房屋拆遷安置補(bǔ)償合同的風(fēng)險(xiǎn)防控

合同編號：__________房屋拆遷安置補(bǔ)償合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋情況1.1乙方位于__________（地址）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方房屋的權(quán)屬證明為_______（證件名稱），證件編號為_______。第二條安置補(bǔ)償方式2.1甲方同意采取貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償，調(diào)換房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。第三條補(bǔ)償金額3.1甲方根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，確認(rèn)乙方房屋的價(jià)值為人民幣_______元。3.2甲方按照法律法規(guī)規(guī)定，計(jì)算出乙方應(yīng)得的補(bǔ)償金額為人民幣_______元。3.3甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向乙方支付補(bǔ)償金額。第四條搬遷期限和過渡安置4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)開始搬遷，搬遷期限為_______天。4.2甲方負(fù)責(zé)為乙方提供過渡安置房源，確保乙方在搬遷后_______天內(nèi)入住。4.3乙方應(yīng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，如乙方逾期搬遷，甲方有權(quán)依法采取措施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償金額的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付乙方違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付甲方違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方搬遷完畢且甲方支付完畢補(bǔ)償金額之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對乙方房屋的拆遷行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并依法取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。2.甲方應(yīng)按照評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告確定乙方房屋的價(jià)值，并據(jù)此計(jì)算補(bǔ)償金額。3.甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向乙方支付補(bǔ)償金額，確保乙方按時(shí)搬遷。4.甲方應(yīng)提供過渡安置房源，確保乙方在搬遷后按時(shí)入住。5.乙方應(yīng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，如乙方逾期搬遷，甲方有權(quán)依法采取措施。解決辦法：1.如甲方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償金額，乙方可以要求甲方按照同期銀行貸款利率支付違約金。2.如乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷，乙方應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付甲方違約金。3.如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷并進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人按照法律法規(guī)和評估報(bào)告，以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供同等或相當(dāng)價(jià)值的住房，與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交換。5.評估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。6.過渡安置：指在拆遷人拆除被拆遷人房屋后，為被拆遷人提供臨時(shí)住所，直至安置房屋交付使用。7.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：乙方租賃房屋給第三方，搬遷時(shí)第三方不同意搬出。補(bǔ)充條款：如乙方房屋內(nèi)仍有第三方居住，甲方應(yīng)與第三方協(xié)商解決搬遷事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若第三方不同意搬出，甲方應(yīng)在合同中明確第三方應(yīng)承擔(dān)的搬遷費(fèi)用和違約責(zé)任。2.特殊情況：乙方在搬遷期限內(nèi)因故搬遷。補(bǔ)充條款：如乙方因特殊原因（如重大疾病、意外事故等）無法在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，乙方應(yīng)在搬遷期限屆滿前向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在核實(shí)后給予乙方適當(dāng)延長搬遷期限，并視情況提供過渡安置房源。3.特殊情況：甲方支付補(bǔ)償金額后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償金額后_______日內(nèi)向甲方提出房屋質(zhì)量問題的書面投訴。甲方應(yīng)在收到投訴后_______日內(nèi)對問題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)要求甲方支付額外賠償。附件列