住宅購銷合同模板

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設施及裝飾裝修狀況：_______。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出賣給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.2甲方應保證對該房產(chǎn)享有完整的產(chǎn)權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.3雙方確認，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條付款方式及時間（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照銀行貸款進度支付。3.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。第五條維修責任5.1甲方應保證該房產(chǎn)在交付給乙方時，設施設備齊全、功能正常。5.2交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×萬分之五。6.3乙方逾期支付房價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×萬分之五。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證對該房產(chǎn)享有完整的產(chǎn)權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付房價款和違約金。3.甲方應保證該房產(chǎn)在交付給乙方時，設施設備齊全、功能正常。4.雙方應在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.如發(fā)生合同糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應向守約方支付違約金，以賠償因此給對方造成的損失。2.逾期交付違約金：甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×萬分之五。3.逾期付款違約金：乙方逾期支付房價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×萬分之五。4.爭議解決：如發(fā)生合同糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權：指房地產(chǎn)物權的一種，包括使用權、收益權和處置權。2.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。3.違約金：違反合同約定應支付的金錢賠償。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.守約方：履行合同約定的一方。6.違約方：未履行或未完全履行合同約定的一方。7.爭議解決：解決合同糾紛的方式，包括友好協(xié)商和司法訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國留學，需要提前交付房產(chǎn)：補充條款：甲方應在本合同簽訂之日起3個月內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.買方急需住房，希望提前過戶：補充條款：雙方應在本合同簽訂之日起1個月內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買方打算貸款購房，需要賣方協(xié)助：補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關事宜，提供必要的證明材料。4.房產(chǎn)涉及裝修改造，雙方約定改造范圍和費用：補充條款：甲方同意將房產(chǎn)交付給乙方后，乙方有權按照約定進行裝修改造，相關費用由乙方承擔。5.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生特殊稅費，需雙方承擔：補充條款：雙方同意按照實際情況承擔房產(chǎn)過戶