物業(yè)服務(wù)合同備案技巧分享解讀

物業(yè)服務(wù)合同備案技巧分享解讀合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保障；（4）物業(yè)設(shè)施的定期檢查和維修；（5）物業(yè)服務(wù)的其他內(nèi)容。1.2甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/月/平方米；（2）物業(yè)維修基金：人民幣_(tái)___元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，按照約定提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)服務(wù)規(guī)范，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)積極參與甲方提供的物業(yè)服務(wù)，配合甲方維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日物業(yè)服務(wù)合同備案技巧分享解讀：1.仔細(xì)研究合同內(nèi)容：在簽訂物業(yè)服務(wù)合同前，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同內(nèi)容公平、合理。2.關(guān)注物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是合同的重要內(nèi)容，要關(guān)注費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.明確物業(yè)服務(wù)期限：了解合同的有效期，以及期滿后的續(xù)約方式，確保雙方的權(quán)益。4.關(guān)注物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：了解甲方的物業(yè)服務(wù)規(guī)范和質(zhì)量，確保乙方能夠獲得滿意的服務(wù)。5.明確違約責(zé)任：了解違約行為的處理方式，確保在合同履行過程中，雙方的權(quán)益得到保障。6.了解爭(zhēng)議解決方式：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，避免后期因爭(zhēng)議處理不當(dāng)產(chǎn)生糾紛。7.仔細(xì)審查合同條款：在簽訂合同前，要仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，避免因遺漏或錯(cuò)誤導(dǎo)致后期糾紛。8.及時(shí)備案：簽訂合同后，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門備案，確保合同的合法性。9.保留證據(jù)：在合同履行過程中，要保留好相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。10.定期溝通：雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)了解物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況，確保合同順利履行。一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.合同續(xù)約協(xié)議8.爭(zhēng)議解決所需的法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、安全保障、設(shè)施檢查和維修等。2.甲方未按照國(guó)家和地方法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)。3.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未積極參與甲方提供的物業(yè)服務(wù)，未配合甲方維護(hù)物業(yè)的正常秩序。5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付服務(wù)費(fèi)用的合同。2.物業(yè)服務(wù)提供方：指具有相應(yīng)資質(zhì)，為物業(yè)服務(wù)接受方提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。3.物業(yè)服務(wù)接受方：指接受物業(yè)服務(wù)提供方提供的物業(yè)服務(wù)并支付服務(wù)費(fèi)用的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方支付給甲方的，用于物業(yè)服務(wù)提供方提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛：解決辦法為甲方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并建立服務(wù)質(zhì)量管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量。乙方在收到服務(wù)質(zhì)量不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方改正。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛：解決辦法為甲方應(yīng)按照約定向乙方提供服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方未支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付，并可依法追討逾期付款的違約金。3.物業(yè)服務(wù)期限糾紛：解決辦法為雙方應(yīng)按照約定履行合同，如需要續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.違約責(zé)任糾紛：解決辦法為按照合同約定處理違約責(zé)