2024年物業(yè)管理合同合集篇

2024年物業(yè)管理合同合集篇

物業(yè)管理合同1

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：受托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理,

訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

座落位置：武昌區(qū)

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主不瞅業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物

業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外觀(guān)墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)。

第八條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共平安、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的'工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條組織開(kāi)展社

區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

2、特約有償服務(wù)費(fèi)

第十三條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出托

付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。

第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，

實(shí)行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。

第三章托付管理期限

第十五條托付管理期限為年。自年月日起年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守公約；

工審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方

法撥付給乙方。

6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向

乙方移交;合同期滿(mǎn)時(shí)負(fù)責(zé)取回。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)幫助催交；

8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng):。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，剛好制止并同時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)

讓給第三方；

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中

修方案，經(jīng)甲方審議通過(guò)后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專(zhuān)用基金組織實(shí)施；

6、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，告知

有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理安排、資金運(yùn)用安排及決算報(bào)告；

8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配

套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

0、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià).

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶(hù)

（如油漆戶(hù)、高噪聲戶(hù)、高污染戶(hù)等）。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)

用人收取;非住宅房屋由乙方按

2、管理^務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，調(diào)整。

3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。

4、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天元交納滯納金；

其次十條車(chē)位運(yùn)用費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位運(yùn)用人收?。?/p>

1、露天車(chē)位：

其次十一條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)、

及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商。

其次十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取；

其次十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場(chǎng)地修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。

2擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。

3基金擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

其次十四條假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)或給乙方造

成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

其次十五條乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約

定的管理目標(biāo)，廣闊業(yè)主負(fù)面影響劇烈，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)

終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償，

其次十六條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;

造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)蜴予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十七條甲乙雙方任何一方無(wú)正值理由提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方伍萬(wàn)元的違

約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

其次十八條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

其次十九條合同期滿(mǎn)后,乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人

反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具

有同等效力。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文

字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和

國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條本合同共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)T分，

具有同等法律效力。

第三十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛

好協(xié)商處理.

第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)

行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方同意由武漢市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲

裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十五條合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)前天內(nèi)向?qū)Ψ?/p>

提出書(shū)面看法。

第三十六條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

物業(yè)管理合同2

托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）:___________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

受托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：物業(yè)管理公司

依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《深

圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,

在同等、自愿、協(xié)商一樣的氧出上,就甲方托付乙方對(duì)（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)

管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：市___________區(qū)____________路（街道）號(hào)；占地面積：

平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類(lèi)型：

（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

其次條托付管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻

面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、

天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、

中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、

溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的修理、養(yǎng)護(hù)和

管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

6.交通、車(chē)輛行駛及停岸。

7.協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保

管責(zé)任）。

8.社區(qū)文化消遣舌動(dòng)，

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

第三條合同期限

本合同期限為乞。自______年月一日起至_____年月_____日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重

大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,有權(quán)終止合同；

3.托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、

要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行停

水、停電、。等催繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房平方米，由乙方按

每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房平方米（其中辦公用

房平方米，員工宿舍______平方米，其它用房平方米）,由乙方按下列第

項(xiàng)運(yùn)用：

①無(wú)償運(yùn)用。

②按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用，

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資

料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料、o）,并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

8.負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)

施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權(quán)益，獲得不當(dāng)

利益。

2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，

測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)定，并向甲方供應(yīng)測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅

自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù).

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方

組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行

為進(jìn)行處理；

5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付

費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主見(jiàn)榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)

目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況；

10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

11.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)

等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)

務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12.不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主運(yùn)用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，特地合同規(guī)定

除外）。

第六條管理目標(biāo)

乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)"管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)"（各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和管理的工

作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年

內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

第七條管理^務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積元

②按雙方協(xié)商的'標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶(hù)）收取,即每月每平方米建筑面積__________元；

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)干脆支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積__________元；支

付期限：;方式：;

2.管珊艮務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第__________項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

②按每年%的幅度上調(diào)；

③按每年%的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標(biāo)）隹調(diào)整；

③O

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，

實(shí)行成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和

監(jiān)督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方

案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取

執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保

障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用__元，按下列第一項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方擔(dān)當(dāng)；

③在__________費(fèi)用中支付；

④_________0

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第__________項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月__________元；

②由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理成本費(fèi)用的%;

第八條獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列狀況，對(duì)乙方進(jìn)行嘉獎(jiǎng)；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列狀況，對(duì)乙方進(jìn)行懲罰：

3.合同期滿(mǎn)后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法

規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成

果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而干脆續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

1.如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或干脆造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予

乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方緣由，造成不能完成管理目標(biāo)或干脆造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)賜予甲方相

應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任

并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善

后處理。（產(chǎn)生事故的干脆緣由，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方

經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任.

