二手房銷售預(yù)訂協(xié)議格式 2024

二手房銷售預(yù)訂協(xié)議格式2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3適用范圍2.房源信息2.1房源描述2.2房源現(xiàn)狀2.3產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.預(yù)訂協(xié)議內(nèi)容3.1預(yù)訂金3.1.1金額3.1.2支付方式3.1.3退還條件3.2預(yù)訂期限3.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.3.1賣方義務(wù)3.3.2買方義務(wù)3.3.3經(jīng)紀(jì)方義務(wù)3.4交易價(jià)格與支付方式3.5合同解除與違約責(zé)任3.5.1解除條件3.5.2違約責(zé)任4.房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間與條件4.2過戶手續(xù)4.3稅費(fèi)承擔(dān)5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解組織6.3訴訟途徑7.合同的生效、修改與解除7.1生效條件7.2修改條件7.3解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3例外情況9.不可抗力9.1定義9.2影響范圍9.3處理方式10.其他條款10.1補(bǔ)充協(xié)議10.2通知與送達(dá)10.3合同的保管11.附件11.1房源照片11.2相關(guān)證件復(fù)印件11.3預(yù)訂金收據(jù)12.簽署日期12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3經(jīng)紀(jì)方簽字13.合同副本13.1賣方留存13.2買方留存13.3經(jīng)紀(jì)方留存14.合同生效聲明14.1生效日期14.2生效條件確認(rèn)14.3合同版本聲明第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3適用范圍本協(xié)議是甲乙雙方就該房屋的買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議，丙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供中介服務(wù)，并見證本協(xié)議的簽訂。第二條房源信息2.1房源描述該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)年限至_______年_______月_______日止。該房屋現(xiàn)處于_______（空置/出租），如出租，租期至_______年_______月_______日止，租金為_______元/月，租賃合同附件為本協(xié)議附件。2.2房源現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），家具家電等附屬設(shè)施狀況為_______。2.3產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)甲方向乙方保證，該房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，甲乙雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第三條預(yù)訂協(xié)議內(nèi)容3.1預(yù)訂金3.1.1金額乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)向丙方支付預(yù)訂金人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），作為對(duì)購買該房屋的意向表示。3.1.2支付方式預(yù)訂金支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付/支付），支付至丙方賬戶，賬號(hào)為：_______。3.1.3退還條件（1）本協(xié)議簽訂后，乙方在預(yù)訂期限內(nèi)未與甲方達(dá)成購房協(xié)議的，乙方書面通知丙方，丙方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)退還預(yù)訂金；（2）本協(xié)議簽訂后，因甲方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方書面通知丙方，丙方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)退還預(yù)訂金；（3）本協(xié)議簽訂后，因政策、法律等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方書面通知丙方，丙方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)退還預(yù)訂金。3.2預(yù)訂期限本協(xié)議的預(yù)訂期限為自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。3.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.3.1賣方義務(wù)甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)保證該房屋的權(quán)屬狀態(tài)不變，不得將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；甲方應(yīng)配合乙方和丙方完成對(duì)該房屋的查看、交易及過戶等事宜；甲方應(yīng)如實(shí)提供該房屋的權(quán)屬、使用、租賃等現(xiàn)狀信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.3.2買方義務(wù)乙方在預(yù)訂期限內(nèi)應(yīng)積極與甲方協(xié)商購房事宜，如因乙方原因?qū)е聼o法在本協(xié)議預(yù)訂期限內(nèi)達(dá)成購房協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付預(yù)訂金，并按約定條件退還預(yù)訂金；乙方應(yīng)配合甲方和丙方完成對(duì)該房屋的查看、交易及過戶等事宜。3.3.3經(jīng)紀(jì)方義務(wù)丙方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹該房屋的權(quán)屬、使用、租賃等現(xiàn)狀信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息；丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成對(duì)該房屋的查看、交易及過戶等事宜；丙方應(yīng)按本協(xié)議約定退還預(yù)訂金。3.4交易價(jià)格與支付方式（1）預(yù)訂金：人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），在本協(xié)議簽訂時(shí)支付；（2）剩余房款：人民幣_(tái)______元（大寫：____________________第八條房屋交付與過戶8.1交付時(shí)間與條件（1）本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)自_______年_______月_______日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施無償、無瑕疵地交付給乙方使用；（2）交付時(shí)，該房屋應(yīng)符合本協(xié)議第二條所述的房源現(xiàn)狀；（3）交付時(shí)，甲方應(yīng)將其持有的一切該房屋的鑰匙、門禁卡、停車位等相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。8.2過戶手續(xù)（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交易價(jià)格及支付方式下，共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)；（2）甲乙雙方應(yīng)按房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)證件、材料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)，并按約定時(shí)間領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。8.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）本協(xié)議簽訂后，過戶過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)；（2）甲乙雙方應(yīng)按房地產(chǎn)交易中心的要求，按時(shí)足額繳納過戶稅費(fèi)。第九條合同的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議在履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，需對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。9.2終止條件（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（2）因政策、法律等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（3）甲方違反本協(xié)議第三條的約定，乙方有權(quán)終止本協(xié)議；（4）乙方違反本協(xié)議第三條的約定，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)交易中心設(shè)立的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2修改條件本協(xié)議在履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，需對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。11.3解除條件（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議；（2）因政策、法律等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（3）甲方違反本協(xié)議第三條的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）乙方違反本協(xié)議第三條的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日起_______年內(nèi)有效。12.3例外情況保密義務(wù)不包括依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門報(bào)告的信息，或者法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求提供的信息。第十三條不可抗力13.1定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）。13.2影響范圍不可抗力事件影響到本協(xié)議的履行，甲乙雙方均可解除本協(xié)議。13.3處理方式甲乙雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行的影響，并采取適當(dāng)措施減少損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源照片：包括該房屋的內(nèi)外部照片，以證明房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量。2.相關(guān)證件復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等證件的復(fù)印件，以證明甲乙雙方的資格和權(quán)益。3.預(yù)訂金收據(jù)：證明乙方已支付預(yù)訂金的收據(jù)或電子憑證。4.補(bǔ)充協(xié)議：如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中達(dá)成新的協(xié)議或修改現(xiàn)有協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。5.租賃合同：如該房屋現(xiàn)狀為出租，應(yīng)提供租賃合同的副本，以證明租戶的權(quán)益和租賃期限。6.過戶稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)：明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算方式及具體金額明細(xì)。7.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的狀況。8.房屋鑰匙交接清單：記錄交付房屋時(shí)甲方應(yīng)提供的鑰匙、門禁卡、停車位等相關(guān)附屬設(shè)施的清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第三條的約定，如未如實(shí)提供該房屋的權(quán)屬、使用、租賃等現(xiàn)狀信息，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。示例：甲方未告知乙方該房屋存在租賃合同，且租賃期限至本協(xié)議簽訂后一年內(nèi)結(jié)束，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間入住，甲方構(gòu)成違約。2.乙方未按本協(xié)議第三條的約定支付預(yù)訂金或剩余房款，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。示例：乙方在預(yù)訂期限內(nèi)未支付預(yù)訂金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方未按本協(xié)議第八條的約定辦理過戶手續(xù)，或未按本協(xié)議第九條的約定履行合同的變更、終止或解除手續(xù)，構(gòu)成違約。示例：甲乙雙方在過戶過程中，因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未按本協(xié)議第十條的約定履行爭(zhēng)議解決的義務(wù)，構(gòu)成違約。示例：甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，未按約定通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣或租賃的住宅房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3