個(gè)人房產(chǎn)買賣簡(jiǎn)易合同書

個(gè)人房產(chǎn)買賣簡(jiǎn)易合同書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用第六章房產(chǎn)質(zhì)量與保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2維修與保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方隱私10.2信息安全與保密第十一章附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充條款第十三章合同簽署13.1簽署日期與地點(diǎn)13.2雙方簽字蓋章第十四章生效聲明14.1合同的生效條件14.2合同的終止聲明合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)適用第三條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第四條款合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述第一條款房產(chǎn)位置與面積第二條款房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第三條款房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第四章房產(chǎn)價(jià)格與支付方式第一條款房產(chǎn)交易價(jià)格第二條款支付方式與支付時(shí)間第五章房產(chǎn)交付與過(guò)戶第一條款房產(chǎn)交付時(shí)間與條件第二條款房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用第六章房產(chǎn)質(zhì)量與保修第一條款房產(chǎn)質(zhì)量保證第二條款維修與保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款訴訟管轄法院第十章隱私保護(hù)與信息安全第一條款保護(hù)買賣雙方隱私第二條款信息安全與保密第十一章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款其他重要文件第十二章其他約定第一條款雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第二條款合同的補(bǔ)充條款第十三章合同簽署第一條款簽署日期與地點(diǎn)第二條款雙方簽字蓋章第十四章生效聲明第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止聲明（合同方簽字處）出賣人：（簽字）買受人：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)說(shuō)明：鑒于房屋交易流程復(fù)雜，為確保交易順利進(jìn)行，甲乙雙方同意，自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證在X個(gè)月內(nèi)完成房屋交易全部流程，包括但不僅限于房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。若因甲方原因?qū)е陆灰讜r(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交易價(jià)格調(diào)整說(shuō)明：鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，甲乙雙方同意，在合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止，若遇房地產(chǎn)市場(chǎng)重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。具體調(diào)整方式為：雙方根據(jù)市場(chǎng)變化情況，按照一定比例調(diào)整房?jī)r(jià)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維修與保養(yǎng)說(shuō)明：甲方承諾，在房屋交易完成后X年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)。若甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：房屋尾款支付時(shí)間說(shuō)明：為確保甲方按時(shí)交付房屋，乙雙方同意，在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付房屋尾款。尾款支付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后的X個(gè)工作日內(nèi)。若乙方未按約定時(shí)間支付尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：乙方購(gòu)房資格與貸款說(shuō)明：乙方應(yīng)保證具備購(gòu)房資格，并自行解決購(gòu)房所需的貸款事宜。若乙方因購(gòu)房資格或貸款問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋交付條件說(shuō)明：甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付條件為：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，鑰匙齊全。若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：雙方同意，中介費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的X%，由乙方支付。中介費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后的X個(gè)工作日內(nèi)。若乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任與義務(wù)說(shuō)明：中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，協(xié)助甲乙雙方完成交易流程。若中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)范圍說(shuō)明：中介僅為甲乙雙方提供房屋交易相關(guān)信息及服務(wù)，不包括房屋維修、保養(yǎng)等售后服務(wù)。甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋交易完成后的一切售后責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.貸款申請(qǐng)表7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.維修保養(yǎng)記錄9.物業(yè)費(fèi)繳納證明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.貸款：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買房屋的貸款。5.滯納金：指未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付的逾期違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方按照違約金比例支付滯納金，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方按照違約金比例支付滯納金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修或更換，若甲方不履行，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損