第十條其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同

具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本

合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六人月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面看法。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有

關(guān)法規(guī)政策規(guī)定剛好協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)

解，調(diào)解不成的，提交XX市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷

文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策

執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)

一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：__________乙方簽章：

法人代表：__________法人代表：

__________年一月—

物業(yè)管理合同3

第一章前言

（-）順德美的海岸花園位于順德北涔鎮(zhèn)南部，該發(fā)展項(xiàng)目首期工程預(yù)料約于1999年8月

起先交付運(yùn)用。甲方在業(yè)主委員會(huì)成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán)，可獨(dú)立行使美的

海岸花園物業(yè)管理的職責(zé)。

（二）立約雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)（中國(guó)）的有關(guān)法律和條例，并本著同等互利，共同做

好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

（三）甲方依據(jù)以下條款，聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理顧問(wèn)，幫助甲方

管理該物業(yè)之住宅、商場(chǎng)、住客會(huì)所及車(chē)庫(kù)，總建筑面積共約245000平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)托管物

業(yè)）。

甲方需向乙方支付管理顧問(wèn)酬金及其他有關(guān)費(fèi)用。

乙方依據(jù)以下條款，接受甲方的聘用，推動(dòng)托管物業(yè)之修理及物業(yè)管理工作，并對(duì)該項(xiàng)工作

負(fù)責(zé)。

乙方乃怡高物業(yè)顧問(wèn)集團(tuán)之附屬機(jī)構(gòu)，因此，在日后托的管物業(yè)管理事宜之對(duì)外宣揚(yáng)上，將

可沿用怡高物業(yè)顧問(wèn)集團(tuán)之形象及有關(guān)標(biāo)記。

其次章甲、乙方雙方的職責(zé)

（-）甲方的職責(zé)

依據(jù)本合同的條款，甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理顧問(wèn)并幫助甲方推動(dòng)托管物業(yè)之管理工

作，在履行合約期內(nèi)，為保障乙方能有效地幫助管理托管物業(yè)，甲方同意履行下列的職責(zé)：

1）確保在托管物業(yè)入伙前成立托管物業(yè)和物業(yè)管理公司（或物業(yè)管理部門(mén)）。在本合約中，

全部物業(yè)管理公司的字樣亦可指物業(yè)管理部門(mén)；

2）幫助乙方調(diào)派及聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員加入物業(yè)管理公司,推動(dòng)托管物業(yè)的物業(yè)管理工作；

3）在履行合約期內(nèi)，監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn)；

4）保證托管物業(yè)按時(shí)按質(zhì)按量通過(guò)有關(guān)政府部門(mén)之正式竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)管理公司，然

后使物業(yè)管理公司能順當(dāng)履行其既定的管理職責(zé);并須負(fù)責(zé)相關(guān)遺留工程之跟進(jìn)工作及擔(dān)當(dāng)相應(yīng)

發(fā)生的費(fèi)用。

5）在履行合約期內(nèi)應(yīng)按甲、乙雙方同意的財(cái)務(wù)預(yù)算，由甲方預(yù)先墊付一筆可供管理公司初

始運(yùn)作的開(kāi)辦費(fèi)。

（二）乙方的職責(zé)

依據(jù)本合約的條款，乙方同意接受甲方的聘用，負(fù)責(zé)向托管物業(yè)供應(yīng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。在

合約期內(nèi)，乙方同意履行下列的職責(zé)：

托管物業(yè)交付運(yùn)用前

1）幫助甲方（或其托付之法律顧問(wèn)）編寫(xiě)及落實(shí)有關(guān)托管物業(yè)之業(yè)主公約，作為日后物業(yè)

