房屋抵押合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋抵押給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.2房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條抵押權(quán)設(shè)立2.1甲方愿意將其擁有的上述房屋抵押給乙方，作為_(kāi)______（債務(wù)金額）元債務(wù)的擔(dān)保。2.2雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)設(shè)立情況以書面形式通知對(duì)方。2.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條抵押房屋的占有、使用和處分3.1抵押期間，甲方仍享有對(duì)該房屋的占有、使用和處分權(quán)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。3.2甲方如需要出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分該房屋，應(yīng)提前_______日通知乙方，并按照乙方的要求清償債務(wù)或提供相應(yīng)的擔(dān)保。3.3抵押期間，甲方不得將該房屋設(shè)定為其他債務(wù)的抵押物。第四條債務(wù)的清償4.1甲方應(yīng)按期履行債務(wù)，如逾期未履行，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方應(yīng)付債務(wù)。4.2甲方提前清償債務(wù)的，乙方可按照實(shí)際占用天數(shù)退還甲方相應(yīng)的抵押擔(dān)保費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.2合同變更或解除的，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押權(quán)變更或解除手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)抵押房屋擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。3.甲方在抵押期間仍享有對(duì)該房屋的占有、使用和處分權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方的抵押權(quán)。4.甲方如需要出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方的要求清償債務(wù)或提供相應(yīng)的擔(dān)保。5.甲方應(yīng)按期履行債務(wù)，如逾期未履行，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方應(yīng)付債務(wù)。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受他人財(cái)產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，以對(duì)抗第三方的權(quán)利。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法享有的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債務(wù)清償：指?jìng)鶆?wù)人按照合同約定或法律規(guī)定，履行還款義務(wù)的過(guò)程。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)一定的程序和方式，使糾紛得到解決的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人房屋貸款：當(dāng)個(gè)人需要貸款購(gòu)買房屋時(shí)，可以將現(xiàn)有房屋作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂此類合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按時(shí)還款，否則貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.房屋租賃抵押：房東為了確保租金收繳，與租客簽訂此類合同，將房屋作為抵押物。補(bǔ)充條款：租客應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期未付，房東有權(quán)依據(jù)抵押權(quán)采取相應(yīng)措施。3.企業(yè)資產(chǎn)抵押：企業(yè)為獲取貸款，將自有房產(chǎn)作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂此類合同。補(bǔ)充條款：企業(yè)應(yīng)確保抵押房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，否則貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕貸款或解除合同。4.房屋交易抵押：買方為了確保交易安全，與賣方簽訂此類合同，將購(gòu)房款項(xiàng)作為抵押物。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，否則賣方有權(quán)依據(jù)抵押權(quán)