二手住宅交易協(xié)議格式2024年

二手住宅交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式2024年版A版本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅概況1.2.2所有權(quán)證明1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.4交付與過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶手續(xù)1.4.3過戶費(fèi)用2.房屋狀況聲明2.1賣方聲明2.1.1房屋權(quán)利2.1.2房屋用途2.1.3房屋瑕疵2.2買方聲明2.2.1購房目的2.2.2購房資格2.2.3房屋接受條件3.交易條件與期限3.1交易條件3.1.1房屋價(jià)格調(diào)整3.1.2房屋交付條件3.1.3房屋過戶條件3.2交易期限3.2.1合同簽訂至交付期限3.2.2交付至過戶期限3.2.3過戶至交易完成期限4.費(fèi)用與稅費(fèi)4.1交易相關(guān)費(fèi)用4.1.1房屋評估費(fèi)4.1.2房屋買賣中介費(fèi)4.1.3房屋過戶手續(xù)費(fèi)4.2稅費(fèi)4.2.1契稅4.2.2個人所得稅4.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任5.3雙方共同違約5.3.1違約行為5.3.2違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.其他約定8.1房屋保險(xiǎn)8.2房屋維修責(zé)任8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.附件9.1房屋所有權(quán)證明9.2房屋買賣合同范本9.3房屋過戶申請表10.簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.日期11.1合同簽訂日期11.2交付日期11.3過戶日期11.4交易完成日期12.備注13.合同正本與副本13.1合同正本13.2合同副本14.法律依據(jù)14.1適用法律14.2法規(guī)政策第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方1.1.1賣方信息甲方（賣方）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________1.1.2買方信息乙方（買方）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________1.2住宅信息1.2.1住宅概況住宅地址：____________房屋面積：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房產(chǎn)證號：____________1.2.2所有權(quán)證明（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（3）其他相關(guān)所有權(quán)證明文件1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格本住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）貸款支付第二條房屋狀況聲明2.1賣方聲明2.1.1房屋權(quán)利甲方聲明對本住宅擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行買賣。2.1.2房屋用途甲方聲明本住宅自購買以來，一直作為住宅使用，并未用于非法用途。2.1.3房屋瑕疵2.2買方聲明2.2.1購房目的乙方聲明購買本住宅作為自住用途，并符合國家和地方的相關(guān)購房政策。2.2.2購房資格乙方聲明具有購房資格，并已提供相關(guān)證明文件。2.2.3房屋接受條件乙方聲明已充分了解本住宅的現(xiàn)狀，并同意接受本住宅現(xiàn)狀。第三條交易條件與期限3.1交易條件3.1.1房屋價(jià)格調(diào)整本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則房屋價(jià)格不得調(diào)整。3.1.2房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將本住宅交付給乙方。3.1.3房屋過戶條件甲方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)，完成本住宅的過戶手續(xù)。3.2交易期限3.2.1合同簽訂至交付期限自本合同簽訂之日起至交付日期，期限為____天。3.2.2交付至過戶期限自交付日期至過戶日期，期限為____天。3.2.3過戶至交易完成期限自過戶日期至交易完成日期，期限為____天。第四條費(fèi)用與稅費(fèi)4.1交易相關(guān)費(fèi)用4.1.1房屋評估費(fèi)房屋評估費(fèi)為人民幣____元，由____方承擔(dān)。4.1.2房屋買賣中介費(fèi)房屋買賣中介費(fèi)為人民幣____元，由____方承擔(dān)。4.1.3房屋過戶手續(xù)費(fèi)房屋過戶手續(xù)費(fèi)為人民幣____元，由____方承擔(dān)。4.2稅費(fèi)4.2.1契稅契稅為人民幣____元，由____方承擔(dān)。4.2.2個人所得稅個人所得稅為人民幣____元，由____方承擔(dān)。4.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)其他相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)人民幣____元，由____方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行。5.1.2違約責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.2買方違約5.2.1違約行為乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行。5.2.2違約責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.3雙方共同違約5.3.1違約行為雙方共同違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行。5.3.2違約責(zé)任雙方共同承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更任何一方欲變更本合同的約定，應(yīng)提前____天書面向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。8.3合同的終止（1）雙方按照約定完成交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條其他約定9.1房屋保險(xiǎn)雙方同意自合同生效之日起，由____方負(fù)責(zé)辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2房屋維修責(zé)任房屋在過戶前的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，過戶后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證明（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（3）其他相關(guān)所有權(quán)證明文件10.2房屋買賣合同范本本合同附件中包含房屋買賣合同范本，雙方應(yīng)按照范本約定履行合同。10.3房屋過戶申請表雙方應(yīng)共同填寫并提交房屋過戶申請表。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：____________日期：____________11.2買方簽字乙方（買方）簽字：____________日期：____________11.3見證人簽字見證人簽字：____________日期：____________第十二條日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________年____________月____________日。12.2交付日期本住宅交付日期為：____________年____________月____________日。12.3過戶日期本住宅過戶日期為：____________年____________月____________日。12.4交易完成日期本住宅交易完成日期為：____________年____________月____________日。第十三條備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條合同正本與副本14.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本用于備案或其他用途，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件三：其他相關(guān)所有權(quán)證明文件2.房屋買賣合同范本附件四：房屋買賣合同范本3.房屋過戶申請表附件五：房屋過戶申請表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約a.違約行為：違反合同約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行。b.違約責(zé)任：承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分比。c.示例說明：如賣方未按時(shí)交付住宅，或提供的所有權(quán)證明不真實(shí)，構(gòu)成違約行為。2.買方違約a.違約行為：違反合同約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行。b.違約責(zé)任：承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分比。c.示例說明：如買方未按時(shí)支付交易價(jià)格，或未提供購房資格證明，構(gòu)成違約行為。3.雙方共同違約a.違約行為：雙方共同違反合同約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行。b.違約責(zé)任：雙方共同承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的百分比。c.示例說明：如買賣雙方均未履行合同約定的交付與支付義務(wù)，構(gòu)成共同違約。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并發(fā)