管理之基本依據(jù)；

2）草擬托管物業(yè)管理部門(mén)籌備期及托管物業(yè)首年管理財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，并以此為依據(jù)計(jì)算托

管物業(yè)各部分之管理份額；

3）對(duì)管理公司的設(shè)立及公司形象、自身建設(shè)、管理等供應(yīng)建議；

4）制定各部門(mén)管理及運(yùn)作制度,包括保安、財(cái)務(wù)、選購(gòu)、人事、行政等制度；

5）幫助甲方支配合適的電腦公司，建立電腦管理系統(tǒng)，并就此系統(tǒng)對(duì)甲方提出管理顧問(wèn)方

面的看法；

6）編寫(xiě)有關(guān)托管物業(yè)之管理文件，包括用戶(hù)手冊(cè)，裝修手冊(cè)等供甲方批閱，并制訂有關(guān)之

運(yùn)作程序，包括樓宇交收程序、緊急應(yīng)變措施、客戶(hù)投訴處理等；

7）幫助甲方或管理公司擬定托管物業(yè)日后有償服務(wù)及無(wú)償服務(wù)方案；

8）就托管物業(yè)配套商業(yè)設(shè)施、設(shè)備，包括會(huì)所設(shè)施，設(shè)備的管理應(yīng)從物業(yè)管理角度供應(yīng)建

議；

9）就托管物業(yè)之發(fā)展設(shè)計(jì)從物業(yè)管理角度向甲方提出建議，盡量使其設(shè)計(jì)與將來(lái)管理運(yùn)作

相協(xié)作；

10）擬定管理部門(mén)人員編制及幫助甲方聘請(qǐng)及選擇有關(guān)骨干人員（如部門(mén)主管）；

11）在國(guó)內(nèi)供應(yīng)一次為期5天的入職培訓(xùn)，導(dǎo)師由乙方資深的管理員工擔(dān)當(dāng)，并由乙方從

國(guó)內(nèi)或香港辦事處調(diào)派人手參加培訓(xùn)；

12）幫助甲方統(tǒng)籌支配所需物料及設(shè)備之選購(gòu)事宜；

13）在有必要時(shí)，幫助甲方甄選或向甲方舉薦適合之承判商；

14）就托管物業(yè)社區(qū)又化的建立供應(yīng)看法；并協(xié)作甲方的‘市場(chǎng)推廣工作，從物業(yè)管理方面

供應(yīng)支持；

15）每月2次（可按須要協(xié)商增加或削減）派員到工地檢視及參加有關(guān)之工程會(huì)議，并對(duì)

影響將來(lái)物業(yè)管理工作的事項(xiàng)提交報(bào)告；

16）每月2次（可按須要協(xié)商增加或削減）與發(fā)展商開(kāi)會(huì)商討有關(guān)物業(yè)管理工作的進(jìn)展?fàn)?/p>

況；

17）依據(jù)托管物業(yè)狀況及物業(yè)的特殊要求，建議并幫助甲方為托管物業(yè)購(gòu)買(mǎi)合適之保險(xiǎn)；

18）對(duì)發(fā)展商所提出的問(wèn)題作出回應(yīng)。

托管物業(yè)交付運(yùn)用時(shí)及交付運(yùn)用后

1）交付運(yùn)用期間，派員到現(xiàn)場(chǎng)幫助托管物業(yè)的樓宇交收工作，為期5天；

2）托管物業(yè)交付運(yùn)用后一個(gè)月內(nèi)，提交一管理評(píng)估報(bào)告；

3）每月兩次（可按須要協(xié)商增加或削減）派員到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)既定之服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)檢視物業(yè)管理

