2024共置房產(chǎn)協(xié)議：權(quán)益分配與維護(hù)

2024共置房產(chǎn)協(xié)議：權(quán)益分配與維護(hù)版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共置概述1.1房產(chǎn)描述1.2房產(chǎn)共置主體2.權(quán)益分配2.1房產(chǎn)共有比例2.2房產(chǎn)權(quán)益分配方式2.3房產(chǎn)收益分配3.房產(chǎn)維護(hù)與管理3.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任3.2房產(chǎn)管理方式3.3管理費(fèi)用分擔(dān)4.房產(chǎn)使用與居住權(quán)4.1房產(chǎn)使用規(guī)定4.2居住權(quán)分配4.3居住權(quán)變更5.房產(chǎn)共置協(xié)議的變更與終止5.1協(xié)議變更條件5.2協(xié)議終止條件5.3協(xié)議終止后權(quán)益處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄7.法律適用7.1合同適用法律7.2法律解釋8.其他條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2稅務(wù)承擔(dān)8.3信息安全9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性13.合同的簽署與保管13.1簽署程序13.2簽署地點(diǎn)與時間13.3合同副本保管14.附則14.1合同語言14.2合同解釋權(quán)14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)共置概述1.1房產(chǎn)描述1.2房產(chǎn)共置主體第二條權(quán)益分配2.1房產(chǎn)共有比例共置人甲乙雙方對該房產(chǎn)的共同比例為甲方占【】%，乙方占【】%。2.2房產(chǎn)權(quán)益分配方式該房產(chǎn)的權(quán)益分配方式為：共置人按照其房產(chǎn)比例享有房產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)收益、房產(chǎn)增值收益等。2.3房產(chǎn)收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益包括但不限于房租、增值收益等，按照甲乙雙方的共同比例進(jìn)行分配。第三條房產(chǎn)維護(hù)與管理3.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任共置人應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，按照房產(chǎn)比例分擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。3.2房產(chǎn)管理方式共置人應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)管理方式，包括但不限于選擇物業(yè)公司、制定管理規(guī)約等。3.3管理費(fèi)用分擔(dān)房產(chǎn)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，由共置人按照房產(chǎn)比例分擔(dān)。第四條房產(chǎn)使用與居住權(quán)4.1房產(chǎn)使用規(guī)定共置人應(yīng)遵守房產(chǎn)使用規(guī)定，不得損害房產(chǎn)及共有人的合法權(quán)益。4.2居住權(quán)分配共置人有權(quán)按照房產(chǎn)比例享有居住權(quán)，如需變更居住權(quán)，應(yīng)協(xié)商一致。4.3居住權(quán)變更如需變更居住權(quán)，共置人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條房產(chǎn)共置協(xié)議的變更與終止5.1協(xié)議變更條件協(xié)議變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.2協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件如下：（一）共置人達(dá)成一致，愿意終止本協(xié)議；（二）共置人中的一方喪失共置資格；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3協(xié)議終止后權(quán)益處理協(xié)議終止后，共置人應(yīng)按照本協(xié)議約定處理房產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)共有份額的分割、債務(wù)清償?shù)?。第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為【】。如選擇訴訟，管轄法院為【】。6.3訴訟管轄如選擇訴訟，管轄法院為房產(chǎn)所在地的人民法院。第七條法律適用與解釋7.1合同適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。7.2法律解釋本協(xié)議未盡事宜，參照中華人民共和國法律解釋。7.3合同解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸共置人共同所有。第八條其他條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)共置人應(yīng)共同辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益證書交由共置人共同保管。保險(xiǎn)費(fèi)用由共置人按照房產(chǎn)比例分擔(dān)。8.2稅務(wù)承擔(dān)共置人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅等。8.3信息安全共置人應(yīng)保守房產(chǎn)共置相關(guān)的信息，不得泄露給第三方。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（一）共置人達(dá)成一致，愿意終止本協(xié)議；（二）共置人中的一方喪失共置資格；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件本協(xié)議在下列情況下解除：（一）共置人達(dá)成一致，愿意解除本協(xié)議；（二）共置人中的一方喪失共置資格；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條違約責(zé)任10.1違約行為共置人應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額由共置人協(xié)商確定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容共置人應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密義務(wù)共置人承擔(dān)保密義務(wù)，直至本協(xié)議終止或解除之日起【】年。