務(wù)和距離和交通條件等。同時(shí)，游客選擇休閑別不明顯。說明鄉(xiāng)村本身的吸引力是休閑度假行為的首要決定因素，而價(jià)格和費(fèi)用問題關(guān)注程度并不高，這與異地觀光8株潭休閑度假的市場(chǎng)潛力巨大，可以通過開發(fā)好的項(xiàng)目來挖“鄉(xiāng)村特色”倍受青睞“鄉(xiāng)村特色”普遍受到了游客的歡“鄉(xiāng)村特色”和“鄉(xiāng)村元素”產(chǎn)品。因此，開發(fā)具有“鄉(xiāng)村休閑市場(chǎng)、懷舊市場(chǎng)、自駕車市場(chǎng)、銀發(fā)市人市場(chǎng)、本土消費(fèi)市場(chǎng)、商務(wù)政務(wù)市場(chǎng)及香客市場(chǎng)等方面，通過9場(chǎng)場(chǎng)傾向于中低檔價(jià)格、高內(nèi)涵的旅游產(chǎn)品，求知、交人同行，對(duì)旅游產(chǎn)品要求較高，對(duì)文化、生態(tài)、歷光荷花、牽牛等；秋有桂花、菊花、百合等；冬有茶、水仙、一品紅、君子蘭、馬蹄蓮、仙客來、梨、桃、李、櫻桃、金桔、葡萄、楊梅、桑葚、柚子、柿子、枇杷、草莓等，主要注重于觀賞價(jià)值，不一定采用良種，而以掛果運(yùn)動(dòng)會(huì)、野營活動(dòng)、篝火晚會(huì)、土屋KTV、土制乒乓球、多人體驗(yàn)、山地觀光、山野拓展為輔助的旅游產(chǎn)屋→土屋KTV（或野戰(zhàn)對(duì)抗）→午餐（11：30）→其他景咨詢、導(dǎo)游、寄存、休息、購物等服務(wù)，占地面積約60m2，1~水游道兩個(gè)部分，二者在野營拓展區(qū)連通。登山游道：接待中心—梓樹頂—戶外拓展區(qū)；親水游道：入口—花溪—戶外拓展區(qū)，道沿線通過雜木清理，讓一些石壁、石罅露出來，從而成為景觀梅花樁、索橋、獨(dú)木橋、單杠、過夾墻、信任背摔、挑柴品土玩租、售及土玩DIY材料、工具出租，親子同樂、同齡同野戰(zhàn)對(duì)抗場(chǎng)：在燒烤場(chǎng)西北面山坡及山窩中設(shè)置野戰(zhàn)對(duì)抗（BI）等。旅游形象一旦建立便成為無形資產(chǎn)，需要最大限度的——十八灣生態(tài)休閑農(nóng)莊價(jià)格策略：項(xiàng)目自選+各樣折扣。游客到農(nóng)莊消費(fèi)產(chǎn)品種類——積極參與行業(yè)活動(dòng)；匯報(bào)溝通——與主管部門保持良好溝體；加強(qiáng)與旅行社合作，提供更多、更詳實(shí)的沉淀池氧化池排入池塘（農(nóng)田或林地）廁所污水路沿線、觀景點(diǎn)等區(qū)域設(shè)置垃圾箱。綜合服設(shè)置；垃圾箱外觀要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。在旅游解說系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求醒目、清晰、易于理解、形式恰當(dāng)容。農(nóng)莊外圍的主要路口，要經(jīng)過審批后設(shè)置交通標(biāo)志牌，于游客順利進(jìn)入到農(nóng)莊；農(nóng)莊入口、農(nóng)莊內(nèi)部的公路和游應(yīng)盡量多使用電能、太陽能、天然氣等清潔用柴薪、煤、石油等燃料；停車場(chǎng)、公路兩流量較小，生態(tài)環(huán)境脆弱，水資源尤為寶貴。應(yīng)加強(qiáng)植被綠化，提高水土保持能力；生活污水、廁所污水經(jīng)處理達(dá)后方可排出；觀周圍的植物綠化、美化。對(duì)道路沿線的景62356235631施66854568545242418841