工作，并提交有關(guān)檢定報(bào)告，對(duì)托管物業(yè)之保安、清潔、綠化等各項(xiàng)工作供應(yīng)改善看法；

4）對(duì)物業(yè)交付運(yùn)用前制訂的一系列制度及工作程序進(jìn)行檢討，并供應(yīng)修訂及改善建議；

5）幫助甲方制定物業(yè)整體長(zhǎng)短期保養(yǎng)修繕安排，刨舌長(zhǎng)遠(yuǎn)修理建議、預(yù)防性保養(yǎng)安排及

改善工程；

6）每月兩次（可按須要協(xié)商增加或削減）與甲方或笆理公司開(kāi)會(huì)商討有關(guān)物業(yè)管理工作

的進(jìn)展?fàn)顩r；

7）從最終用家的角度，檢討樓宇設(shè)計(jì)和設(shè)施，提出有關(guān)改善看法，力求托管物業(yè)達(dá)至高

水平之物業(yè)管理要求；

物業(yè)管理合同4

物業(yè)管理項(xiàng)目：_______________________

電話(huà)：_______________________________

托付人（業(yè)主）:______________受托付人/公司：

棟層號(hào)：__________________

電話(huà)：電話(huà)：

為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住平安和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義

務(wù)如下：

管理公司：

一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三、幫助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、平安的檢查。

四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話(huà)：

七、開(kāi)工之日起，實(shí)行必要防火措施，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶(hù)內(nèi)的平安,并

接受管理分公司檢杳和指導(dǎo)。

八、、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、XX等各種住宅配套設(shè)施。

九、廚房、廁所等部位須要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避開(kāi)造成漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

十、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀(guān)及周邊環(huán)境，不得影響旁邊居民的,正常

生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行剛好清運(yùn)，不得|到入垃圾桶，

不得堵塞排水道。

十一、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備（建筑、電氣、給抖冰、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門(mén)禁

系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）造成損壞的，責(zé)令復(fù)原原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。（賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損

失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來(lái)考慮），設(shè)施復(fù)原期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)

三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)

行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來(lái)?yè)p失的

賠償問(wèn)題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來(lái)協(xié)商解決。

十二、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。須要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司

部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必需采納不銹鋼或噴塑支架，

托付人：

一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

二、對(duì)受托付方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方仔細(xì)遵守，如有違反，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

托付人（業(yè)主）:_____________

受托付人/公司（簽章）

_____年月_____日

物業(yè)管理合同5

甲方：

負(fù)責(zé)人：

電話(huà)：

地址：

乙方:

負(fù)責(zé)人：

電話(huà)：

地址:

甲方托付乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱忱優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為學(xué)

校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)建一個(gè)干凈、漂亮、舒適、平安、寧?kù)o、便利、剛好、牢靠的環(huán)境。為

此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、享有校內(nèi)內(nèi)全部公共設(shè)施設(shè)備的全音取，并有權(quán)爰護(hù)、運(yùn)用和監(jiān)督國(guó)有資產(chǎn)。

2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)和質(zhì)詢(xún)。

3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造安排。聽(tīng)取并接受乙方關(guān)于校內(nèi)綠化等改造工作的

合理化建議。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

5.負(fù)責(zé)了解乙方資金運(yùn)作狀況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出看法。

6.甲方可依據(jù)完成物業(yè)管理的利弊向乙方提出嘉獎(jiǎng)看法和懲罰看法。

二.乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、按協(xié)議內(nèi)容優(yōu)質(zhì)完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。根據(jù)文明校內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明

校內(nèi)稱(chēng)號(hào)。

2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動(dòng)，改動(dòng)須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3.定期向甲方通報(bào)工作狀況，并有義務(wù)落實(shí)甲方提出的合理整改看法..

4.未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.乙方應(yīng)建立并保存具體的物業(yè)管理檔案.

三.托付管理的主要內(nèi)容

1、整個(gè)醫(yī)院的綠化美化。

2、教室清潔服務(wù)與管理。

3.公共環(huán)境和公共場(chǎng)所的清潔服務(wù)和管理。

4.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。

5.公共建筑維護(hù)。

6.負(fù)責(zé)家庭建筑的修理和保養(yǎng)。

7、水電供熱維護(hù)管理和服務(wù)工作。

8.醫(yī)院水電費(fèi)和取暖費(fèi)的收支。

9.節(jié)能工作。

10、家庭水、電統(tǒng)計(jì)、收集工作。

11.飲用水供應(yīng)和洗澡。

12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔及開(kāi)水供應(yīng)。

13、家屬警衛(wèi)管理。

14.校內(nèi)內(nèi)各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理。

15、學(xué)校人防工程管理。

16.甲方須要托付的其他任務(wù)。

四.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

1、校內(nèi)綠化美化工作

(1)三季做花，四季做常綠。并擔(dān)當(dāng)甲方大型活動(dòng)和重大節(jié)日的插花工作。

(2)依據(jù)不同季節(jié)的'養(yǎng)護(hù)要求，對(duì)花苗進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保樹(shù)木灌木齊全，生長(zhǎng)茂密，無(wú)枯枝、

