2024房地產(chǎn)商售房協(xié)議范本速覽

2024版房地產(chǎn)商售房協(xié)議范本速覽版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)商）名稱及地址1.2乙方（購(gòu)房人）名稱及地址1.3甲方提供的房產(chǎn)信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)戶型及設(shè)計(jì)2.3房產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)及優(yōu)惠3.2付款時(shí)間及方式3.3貸款事宜及利率第四條交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2驗(yàn)收不合格的處理4.3房產(chǎn)交付后的管理及維護(hù)第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間第六條售后服務(wù)6.1保修范圍及期限6.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間6.3甲方提供的其他售后服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條其他約定11.1甲方承諾事項(xiàng)11.2乙方承諾事項(xiàng)11.3雙方的其他約定第十二條附件12.1房產(chǎn)平面圖12.2房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件12.3付款憑證及其他重要文件第十三條合同的修訂13.1合同修訂的條件13.2合同修訂的程序13.3合同修訂的效力第十四條信息保密14.1保密信息的范圍14.2保密信息的處理14.3保密責(zé)任的履行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1.2乙方（購(gòu)房人）名稱：身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：通訊地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方提供的房產(chǎn)信息房產(chǎn)名稱：花園房產(chǎn)位置：市區(qū)路房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)房產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)：第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于市區(qū)路，占地面積平方米，建筑面積平方米。2.2房產(chǎn)戶型及設(shè)計(jì)房產(chǎn)戶型為室廳衛(wèi)，設(shè)計(jì)風(fēng)格為。2.3房產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)房產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)及優(yōu)惠房產(chǎn)總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），雙方協(xié)商確定優(yōu)惠金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款時(shí)間及方式（1）簽訂合同時(shí)，支付房?jī)r(jià)的%；（2）房產(chǎn)交付前，支付房?jī)r(jià)的%；（3）房產(chǎn)交付后，支付房?jī)r(jià)的%。乙方支付房?jī)r(jià)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金。3.3貸款事宜及利率乙方如需貸款購(gòu)買房產(chǎn)，甲方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第四條交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方承諾在年月日前將符合合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。4.2驗(yàn)收不合格的處理乙方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合合同約定，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)負(fù)責(zé)整改。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。4.3房產(chǎn)交付后的管理及維護(hù)房產(chǎn)交付后，甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理及維護(hù)工作。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍及期限甲方提供的房產(chǎn)保修范圍及期限如下：（1）結(jié)構(gòu)工程：保修期限為年；（2）屋面工程：保修期限為年；（3）電氣工程：保修期限為年；（4）給排水工程：保修期限為年；（5）室內(nèi)裝修工程：保修期限為年。6.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間甲方接到乙方維修申請(qǐng)后，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在日內(nèi)完成維修。6.3甲方提供的其他售后服務(wù)甲方提供房產(chǎn)交易咨詢、房產(chǎn)租賃、裝修設(shè)計(jì)等售后服務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。7.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付的房?jī)r(jià)、賠償損失等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金按照房產(chǎn)總價(jià)的%計(jì)算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)雙方同意將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為。9.3訴訟管轄法院如雙方約定仲裁無(wú)效或者未約定仲裁，雙方應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條其他約定11.1甲方承諾事項(xiàng)甲方承諾所提供的房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并按照合同約定交付給乙方。11.2乙方承諾事項(xiàng)乙方承諾按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并履行合同約定的義務(wù)。11.3雙方的其他約定雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房產(chǎn)平面圖本合同附件一為房產(chǎn)平面圖，用以說(shuō)明房產(chǎn)的布局、面積等信息。12.2房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件本合同附件二為房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件，用以證明甲方有權(quán)銷售該房產(chǎn)。12.3付款憑證及其他重要文件本合同附件三為付款憑證及其他重要文件，包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、貸款合同等。第十三條合同的修訂13.1合同修訂的條件本合同如需修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同修訂的程序合同修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同修訂的效力合同修訂協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十四條信息保密14.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方個(gè)人信息等。14.2保密信息的處理雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.3保密責(zé)任的履行違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)平面圖詳細(xì)要求：房產(chǎn)平面圖應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的布局、面積、房間功能等信息，圖中標(biāo)記應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)一致。附件二：房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、清晰，許可證編號(hào)應(yīng)與實(shí)際許可證一致。附件三：付款憑證及其他重要文件詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括購(gòu)房發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，其他重要文件應(yīng)包括貸款合同、抵押證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給乙方，并賠償乙方因此導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的開發(fā)、銷售及售后服務(wù)。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)體或單位。3.房產(chǎn)：指房地產(chǎn)商開發(fā)的位于特定地點(diǎn)的建筑物及其附屬設(shè)施。4.房?jī)r(jià)：指房產(chǎn)的銷售價(jià)格，包括房屋本身價(jià)值及附加費(fèi)用。5.交付：指房地產(chǎn)商將符合合同約定的房產(chǎn)交付給購(gòu)房人的行為。6.驗(yàn)收：指購(gòu)房人對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等法律權(quán)利。8.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。9.售后服務(wù)：指房地產(chǎn)商在房產(chǎn)交付后，對(duì)房產(chǎn)提供的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。本合同中的甲方是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方是指購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)體或單位。房產(chǎn)指位于市區(qū)路號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。房?jī)r(jià)指