2024年二手房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修程序第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同生效第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于____________的房屋，房屋所有權(quán)證號：____________。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，具體門牌號為____________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____________平方米，公攤面積為____________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋建筑層數(shù)為____________層，房屋建筑類型為____________。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____________。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買甲方持有的上述房屋。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間（1）____________日前支付人民幣____________元整作為定金；（2）____________日前支付人民幣____________元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣____________元整，乙方采取按揭付款的，由銀行在辦理房屋抵押登記手續(xù)后放款至甲方賬戶。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未能按照本合同約定的交付時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未能按照本合同約定的支付時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）乙方提供的身份信息、支付信息等不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)本合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)為____________仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）乙方已按照本合同約定支付購房款；（2）甲方已按照本合同約定交付房屋；（3）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，對方均有權(quán)解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按約定遷出戶口的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=人民幣____________元×逾期天數(shù)。11.2家具家電歸屬本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電等物品歸乙方所有。11.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)向乙方結(jié)清房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。如甲方未能按約定結(jié)清費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未結(jié)清費(fèi)用總額×逾期天數(shù)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)向乙方提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要修訂的，雙方可協(xié)商修訂。13.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并于簽字（或蓋章）之日起生效。13.3修訂后的合同生效修訂后的合同生效后，原合同相應(yīng)內(nèi)容失效，雙方應(yīng)按照修訂后的合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____________（地點(diǎn)）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、銀行、交易中心等參與房屋交易過程的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)，為本合同的履行提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方如未能按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為交易的中介，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的委托，對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。評估報(bào)告作為本合同附件，具有同等法律效力。2.3公證機(jī)構(gòu)介入公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的委托，對房屋買賣合同進(jìn)行公證。公證合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.4銀行介入銀行作為乙方貸款的金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為乙方提供按揭貸款服務(wù)。2.5交易中心介入交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方如未能按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向違約方追償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為本合同的輔助方，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲乙雙方提供服務(wù)。第三方如未能按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，由第三方獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲乙雙方無關(guān)。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、委托書等文件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2說明本合同項(xiàng)下的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、銀行、交易中心等。甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，以及第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約第三方如未能按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同及附加條款的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。第七條：第三方責(zé)任免除7.1第三方責(zé)任免除（1）甲方或乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致第三方無法履行約定的義務(wù)的；（2）不可抗力因素影響第三方履行約定的義務(wù)的。7.2第三方責(zé)任免除的程序第三方主張責(zé)任免除的，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)證據(jù)，并由甲乙雙方核實(shí)。經(jīng)核實(shí)確屬免除責(zé)任的，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入終止。第三方不再享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除委托協(xié)議、辦理過戶手續(xù)等。第九條：違約金及賠償金9.1違約金及賠償金第三方如未能按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金和賠償金。違約金和賠償金的計(jì)算方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。9.2違約金及賠償金的支付第三方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，按照甲乙雙方的要求，支付違約金和賠償金。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同及附加條款發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的附件，用以證明甲乙雙方的身份。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同的附件，用以證明房屋的現(xiàn)狀。附件四：中介方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：評估報(bào)告說明：本附件為評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，作為本合同的附件，用以證明房屋的價(jià)值。附件六：公證合同說明：本附件為房屋買賣合同的公證復(fù)印件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件七：貸款合同說明：本附件為乙方與銀行簽訂的貸款合同，約定貸款金額、還款方式等。附件八：過戶手續(xù)辦理委托書說明：本附件為甲乙雙方簽訂的過戶手續(xù)辦理委托書，約定甲乙雙方委托第三方辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按照本合同約定的交付時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，如果購房款總額為100萬元，日違約金比例為萬分之五，違約天數(shù)為10天，則甲方應(yīng)支付的違約金為5000元。違約行為：乙方未能按照本合同約定的支付時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。例如，如果購房款總額為100萬元，日違約金比例為萬分之五，違約天數(shù)為10天，則乙方應(yīng)支付的違約金為5000元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同簽訂地解釋：本合同簽訂地指甲乙雙方簽訂本合同的地點(diǎn)，用于確定爭議解決的地域。法律名詞：購房款總額解釋：購房款總額指甲乙雙