無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘扎；綠籬和綠地沒(méi)有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以上。

(3)校內(nèi)綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

(4)綠地和各種樹(shù)木的種植和調(diào)整應(yīng)根據(jù)美觀(guān)合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹(shù)應(yīng)加以

愛(ài)護(hù)，防止損壞和壞死。

(5)醫(yī)院建筑應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

(6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)當(dāng)測(cè)量樹(shù)木澆水量。

2、環(huán)境衛(wèi)生工作

(1)道路環(huán)境應(yīng)整齊。清潔應(yīng)剛好，無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

(2)下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口無(wú)淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應(yīng)

定期清洗，不得有糞便溢出。

(3)廁所應(yīng)保持整齊，無(wú)異味、蚊蠅、糞便和污水外溢，

(4)垃圾建筑應(yīng)保持無(wú)蛆無(wú)蠅,墻壁應(yīng)干凈，地面及四周不應(yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)當(dāng)關(guān)閉。

容器數(shù)量應(yīng)依據(jù)垃圾日產(chǎn)量剛好調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)剛好修理和維護(hù)，以防止事故發(fā)生。

(5)院內(nèi)垃圾每日運(yùn)輸，無(wú)袒露垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔，四周地面無(wú)

雜物和污漬。

(6)建筑物內(nèi)外無(wú)涂寫(xiě)、涂寫(xiě)、粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺(tái)樓閣、

石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

(7)校內(nèi)主干道地面衛(wèi)生每天早上7:30前清掃干凈。公共場(chǎng)所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上

課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動(dòng)。

(8)水泥砂漿不得干脆拌在道路和地面上，建筑材料應(yīng)整齊地放置在指定的地方。建筑垃圾

應(yīng)堆放在指定地點(diǎn)，并剛好清運(yùn)對(duì)建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)剛好管理和清理。

(9)門(mén)前三包應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求.

(10)醫(yī)院主要道路的積雪應(yīng)剛好清除,確保道路暢通平安。假如:散鹽水除雪，不得將雪清掃

并堆放在樹(shù)籬和綠地內(nèi)。

(11)依據(jù)節(jié)假日的要求，剛好掛上國(guó)旗、彩旗和燈籠，并開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈和射燈。

3.課堂衛(wèi)生工作

Q)每天晚自習(xí)后應(yīng)打掃教室衛(wèi)生，并鎖門(mén)。其次天早上7點(diǎn)，全部教室的門(mén)都應(yīng)當(dāng)打開(kāi)。

(2)教室地面應(yīng)保持清潔,墻壁雪白，墻裙完好無(wú)污漬，黑板完好光明，無(wú)粉筆痕跡，粉筆

沫應(yīng)剛好清除。門(mén)牌號(hào)完好無(wú)損，裝訂精致。門(mén)窗、玻璃、屏風(fēng)、窗簾、五金齊全完好。桌椅完

好有序，桌內(nèi)外無(wú)雜物和灰塵。

(3)吊扇、黑板燈、照明燈、開(kāi)關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好。保養(yǎng)應(yīng)剛好，狀態(tài)良好。

(4)供應(yīng)粉筆(白色和彩色)橡皮擦,放置整齊。保持講臺(tái)和講臺(tái)桌整齊。

⑸制定制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的課堂服務(wù)管理制度，保證教學(xué)需求。

上述要求應(yīng)在98%以上，每個(gè)階梯教室和大型教室的照明應(yīng)在90%以上。

4.公共場(chǎng)所的維護(hù)工作

(1)全部走廊(包括帶樓物業(yè)范圍)地面整齊，門(mén)窗、玻璃、紗窗、五金齊全完好，墻裙、走廊

燈照明完好率和滿(mǎn)足率應(yīng)在98%以上。

(2)電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行年檢，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng)，

