個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第三章受讓方信息3.1受讓方的基本情況3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第四章房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)的基本情況4.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明4.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間第六章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用第七章交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間與地點(diǎn)7.2交付條件7.3驗(yàn)收與異議第八章售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)的提供8.2保修責(zé)任與期限第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的管轄法院第十一章合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的生效與解除第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四章簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指轉(zhuǎn)讓方名下的位于_________的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的轉(zhuǎn)讓方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人。1.1.4本合同中的受讓方是指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)新的房產(chǎn)證給受讓方之日起生效。第二章轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.1.1轉(zhuǎn)讓方的姓名或名稱(chēng)：_________2.1.2轉(zhuǎn)讓方的身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________2.1.3轉(zhuǎn)讓方的聯(lián)系方式：_________2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)向受讓方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，并協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三章受讓方信息3.1受讓方的基本情況3.1.1受讓方的姓名或名稱(chēng)：_________3.1.2受讓方的身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________3.1.3受讓方的聯(lián)系方式：_________3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用。第四章房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)的基本情況4.1.1房產(chǎn)的名稱(chēng)：_________4.1.2房產(chǎn)的位置：_________4.1.3房產(chǎn)的面積：_________4.1.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途：_________4.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明4.2.1房產(chǎn)證編號(hào)：_________4.2.2房產(chǎn)證的發(fā)證日期：_________4.2.3房產(chǎn)證的有效期限：_________4.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀4.3.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述：_________4.3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片：附件第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。5.1.2受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶(hù)。5.2.2受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供支付憑證。第六章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理6.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，提交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的文件和資料。6.1.2雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式：_________方承擔(dān)。6.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的金額：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。第七章交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間與地點(diǎn)7.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。7.1.2房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。7.2交付條件a)房產(chǎn)證及其他相關(guān)證件齊全。b)房產(chǎn)無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。c)房產(chǎn)現(xiàn)狀與雙方約定的一致。7.3驗(yàn)收與異議7.3.1受讓方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。7.3.2受讓方對(duì)房產(chǎn)第八章售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)的提供8.1.1轉(zhuǎn)讓方承諾在房產(chǎn)交付后，提供____個(gè)月的售后服務(wù)，如有問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。8.1.2售后服務(wù)內(nèi)容包括：_________8.2保修責(zé)任與期限8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的____年內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。8.2.2保修期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.1.1如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。9.1.2轉(zhuǎn)讓方違反合同導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)賠償受讓方的實(shí)際損失。9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1如受讓方違反本合同的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。9.2.2受讓方違反合同導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)賠償轉(zhuǎn)讓方的實(shí)際損失。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的管轄法院10.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為_(kāi)________人民法院。第十一章合同的變更與終止11.1合同的變更11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的終止11.2.1合同終止的條件：_________11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行后續(xù)義務(wù)。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1附件包括：房產(chǎn)證、合同補(bǔ)充協(xié)議等。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效與解除12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同解除的條件：_________第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款13.2.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：_________第十四章簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章[轉(zhuǎn)讓方簽字][轉(zhuǎn)讓方蓋章]14.2受讓方的簽字蓋章[受讓方簽字][受讓方蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房產(chǎn)交付后，保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與雙方約定的內(nèi)容一致，如有任何不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除。1.3甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方或第三方中介代表其辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的信息和文件。2.3乙方接受乙方接受房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按照本合同的約定進(jìn)行交付和驗(yàn)收。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的角色第三方中介作為雙方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，為雙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并確保交易的公開(kāi)透明。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.轉(zhuǎn)讓方身份證復(fù)印件3.受讓方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.補(bǔ)充協(xié)議6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)7.售后服務(wù)與保修協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息未能履行售后服務(wù)與保修義務(wù)2.受讓方違約行為未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格未能協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能履行售后服務(wù)與保修義務(wù)3.第三方中介違約行為未能誠(chéng)實(shí)守信，公正中立地履行代理職責(zé)未能按時(shí)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)收取不符合約定的傭金三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指轉(zhuǎn)讓方名下的房產(chǎn)所有權(quán)證明。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w。3.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w。4.售后服務(wù)與保修：指轉(zhuǎn)讓方在房產(chǎn)交付后提供的一段時(shí)期內(nèi)的服務(wù)與保修。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵或不符合約定解決方案：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)第三方中介協(xié)助調(diào)解。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙解決方案：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需文件和資料，如有需要，可尋求第三方中