2024個人售房合同協(xié)議書

合同編號：__________個人售房合同協(xié)議書甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______一、房屋基本狀況1.甲方出售的房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。2.房屋規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號：_______。3.甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方按時交付房屋和辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的情況。二、房屋成交價格及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付至甲方指定的賬戶。3.剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將于辦理房屋過戶手續(xù)時支付給甲方。4.乙方支付房款后，甲方應按約定時間將房屋交付給乙方。三、交付及過戶1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、家具、家電等交付給乙方使用。2.雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證房屋及附屬設施不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的維修和賠償責任。2.甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋使用安全。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買受人）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任。（2）乙方應按照約定時間支付房款，如有逾期，應支付違約金。（3）雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。（4）房屋交付后，甲方應承擔必要的維修和保養(yǎng)責任，確保房屋使用安全。（5）雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方主體之間權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.不動產(chǎn)權(quán)證：是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書，是證明不動產(chǎn)權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有權(quán)利的書面法律文件。5.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶手續(xù)：是指將不動產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括申請、審查、登記等環(huán)節(jié)。7.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當事人之間發(fā)生的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方在此確認已充分了解并同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.應用場合：房屋存在租客。補充條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，甲方應確保房屋內(nèi)租客按照現(xiàn)有租賃合同約定繼續(xù)履行租賃義務，直至租賃合同到期。如租客在合同簽訂后提前解約，甲方應承擔相應違約責任。3.應用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。補充條款：如在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，發(fā)生雙方未能預見的額外費用，如稅費調(diào)整等，甲方應承擔此類費用。雙方應在過戶完成后，根據(jù)實際發(fā)生費用進行結(jié)算。4.應用場合：房屋交付時存在瑕疵。補充條款：甲方保證在房屋交付時，房屋及附屬設施應符合正常使用條件。如交付時存在瑕疵，甲方應在約定的時間內(nèi)進行修復，確保房屋的正常使用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證