2024年辦公區(qū)域租賃協(xié)議詳

2024年辦公區(qū)域租賃協(xié)議詳版版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物業(yè)3.租賃期限4.租金及支付方式5.押金6.使用及管理7.維修與維護(hù)8.保險(xiǎn)9.變更與解除10.違約責(zé)任11.爭議解決12.法律適用13.其他條款14.附件1.1租賃雙方名稱及地址1.2租賃雙方代表及聯(lián)系方式2.1物業(yè)地址及面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施2.3物業(yè)使用限制3.1租賃開始日期及結(jié)束日期3.2租賃期限延長條件4.1租金金額及支付周期4.2租金支付方式及賬戶信息4.3租金調(diào)整機(jī)制5.1押金金額5.2押金退還條件及時(shí)間6.1使用范圍及要求6.2管理費(fèi)用承擔(dān)6.3物業(yè)管理方式及聯(lián)系方式7.1維修責(zé)任分配7.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.3維修申請及處理流程8.1保險(xiǎn)購買要求8.2保險(xiǎn)受益人及理賠流程9.1變更條件及程序9.2解除租賃條件及程序9.3解約后押金處理10.1違約行為及責(zé)任10.2違約金計(jì)算及支付方式11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.1適用法律12.2法律解釋權(quán)歸屬13.1合同附件內(nèi)容13.2附件生效條件14.1附件一：租賃物業(yè)清單14.2附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片14.3附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.4附件四：物業(yè)使用規(guī)范第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1租賃雙方名稱及地址甲方（出租方）：名稱：×××公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××乙方（承租方）：名稱：×××公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.2租賃雙方代表及聯(lián)系方式甲方代表：×××聯(lián)系電話：×××乙方代表：×××聯(lián)系電話：×××2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)地址及面積物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)面積：總面積為××××平方米，其中辦公面積為××××平方米，其他附屬設(shè)施面積為××××平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，具備辦公所需的基本設(shè)施和條件。物業(yè)設(shè)施：物業(yè)內(nèi)設(shè)有辦公桌椅、照明、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等基本辦公設(shè)施，以及電梯、衛(wèi)生間、會議室等公共設(shè)施。2.3物業(yè)使用限制物業(yè)使用限制：乙方在使用物業(yè)時(shí)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借物業(yè)給第三方使用。3.租賃期限3.1租賃開始日期及結(jié)束日期租賃開始日期：××××年××月××日租賃結(jié)束日期：××××年××月××日3.2租賃期限延長條件租賃期限延長條件：如雙方同意續(xù)約，需在租賃期屆滿前一個(gè)月書面通知對方，并簽訂續(xù)約協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額及支付周期租金金額：每月租金為××××元。支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。4.2租金支付方式及賬戶信息租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。賬戶信息：賬戶名稱：×××公司賬號：××××××××××××××××開戶銀行：×××銀行×××分行4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可按照實(shí)際情況在合同期內(nèi)進(jìn)行租金調(diào)整，具體調(diào)整方式和金額由雙方協(xié)商確定。5.押金5.1押金金額押金金額：乙方需支付甲方一個(gè)月租金作為押金，即××××元。5.2押金退還條件及時(shí)間押金退還條件：租賃期屆滿且乙方無違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。押金退還時(shí)間：租賃期屆滿后七個(gè)工作日內(nèi)。6.使用及管理6.1使用范圍及要求使用范圍：乙方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)施和公共設(shè)施，但不得損害甲方及他方的合法權(quán)益。使用要求：乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用物業(yè)，不得從事違法、違規(guī)及損害甲方利益的活動(dòng)。6.2管理費(fèi)用承擔(dān)管理費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。6.3物業(yè)管理方式及聯(lián)系方式物業(yè)管理方式：甲方委托第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理工作。聯(lián)系方式：物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：×××。第二部分待補(bǔ)充8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買要求乙方應(yīng)按照甲方的要求，在租賃期內(nèi)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。8.2保險(xiǎn)受益人及理賠流程保險(xiǎn)受益人：甲方理賠流程：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)在收到理賠申請后七個(gè)工作日內(nèi)完成理賠。9.變更與解除9.1變更條件及程序變更條件：租賃期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議。變更程序：雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.2解除租賃條件及程序解除條件：租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。解除程序：乙方按照甲方要求辦理退租手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。9.3解約后押金處理解約后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。10.違約責(zé)任10.1違約行為及責(zé)任違約行為：乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金、押金或者未按照約定使用物業(yè)等。責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。10.2違約金計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算：違約金額×1%支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交×××仲裁委員會仲裁。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)：×××市仲裁機(jī)構(gòu)：×××仲裁委員會12.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.附件14.1附件一：租賃物業(yè)清單14.2附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片14.3附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.4附件四：物業(yè)使用規(guī)范第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等基本情況。附件要求：清單應(yīng)真實(shí)反映租賃物業(yè)的實(shí)際情況，不得有虛假記載。附件說明：租賃物業(yè)清單是雙方確認(rèn)租賃物業(yè)的重要依據(jù)，乙方應(yīng)按照清單內(nèi)容使用和維護(hù)物業(yè)。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：實(shí)地拍攝租賃物業(yè)的照片，展示物業(yè)的現(xiàn)狀。附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映物業(yè)的實(shí)際情況。附件說明：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片是對物業(yè)現(xiàn)狀的直觀展示，乙方應(yīng)了解并接受物業(yè)的現(xiàn)狀。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：對租賃合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。附件要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確、具體，不得與租賃合同內(nèi)容相沖突。附件說明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議是對租賃合同的重要補(bǔ)充，雙方應(yīng)認(rèn)真履行補(bǔ)充協(xié)議中的約定。附件四：物業(yè)使用規(guī)范附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)使用的各項(xiàng)規(guī)范和注意事項(xiàng)。附件要求：物業(yè)使用規(guī)范應(yīng)明確、具體，便于乙方遵守。附件說明：物業(yè)使用規(guī)范是乙方使用物業(yè)的行為準(zhǔn)則，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)使用規(guī)范。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。示例說明：假設(shè)乙方應(yīng)支付每月租金為10000元，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則應(yīng)支付違約金100元。2.乙方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：乙方在使用物業(yè)過程中，未經(jīng)甲方同意擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用5000元。3.乙方提前解除合同的，應(yīng)按照甲方要求辦理退租手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：乙方在租賃期未滿時(shí)，提前解除合同，應(yīng)支付違約金1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物業(yè)，乙方承租