集資房買賣協(xié)議書參考

合同編號：__________集資房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為____平方米。1.3甲方對該房屋擁有完全獨(dú)立的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽字驗(yàn)收。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起____個月內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.2甲方承諾在房屋過戶后____個月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的____%。5.2若甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的____%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方應(yīng)確保其具備房屋所有權(quán)，且有權(quán)出售該房屋；乙方應(yīng)確保其具備購房資格。2.房屋信息真實(shí)：甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，包括用途、結(jié)構(gòu)、面積等，確保無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。3.明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確房屋成交價(jià)格，并約定支付時(shí)間及方式。4.交付與過戶：雙方應(yīng)約定明確的交付時(shí)間及過戶時(shí)間，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.質(zhì)量與保修：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行保證，并約定保修期限。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金等。解決辦法：1.簽訂前咨詢律師：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，便于合同的管理與查詢。2.甲方（賣方）：出售房屋的一方，擁有房屋的所有權(quán)。3.乙方（買方）：購買房屋的一方，需支付購房款。4.集資房：指由企業(yè)、單位或其他組織按照一定比例投資建設(shè)的，面向特定對象銷售的住房。5.成交價(jià)：雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋總價(jià)及支付方式。6.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為房產(chǎn)中介公司，買方為個人購房者。2.買方需要貸款購房，且貸款銀行要求提供額外擔(dān)保。3.房屋存在一些潛在的問題，如滲水、噪音等。4.買賣雙方約定分期支付購房款。5.房屋過戶前，賣方需協(xié)助買方解決一些歷史遺留問題，如物業(yè)費(fèi)欠款等。6.賣方承諾在過戶后的一定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋。7.買賣雙方約定，若買方在一定時(shí)間內(nèi)無法獲得貸款或貸款金額不足，賣方有權(quán)解除合同。8.買方在購房后需將房屋出租給賣方或其指定的第三方。9.買賣雙方約定，若房屋在過戶前被征用或拆遷，雙方按比例退還購房款。10.房屋過戶后，賣方承諾在一定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。4.買賣雙方身份證明復(fù)印