房屋買賣合同中的法律效力

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：____。1.4房屋現(xiàn)狀：____。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備交付給買方，并保證設(shè)施設(shè)備正常使用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對本合同項下的房屋擁有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的____%。5.2買方逾期支付房價的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分房價的____%作為滯納金。5.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣____元作為賠償。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，并嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，應(yīng)確保相關(guān)證件齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件等。3.房價支付、過戶等環(huán)節(jié)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式進(jìn)行，避免產(chǎn)生逾期等問題。4.如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益、處分等權(quán)利。2.定金：指買方為了保證合同履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.逾期：指買方或賣方未能按照合同約定的時間履行合同義務(wù)的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同房價的一定比例。5.滯納金：指買方逾期支付房價時，應(yīng)支付的額外費(fèi)用，通常為逾期部分房價的一定比例。6.賠償：指一方因違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，急于出售房屋。補(bǔ)充條款：鑒于賣方出國定居的緊迫性，買方同意在合同簽訂后____日內(nèi)提前支付人民幣____元作為部分房價，以示對賣方出國事宜的理解和支持。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，希望得到賣方一定的優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，賣方同意給予買方人民幣____元的價格優(yōu)惠，作為對買方首次購房的鼓勵和支持。3.應(yīng)用場合：房屋存在輕微裂縫，買方擔(dān)心會影響居住安全。補(bǔ)充條款：賣方承諾在房屋過戶前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行一次全面檢查，并修復(fù)所有輕微裂縫，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。4.應(yīng)用場合：買方希望保留房屋內(nèi)的部分家具和電器。補(bǔ)充條款：除合同另有約定外，房屋內(nèi)的家具和電器（具體清單見附件）歸買方所有，賣方應(yīng)在房屋交付時將其移交給買方。5.應(yīng)用場合：買方需要賣方提供房屋的水電氣等設(shè)施的運(yùn)行情況說