帶病不準(zhǔn)開(kāi)電梯，運(yùn)行要準(zhǔn)時(shí)。電梯室應(yīng)干凈、整齊、光明。電梯工作人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)

行電梯交接班制度，并仔細(xì)做好操作記錄。為確保平安，嚴(yán)禁脫崗。

(3)保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設(shè)備齊全，修理保養(yǎng)剛好到位，設(shè)等完好

率應(yīng)在98%以上。

(4)水、電、暖修理24小時(shí)值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理安排。確保服務(wù)平安到位。

(5)節(jié)能措施有效，杜絕長(zhǎng)明燈、流水、跑、冒、滴現(xiàn)象.

(6)按規(guī)定做好衛(wèi)生防疫和飲水罐的日常管理，定期檢查檢測(cè)，確保飲水平安。

(7)按要求為全院供應(yīng)飲用水和洗浴。茶浴室應(yīng)建立健康平安工作制度，確保正常供水和平

安。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要?jiǎng)偤脵z修，防止事故發(fā)生。

(8)依據(jù)要求，每年收取并支付采暖費(fèi)。

(9)應(yīng)努力按要求收回學(xué)校的創(chuàng)收公用事業(yè)。

(10)按要求統(tǒng)計(jì)、收集、上報(bào)笥主戶(hù)的水電費(fèi)。

(11)按要求檢查醫(yī)院人防工程，防止事故發(fā)生。

五、違約責(zé)任

1.假如甲方違反合同規(guī)定，乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)依據(jù)不憐憫

況在期限內(nèi)向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權(quán)解除合同，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，

甲方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償..

2.假如乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反應(yīng)劇烈，不能剛好解決，

甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)終止本合同。支配其他物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

更換。乙方應(yīng)賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失..

3.乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正并退還多收的費(fèi)用。

六、糾紛調(diào)解

如因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)下列第種方式解決:

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

七.其他人

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有

同等效力.

2.本協(xié)議的有效期為

3.本協(xié)議的托付協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

4.本協(xié)議以

__________________________________________________________經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字蓋章）：

代表（簽名）：

簽署日

期：__________________________________________________________________________

乙方（簽字蓋章）：

代表（簽名）：

簽署日

期：__________________________________________________________________________

物業(yè)管理合同6

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

簽署時(shí)間：年月日

甲方：乙方：

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作托付乙方管瓚?hù)迍?wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱忱

優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)建整齊、舒適、平安、剛好、牢靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下

協(xié)議：

一、乙方資質(zhì)要求：

1.該公司必需具有三級(jí)及三級(jí)以上資質(zhì)。

2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

3.乙方向甲方供應(yīng)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、費(fèi)質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書(shū)、組織機(jī)

構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。

二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.對(duì)校內(nèi)內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有全部權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的愛(ài)護(hù)、運(yùn)用和監(jiān)督權(quán)。

2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢(xún)與質(zhì)疑。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造安排。聽(tīng)取和接受乙方對(duì)校內(nèi)綠化等改造工作

提出的合理化建議。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出嘉獎(jiǎng)看法和懲罰看法，若甲方對(duì)乙方的服務(wù)不滿(mǎn)

足時(shí)有權(quán)馬上終止合同。

三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或變更其運(yùn)用功能，如須要變更應(yīng)經(jīng)甲方同意后方

可實(shí)施。

2.定期向甲方通報(bào)工作狀況，對(duì)甲方提出的合理的整改看法有義務(wù)執(zhí)行。

3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

4.乙方應(yīng)建立并保存具體的物業(yè)管理檔案資料.

