房地產(chǎn)中介代理協(xié)議模板

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托代理房地產(chǎn)基本情況1.1甲方委托乙方代理的房地產(chǎn)位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房地產(chǎn)用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他_______）。1.3甲方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房地產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。第二條代理范圍及權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方名義對外進(jìn)行房地產(chǎn)銷售/出租活動。2.2代理范圍包括但不限于：發(fā)布廣告、尋找潛在買家/承租人、洽談合同、辦理交易手續(xù)等。2.3乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)，謹(jǐn)慎、妥善地處理與房地產(chǎn)銷售/出租有關(guān)的事宜，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2雙方同意，代理期滿后，如房地產(chǎn)尚未售出/出租，可協(xié)商延長代理期限，但需提前一個月通知對方。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為房地產(chǎn)交易總價的_______%。4.2代理費(fèi)支付方式：（1）若房地產(chǎn)在代理期限內(nèi)成功售出/出租，甲方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)。（2）若房地產(chǎn)在代理期限內(nèi)未能成功售出/出租，甲方無需支付代理費(fèi)。4.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法予以報銷。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等所需文件，協(xié)助乙方進(jìn)行銷售/出租活動。5.2甲方應(yīng)對乙方提供的銷售/出租信息保密，不得泄露給第三方。5.3甲方在代理期限內(nèi)不得自行出售/出租房地產(chǎn)，不得干預(yù)乙方的代理活動。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)盡最大努力，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)銷售/出租服務(wù)，誠實(shí)、公正地介紹房地產(chǎn)情況。6.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違規(guī)操作，不得損害甲方的合法權(quán)益。6.3乙方在代理活動中取得的甲方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2若乙方未按約定時間完成代理任務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)的_______%。7.3若甲方未按約定時間支付代理費(fèi)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)的_______%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對委托銷售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.代理費(fèi)的百分比應(yīng)明確約定，以免產(chǎn)生爭議。3.甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)不得自行出售/出租房地產(chǎn)，以保證乙方的代理權(quán)益。4.乙方應(yīng)誠實(shí)、公正地介紹房地產(chǎn)情況，確保信息的真實(shí)性，避免因虛假信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，一旦違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)確保簽訂合同時，具備合法的身份和資格，以保證合同的有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在合同中明確約定爭議解決方式，如仲裁或訴訟，并指定具體的人民法院或仲裁委員會。4.雙方在簽訂合同時，可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性和有效性。5.在合同中加入違約金條款，以經(jīng)濟(jì)手段約束雙方履行合同義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等行為的法律規(guī)范。3.代理：代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行的民事法律行為。4.代理費(fèi)：代理人因代理行為所取得的報酬。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房產(chǎn)中介公司，雙方合作銷售新開發(fā)的樓盤。2.甲方為個人，乙方為房產(chǎn)中介，甲方委托乙方出售/出租自己的住宅。3.甲方為外資企業(yè)，乙方為專業(yè)房產(chǎn)中介，甲方委托乙方在中國市場尋找合適的辦公地點(diǎn)。針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.甲方為新開發(fā)樓盤的開發(fā)商，承諾向乙方提供完整的樓盤宣傳資料、戶型圖、預(yù)售許可證等文件，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.甲方為個人住宅所有者，承諾所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、房屋實(shí)際狀況、物業(yè)費(fèi)用等。3.甲方為外資企業(yè)，乙方為專業(yè)房產(chǎn)中介，雙方同意以人民幣