二手房售房協(xié)議書

合同編號：__________二手房售房協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方應當保證其對該房屋擁有完全的所有權，無任何權利瑕疵，保證該房屋不存在任何法律糾紛和債務糾紛。第二條交易價格2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。第四條權利和義務4.1甲方應保證該房屋不存在任何權利瑕疵，如有因房屋權利瑕疵導致的損失，由甲方承擔。4.2乙方應按約定時間支付房款，如有逾期，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%。4.3雙方應遵守國家的法律法規(guī)，按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方如未能按本協(xié)議約定的時間、地點、條件交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式為：未交付房屋的價款×_______%。5.3乙方如未能按本協(xié)議約定的時間支付房款，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其對該房屋擁有完全的所有權，無任何權利瑕疵，保證該房屋不存在任何法律糾紛和債務糾紛。2.乙方應按約定時間支付房款，如有逾期，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%。3.雙方應遵守國家的法律法規(guī)，按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋。4.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。2.權利瑕疵：指財產(chǎn)權利存在的不完善之處，如權利人有權利瑕疵，可能會影響權利的行使。3.違約金：指當一方違反合同約定時，按照約定支付給對方的一定金額的賠償。4.管轄權：指法院對某一特定案件進行審判的權力。特殊應用場合：1.賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉。3.房屋存在租約，需協(xié)商租客搬遷事宜。4.房屋過戶時，需要第三方機構進行房屋評估。5.買方希望對房屋進行改造，需取得賣方同意。6.賣方要求保留房屋內(nèi)的部分家具和電器。7.買方希望提前入住房屋，與賣方協(xié)商提前交付事宜。8.房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，導致過戶時間延遲。附件列表：1.房屋所有權證復印件。2.房屋平面圖。3.房屋現(xiàn)狀照片