2024年上海房屋租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房屋租賃合同本合同目錄一覽第一條房屋租賃的基本情況1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋基本信息1.4租賃期限1.5租金及支付方式第二條租金及押金2.1租金金額2.2租金支付時間2.3押金金額2.4押金退還條件及時間第三條房屋使用及維護(hù)3.1承租方的使用權(quán)利3.2出租方的維修責(zé)任3.3房屋損壞賠償3.4房屋變更第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同解除后的責(zé)任及押金處理第五條違約責(zé)任5.1出租方的違約行為5.2承租方的違約行為5.3違約責(zé)任的處理方式第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2法律適用6.3訴訟管轄第七條其他條款7.1房屋保險7.2寵物管理7.3訪客管理7.4合同的副本第八條出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利8.2出租方的義務(wù)第九條承租方的權(quán)利和義務(wù)9.1承租方的權(quán)利9.2承租方的義務(wù)第十條房屋租賃期間的安全管理10.1出租方的安全責(zé)任10.2承租方的安全責(zé)任第十一條房屋租賃期間的維修管理11.1出租方的維修責(zé)任11.2承租方的維修責(zé)任第十二條房屋租賃期間的物業(yè)服務(wù)12.1物業(yè)服務(wù)費用12.2物業(yè)服務(wù)公司的選擇第十三條房屋租賃期間的公共設(shè)施使用13.1公共設(shè)施的使用規(guī)定13.2公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任第十四條房屋租賃期間的鄰里關(guān)系14.1鄰里和諧的維護(hù)14.2鄰里糾紛的解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋租賃的基本情況1.1出租方信息地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3房屋基本信息房屋位于：_______房屋面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋現(xiàn)狀：_______1.4租賃期限租賃開始日期：_______租賃結(jié)束日期：_______1.5租金及支付方式租金金額：_______租金支付時間：每月的_______日租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第二條租金及押金2.1租金金額租金為每月_______元。2.2租金支付時間乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前支付當(dāng)期租金。2.3押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同同時支付押金，押金金額為兩個月租金。2.4押金退還條件及時間合同到期后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，自乙方搬離之日起_______日內(nèi)退還剩余押金。第三條房屋使用及維護(hù)3.1承租方的使用權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋。3.2出租方的維修責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理。3.3房屋損壞賠償乙方因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。3.4房屋變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房屋進(jìn)行任何形式的改造或變更。第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方提前_______日書面通知甲方解除合同；（3）甲方因房屋征收、拆遷等原因需要解除合同的。4.3合同解除后的責(zé)任及押金處理合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，按照本合同第二條的規(guī)定退還剩余押金。第五條違約責(zé)任5.1出租方的違約行為甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2承租方的違約行為乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。5.3違約責(zé)任的處理方式違約責(zé)任的處理方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1爭議解決方式本合同項下的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.3訴訟管轄如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第七條其他條款7.1房屋保險甲方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋保險，并將乙方列為保險受益人。7.2寵物管理乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。7.3訪客管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長期居住或使用房屋。7.4合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按照合同約定使用和維護(hù)房屋。8.2出租方的義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，負(fù)責(zé)辦理房屋保險，并將乙方列為保險受益人。第九條承租方的權(quán)利和義務(wù)9.1承租方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋，并享有合同約定的其他權(quán)利。9.2承租方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對房屋進(jìn)行改造或變更。第十條房屋租賃期間的安全管理10.1出租方的安全責(zé)任甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全，及時處理安全隱患，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。10.2承租方的安全責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，注意個人安全，防止發(fā)生安全事故。第十一條房屋租賃期間的維修管理11.1出租方的維修責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。11.2承租方的維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費用。第十二條房屋租賃期間的物業(yè)服務(wù)12.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體費用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.2物業(yè)服務(wù)公司的選擇物業(yè)服務(wù)公司由甲方選擇，并應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)。第十三條房屋租賃期間的公共設(shè)施使用13.1公共設(shè)施的使用規(guī)定公共設(shè)施的使用應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。13.2公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，確保公共設(shè)施的正常使用。第十四條房屋租賃期間的鄰里關(guān)系14.1鄰里和諧的維護(hù)乙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，保持與鄰里和諧相處，不得影響鄰里正常生活。14.2鄰里糾紛的解決方式鄰里糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理公司、社區(qū)居委會尋求幫助。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和安全。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款本合同另有約定的，從其約定。3.2說明本合同未作約定的，第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如有違反，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)金額、風(fēng)險程度等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的說明第三方責(zé)任限額在本合同中明確，如無明確約定，第三方應(yīng)承擔(dān)與其提供的服務(wù)相適應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系劃分5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中明確。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方應(yīng)按照合同約定向甲方或乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方或乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更和解除的條件第三方變更或解除本合同的，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2第三方變更和解除的程序第三方變更或解除本合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并在合同約定的時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2法律適用本合同項下的爭議，適用中華人民共和國法律。7.3訴訟管轄如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第八條第三方介入的其他條款8.1第三方提供的服務(wù)第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。8.2第三方服務(wù)費用的支付第三方服務(wù)費用的支付方式、支付時間等在本合同中明確。8.3第三方服務(wù)質(zhì)量的保證第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正（續(xù)）第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。9.2第三方違約責(zé)任的處理方式第三方違約責(zé)任的處理方式按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定行使權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，并保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同解除11.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方提前_______日書面通知甲方解除合同；（3）甲方因房屋征收、拆遷等原因需要解除合同的。11.2合同解除后的責(zé)任及押金處理合同解除后，第三方應(yīng)按照本合同約定退還甲方或乙方已支付的費用，并按照本合同第四條的規(guī)定處理押金。第十二條第三方介入的履行監(jiān)督12.1第三方履行監(jiān)督的職責(zé)第三方應(yīng)監(jiān)督甲方和乙方履行本合同的義務(wù)，并協(xié)調(diào)解決履行過程中的問題。12.2第三方履行監(jiān)督的方式第三方履行監(jiān)督的方式包括定期檢查、不定期巡查等。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)的適用范圍第三方應(yīng)對本合同及甲方和乙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。13.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限為本合同履行期限屆滿后_______年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件房屋照片房屋設(shè)施清單租賃期限說明附件二：租金支付明細(xì)表租金支付時間節(jié)點租金支付方式說明附件三：押金支付及退還說明押金支付金額押金退還條件及時間附件四：房屋使用及維護(hù)協(xié)議房屋使用規(guī)定房屋維護(hù)責(zé)任劃分附件五：合同變更和解除協(xié)議合同變更條件合同解除條件附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件七：第三方服務(wù)提供協(xié)議第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)費用支付附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)服務(wù)費用支付物業(yè)服務(wù)內(nèi)容附件九：公共設(shè)施使用及維護(hù)協(xié)議公共設(shè)施使用規(guī)定公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任劃分附件十：鄰里關(guān)系維護(hù)協(xié)議鄰里關(guān)系維護(hù)規(guī)定鄰里糾紛解決方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或物業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋。4.乙方未按約定時間支付租金。5.乙方未按約定使用房屋，造成房屋及設(shè)施損壞。6.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋進(jìn)行改造或變更。7.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方因此無法按時入住，導(dǎo)致乙方遭受臨時住宿費用的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償該損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：租賃合同解釋：租賃合同是出租方將房屋交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。法律名詞：租金解釋：租金是承