二手房交易范本：上海2024年協(xié)議

二手房交易范本：上海2024年協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號1.5土地使用權證號2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4稅費承擔5.房屋質量與維修5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費結算9.4雙方聯(lián)系方式10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2土地使用權證復印件10.3賣家戶口本復印件10.4買家身份證復印件10.5貸款合同復印件11.簽署日期12.簽字頁12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.附件說明14.合同生效說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋結構：該房屋為層，戶型為室廳，南北朝向，裝修狀況為。1.4房屋所有權證號：滬房權證字第號。1.5土地使用權證號：滬地權證字第號。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X代理人：X（如有）2.2買家信息：買方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X代理人：X（如有）第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方確認，本房屋的交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2定金支付：買家應在本合同簽訂之日起三個工作日內，向賣家支付定金人民幣元整，作為購買房屋的保證。3.3首付款支付：買家應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣家支付首付款人民幣元整。3.4貸款辦理：買家如需貸款，應在本合同簽訂之日起十個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請。3.5尾款支付：貸款審批通過后，買家應按照貸款銀行的要求，將尾款支付給賣家。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間：雙方約定，房屋交付時間為年月日。4.2房屋交付條件：房屋交付時，應完成所有過戶手續(xù)，且房屋所有權證和土地使用權證已辦理至買家名下。4.3過戶手續(xù)辦理：雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4稅費承擔：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔過戶過程中的相關稅費。第五條房屋質量與維修5.1房屋質量保證：賣家保證，本房屋在交付時，符合國家和上海市的相關房屋質量標準，沒有重大質量問題。5.2維修責任：房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修，由賣家承擔責任。5.3維修費用承擔：因房屋使用過程中導致的維修費用，由買家承擔。第六條違約責任6.1賣家違約：賣家未按照本合同約定履行義務的，應向買家支付違約金人民幣元整。6.2買家違約：買家未按照本合同約定履行義務的，應向賣家支付違約金人民幣元整。第八條合同的變更與終止8.1合同變更：合同簽訂后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止：合同履行完畢，本合同自行終止。第九條其他約定9.1戶口遷移：賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內，將戶口從房屋內遷出。9.2家具家電歸屬：本合同所列家具家電，除特別說明歸買家所有外，其余歸賣家所有。9.3物業(yè)管理費結算：買家應在本合同簽訂之日起個工作日內，向物業(yè)公司結清截至過戶日的物業(yè)管理費。9.4雙方聯(lián)系方式：雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，以便在合同履行過程中進行溝通。第十條附件10.1房屋所有權證復印件：本合同附件中，包含房屋所有權證復印件一份，證號：滬房權證字第號。10.2土地使用權證復印件：本合同附件中，包含土地使用權證復印件一份，證號：滬地權證字第號。10.3賣家戶口本復印件：本合同附件中，包含賣家戶口本復印件一份。10.4買家身份證復印件：本合同附件中，包含買家身份證復印件一份。10.5貸款合同復印件：如買家選擇貸款購買房屋，本合同附件中，包含貸款合同復印件一份。第十一條簽署日期本合同于年月日簽署。第十二條簽字頁12.1賣家簽字：（簽名）日期：年月日12.2買家簽字：（簽名）日期：年月日12.3見證人簽字：（簽名）日期：年月日第十三條附件說明本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同生效說明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢之日終止。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權證的所有頁面，并在每一頁上加蓋賣方和買方印章。說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件，買方需核實證號、房屋信息等是否與實際一致。附件二：土地使用權證復印件要求：清晰、完整，須包含土地使用權證的所有頁面，并在每一頁上加蓋賣方和買方印章。說明：土地使用權證是證明賣方對土地擁有使用權的法律文件，買方需核實證號、土地信息等是否與實際一致。附件三：賣家戶口本復印件要求：清晰、完整，須包含賣家戶口本的所有頁面，并在每一頁上加蓋賣家印章。說明：賣家戶口本用于證明賣家戶籍信息，買方需核實賣家戶籍是否與實際一致。附件四：買家身份證復印件要求：清晰、完整，須包含買家身份證的所有頁面，并在每一頁上加蓋買家印章。說明：買家身份證用于證明買家的身份信息，買方需核實身份證號碼、姓名等是否與實際一致。附件五：貸款合同復印件（如有）要求：清晰、完整，須包含貸款合同的所有頁面，并在每一頁上加蓋買方和貸款銀行印章。說明：貸款合同是買家申請購房貸款的法律文件，買方需核實貸款金額、還款期限等是否與實際一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家在約定的交付時間前，未能將房屋所有權證和土地使用權證辦理至買方名下。2.賣家在交付房屋時，未能保證房屋符合約定的質量標準。3.買家未按照約定的時間支付定金、首付款或尾款。4.買家未按照約定履行貸款申請手續(xù)。5.雙方在過戶手續(xù)辦理過程中，未能按照約定時間完成過戶手續(xù)。責任認定：1.賣家違約，應向買家支付違約金人民幣元整。示例：賣家未能在約定時間內完成過戶手續(xù)，應向買家支付違約金人民幣10,000元。2.買家違約，應向賣家支付違約金人民幣元整。示例：買家未能在約定時間內支付首付款，應向賣家支付違約金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。2.所有權證：是證明房屋所有權的法律文件。3.土地使用權證：是證明土地使用權的法律文件。4.定金：是買家為了保證履行合同而支付給賣家的金錢。5.首付款：是買家首次支付的購房款項，一般不低于房價的20%。6.貸款：是買家