房屋抵押合同撰寫指南

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______乙方（抵押權人）：_______身份證號：_______根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋抵押給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押房屋基本情況1.1房屋所有權證號：_______1.2房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及債務等影響抵押權設立的情況。第二條抵押權設立2.1甲方愿意將其擁有的上述房屋抵押給乙方，作為_______（債務金額）元債務的擔保。2.2雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內，共同前往不動產登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權設立情況以書面形式通知對方。2.3抵押登記費用由甲方承擔。第三條抵押房屋的占有、使用和處分3.1抵押期間，甲方仍享有對該房屋的占有、使用和處分權，但不得損害乙方的抵押權。3.2甲方如需要出售、轉讓或以其他方式處分該房屋，應提前_______日通知乙方，并按照乙方的要求清償債務或提供相應的擔保。3.3抵押期間，甲方不得將該房屋設定為其他債務的抵押物。第四條債務的清償4.1甲方應按期履行債務，如逾期未履行，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方應付債務。4.2甲方提前清償債務的，乙方可按照實際占用天數(shù)退還甲方相應的抵押擔保費用。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本合同經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.2合同變更或解除的，甲方應按照乙方要求，辦理抵押權變更或解除手續(xù)。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對抵押房屋擁有完整的所有權，無任何權屬糾紛、租賃關系及債務等影響抵押權設立的情況。2.甲乙雙方應按照約定時間共同前往不動產登記部門辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權的設立。3.甲方在抵押期間仍享有對該房屋的占有、使用和處分權，但需遵守相關法律法規(guī)，不得損害乙方的抵押權。4.甲方如需要出售、轉讓或以其他方式處分該房屋，應提前通知乙方，并按照乙方的要求清償債務或提供相應的擔保。5.甲方應按期履行債務，如逾期未履行，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方應付債務。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將財產抵押給債權人的債務人。2.抵押權人（乙方）：指接受他人財產抵押作為債務擔保的債權人。3.抵押登記：指將抵押權設立的情況記載于不動產登記簿，以對抗第三方的權利。4.抵押權：指債權人依法享有的，在債務人不履行到期債務時，優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.債務清償：指債務人按照合同約定或法律規(guī)定，履行還款義務的過程。6.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。7.爭議解決：指當合同當事人之間發(fā)生糾紛時，通過一定的程序和方式，使糾紛得到解決的過程。應用場合：1.個人房屋貸款：當個人需要貸款購買房屋時，可以將現(xiàn)有房屋作為抵押物，與貸款機構簽訂此類合同。補充條款：甲方應在貸款期限內按時還款，否則貸款機構有權依法行使抵押權。2.房屋租賃抵押：房東為了確保租金收繳，與租客簽訂此類合同，將房屋作為抵押物。補充條款：租客應按時支付租金，如逾期未付，房東有權依據抵押權采取相應措施。3.企業(yè)資產抵押：企業(yè)為獲取貸款，將自有房產作為抵押物，與貸款機構簽訂此類合同。補充條款：企業(yè)應確保抵押房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，否則貸款機構有權拒絕貸款或解除合同。4.房屋交易抵押：買方為了確保交易安全，與賣方簽訂此類合同，將購房款項作為抵押物。補充條款：買方應在合同約定的時間內完成房屋過戶手續(xù)，否則賣方有權依據抵押權