二手住宅交易協(xié)議

合同編號：__________二手住宅交易協(xié)議賣方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______買方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結構及面積：_______1.3房屋所有權證號：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2上述交易價格包括房屋及其附屬設施、家具、家電等一切物品的價格。2.3買方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內，將上述交易價格支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽署后_______日內，將該房屋的所有權轉移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2賣方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。3.3買方應自過戶之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條權利和義務4.1賣方承諾該房屋不存在任何債權債務糾紛，且房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議第一條的描述。4.2買方承諾按照本協(xié)議的約定支付交易價格，并承擔該房屋過戶后的管理和維護責任。4.3雙方應遵守國家的法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)，確保交易的合法性。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本協(xié)議的約定交付該房屋，或該房屋存在權利瑕疵，導致買方無法正常過戶的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條交易價格的10%。5.2如買方未能按照本協(xié)議的約定支付交易價格，或未能在規(guī)定時間內完成過戶手續(xù)的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條交易價格的10%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應充分了解該房屋的法律狀態(tài)、實物狀況及產權性質，以確保交易的合法性和有效性。（2）雙方應確保所提供的個人信息、證件號碼等真實、有效，如有虛假，應承擔相應法律責任。（3）交易過程中涉及的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔。（4）雙方應遵守合同約定，按時履行合同義務，確保交易的順利進行。2.解決辦法：（1）如賣方未能按照本協(xié)議約定交付房屋或存在權利瑕疵，導致買方無法正常過戶的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條交易價格的10%。（2）如買方未能按照本協(xié)議約定支付交易價格或未能在規(guī)定時間內完成過戶手續(xù)的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條交易價格的10%。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易價格：指買方購買該房屋所支付的金額，包括房屋及其附屬設施、家具、家電等一切物品的價格。3.交付：指賣方將該房屋的實際控制權、使用權等權利轉移給買方的行為。4.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權益從賣方名下轉移到買方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應協(xié)助賣方辦理離境前相關手續(xù)，包括房屋產權轉移、注銷戶口等。雙方可協(xié)商確定具體協(xié)助方式和費用。2.特殊應用場合：買方為首次購房者。補充條款：買方作為首次購房者，賣方應提供必要的購房指導，包括貸款申請、稅費計算等。賣方應協(xié)助買方辦理購房相關手續(xù)，確保交易順利進行。3.特殊應用場合：房屋存在違章建筑。補充條款：如該房屋存在違章建筑，雙方應協(xié)商確定違章建筑的處理方式及費用。如有需要，買方有權要求賣方拆除違章建筑，并承擔相應費用。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產繼承。補充條款：如該房屋涉及遺產繼承，賣方應提供相關繼承文件，并協(xié)助買方辦理繼承手續(xù)。雙方可協(xié)商確定具體協(xié)助方式和費用。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權轉移登記