11.3保密期限保密期限自本協(xié)議終止或解除之日起計(jì)算。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署程序本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致后，簽字或蓋章。12.2簽署地點(diǎn)與時間本協(xié)議于【】年【】月【】日在【】簽署。12.3合同副本保管本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附則13.1合同語言本協(xié)議的文本以中文為準(zhǔn)。13.2合同解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸共置人共同所有。13.3合同修訂歷史記錄本協(xié)議自【】年【】月【】日起生效，修訂歷史記錄如下：（一）【】年【】月【】日，甲乙雙方達(dá)成一致，對本協(xié)議進(jìn)行了修訂；（二）【】年【】月【】日，甲乙雙方再次達(dá)成一致，對本協(xié)議進(jìn)行了修訂；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他修訂記錄。第十四條完整性與最終解釋14.1本協(xié)議的完整性與最終解釋權(quán)歸共置人共同所有。14.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方共同簽署。14.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，取代所有之前的談判和協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：共置人身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)共有比例分配方案附件四：房產(chǎn)維護(hù)管理規(guī)約附件五：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：房產(chǎn)稅務(wù)承擔(dān)相關(guān)文件附件七：房產(chǎn)使用權(quán)分配方案附件八：房產(chǎn)收益分配方案附件九：房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)方案附件十：房產(chǎn)爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房產(chǎn)證的所有內(nèi)容，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件二：共置人身份證明復(fù)印件要求：共置人的身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，確保身份信息的準(zhǔn)確性。附件三：房產(chǎn)共有比例分配方案要求：詳細(xì)說明甲乙雙方的共同比例，以及房產(chǎn)權(quán)益分配的方式和比例。附件四：房產(chǎn)維護(hù)管理規(guī)約要求：明確房產(chǎn)維護(hù)管理的方式、費(fèi)用分擔(dān)、維護(hù)責(zé)任等內(nèi)容。附件五：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)條款等信息。附件六：房產(chǎn)稅務(wù)承擔(dān)相關(guān)文件要求：明確甲乙雙方在房產(chǎn)稅務(wù)承擔(dān)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：房產(chǎn)使用權(quán)分配方案要求：詳細(xì)說明甲乙雙方在房產(chǎn)使用和居住權(quán)方面的分配方案。附件八：房產(chǎn)收益分配方案要求：明確甲乙雙方在房產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配方式和比例。附件九：房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)方案要求：詳細(xì)說明甲乙雙方在房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)的比例和計(jì)算方式。附件十：房產(chǎn)爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件要求：提供爭議解決機(jī)構(gòu)的有效證明文件，包括授權(quán)書、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.共置人未按照約定履行房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任的。2.共置人未按照約定分擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用的。3.共置人未按照約定分配房產(chǎn)收益的。4.共置人未按照約定使用房產(chǎn)或變更居住權(quán)的。5.共置人未按照約定保密房產(chǎn)共置相關(guān)信息的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于維修費(fèi)用、收益損失等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由共置人協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。示例說明：如果甲方未按照約定履行房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方因此遭受了維修費(fèi)用損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)共置：指甲乙雙方共同擁有、使用和處置房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。3.共有比例：指共置人在房產(chǎn)共有關(guān)系中所占的份額。4.房產(chǎn)維護(hù)：指對房產(chǎn)進(jìn)行必要的保養(yǎng)、修理和保護(hù)，以保持房產(chǎn)的使用功能和安全。5.房產(chǎn)管理：指對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、妥善管理和維護(hù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的最大化利用和價值。6.房產(chǎn)收益：指房產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，包括房租、增值收益等。7.房產(chǎn)使用：指共置人對房產(chǎn)的實(shí)際使用和居住權(quán)。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)：指對房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)保障，