店面出租合同的履行與管理

合同編號：__________店面出租合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條店面基本信息1.1店面地址：_______1.2店面面積：_______平方米1.3店面現(xiàn)狀：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租店面，并將店面恢復(fù)至租賃起始時的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)或賠償。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。4.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。4.3租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等原因?qū)е碌昝娌鸪?，甲方?yīng)提前一個月通知乙方，本合同自行終止。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證店面在租賃期間具備租賃條件，如有特殊情況導(dǎo)致店面無法使用的，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并協(xié)商解決。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照合同約定提供店面，確保店面的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與店面租賃相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照合同約定支付租金，并按期履行合同約定的其他義務(wù)。6.2乙方應(yīng)合理使用店面，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞店面的設(shè)備和設(shè)施。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方的要求遷離出租店面，并將店面恢復(fù)至租賃起始時的現(xiàn)狀。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2甲方未按照約定提供店面，或者乙方未按照約定支付租金的，違約方應(yīng)支付合同總價款的_______%作為違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.店面出租合同的簽訂應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。2.雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解對方的信譽和經(jīng)營狀況，確保合同的履行能力。3.合同中應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以避免后期糾紛。4.甲方應(yīng)保證店面在租賃期間具備租賃條件，如有特殊情況導(dǎo)致店面無法使用的，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。5.乙方應(yīng)合理使用店面，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途，確保店面的安全、衛(wèi)生和正常使用。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商，盡量達成一致意見。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在合同中約定違約責(zé)任，當一方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在合同中明確爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，雙方能按照約定選擇合適的解決途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指依法擁有店面所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，將店面出租給他人的一方。2.承租方：指依法租賃店面，并支付租金使用店面的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的承租方使用店面的時間期限。4.租金：指承租方為使用店面，按照合同約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方矛盾和糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.商場租賃：甲方擁有商場內(nèi)的一個店面，乙方希望租用該店面進行經(jīng)營。雙方需要明確商場的營業(yè)時間、商場的公共設(shè)施使用、商場的宣傳推廣等事項。補充條款：雙方應(yīng)遵守商場的營業(yè)時間規(guī)定，乙方不得在商場規(guī)定的時間以外進行經(jīng)營活動。乙方有權(quán)使用商場的公共設(shè)施，如衛(wèi)生間、休息區(qū)等，但需遵守商場的使用規(guī)定。乙方應(yīng)在商場的宣傳推廣活動中積極參與，共同提升商場的知名度。2.小區(qū)底商租賃：甲方擁有小區(qū)底商的產(chǎn)權(quán)，乙方希望租用該底商開設(shè)便利店。雙方需要明確小區(qū)居民的生活習(xí)慣、底商的噪音控制、垃圾處理等事項。補充條款：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)尊重小區(qū)居民的生活習(xí)慣，避免在居民休息時間進行大聲喧嘩或促銷活動。乙方需妥善處理底商的垃圾，不得隨意堆放在公共區(qū)域，確保小區(qū)環(huán)境的整潔。乙方應(yīng)在小區(qū)底商的外墻上設(shè)置合規(guī)的廣告牌，但需事先征得甲方的同意。3.特色店鋪租賃：甲方擁有一個具有特色的店鋪，乙方希望租用該店鋪開設(shè)主題餐廳。雙方需要明確店鋪的特色裝飾、食材采購、經(jīng)營范圍等事項。補充條款：乙方有權(quán)對店鋪進行特色裝飾，但需保證裝飾的安全性和合規(guī)性，并在合同到期后恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)在店鋪內(nèi)采購食材，