四、托付管理主要內(nèi)容

1.全校的樹(shù)木花草保養(yǎng)工作。

2.公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。（包括家屬院、出版社）3.公共設(shè)施、設(shè)備的

修理、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。（包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水渦爐的管理與運(yùn)行）

4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作。

五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

（一）校內(nèi)樹(shù)木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對(duì)校內(nèi)花卉進(jìn)行保養(yǎng)。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作

1.校內(nèi)環(huán)境應(yīng)整齊。清掃要?jiǎng)偤?，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)

每年清理2次。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整齊，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)堵塞及污水外溢。4.垃圾存放點(diǎn)

應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和四周無(wú)堆放垃圾，校內(nèi)內(nèi)無(wú)衛(wèi)生死角。

5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋，四周地面無(wú)雜物污漬，應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局指定的地點(diǎn)。

6.校內(nèi)墻壁無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo)。

7.校內(nèi)櫥窗、玻璃鏡、過(guò)道玻璃、報(bào)欄、牌匾、樓梯護(hù)欄、消防栓應(yīng)每天擦洗，保持清潔。

8.校內(nèi)主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7:30以前清掃完畢,上課期間的清掃不得影響正

常的教學(xué)。

（三）公共場(chǎng)所維護(hù)工作

1.發(fā)覺(jué)門(mén)窗（鎖）、玻璃有破損時(shí)應(yīng)剛好修理或更換。

2.要保證全校正常供水，供管水人員應(yīng)持證上崗，每年對(duì)學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清

洗消毒2次，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)2次.（必需是國(guó)家認(rèn)可的水質(zhì)化驗(yàn)部門(mén)）

3.修理人員應(yīng)24小時(shí)值班，要制定應(yīng)急處置方案，確保服務(wù)平安、到位，杜絕長(zhǎng)流水和跑、

冒、滴漏現(xiàn)象。

4.按國(guó)家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常平安管理工作，確保飲用水平安。

5.對(duì)泵房?jī)?nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)剛好檢修，杜絕發(fā)生事故。

（四）鍋爐房管理運(yùn)行工作

鍋爐房衛(wèi)生、管理維護(hù)、保養(yǎng)、平安等工作全由乙方夾負(fù)責(zé)。

2.操作人員必需才寺證上崗。

3.保證熱水鍋爐正常運(yùn)行，確保每天3次開(kāi)水供應(yīng)工作，每次不少于2小時(shí)。

4.學(xué)校對(duì)夕M共暖的暖氣費(fèi)由乙方收取，用于抵消供暖自然氣開(kāi)支。

5.供暖嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，室內(nèi)溫度不能低于18，。

6.家屬院水費(fèi)收取方法待定。

六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。

后勤管理年度費(fèi)用表

注：修理費(fèi)用不足xxx元由乙方擔(dān)當(dāng)，超過(guò)xxx元由甲方擔(dān)當(dāng)。

七、平安

1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的、人身平安問(wèn)題全由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。

2.鍋爐房的平安由乙方負(fù)責(zé)。

3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生平安事故由乙方負(fù)責(zé)。

八、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不憐憫況限

期向甲方提出解決看法（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失

由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償.

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映劇烈且不能剛好解決的，

甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行支配其它物業(yè)

管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賜予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。

九、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等

效力。自_____年月日至______年月_____日止。

2.本協(xié)議之托付協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。3.本協(xié)議共6份,

甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

甲方法人（簽字）：乙方法人（簽字）：

_________年一月一日________年一月一日

物業(yè)管理合同7

依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣達(dá)成如下協(xié)

議：

第一條勞動(dòng)合同期限本合同為期限的勞動(dòng)合同。自年年期限為其中試用期為一個(gè)月，到

年—月一日止。

其次條工作內(nèi)容甲方支配乙方在部門(mén)從事工作。甲方可參照國(guó)家或行業(yè)定員定額標(biāo)準(zhǔn)制定工

作任務(wù)，乙方應(yīng)按質(zhì)按量的完成任務(wù)。

第三條勞動(dòng)愛(ài)護(hù)和工作條件

甲方為乙方供應(yīng)符合國(guó)家生產(chǎn)平安、防止職業(yè)危害規(guī)定的勞動(dòng)環(huán)境和必要的勞動(dòng)愛(ài)護(hù)用品,

供應(yīng)必需的生產(chǎn)工具和工作場(chǎng)所，執(zhí)行國(guó)家工作時(shí)間和休息休假制度.

甲方應(yīng)當(dāng)將工作過(guò)程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后具、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇照實(shí)告知乙

方。

第四條勞動(dòng)酬勞甲方依據(jù)按勞安排原則實(shí)行工資制度，月工資為元，并執(zhí)行副氐工資保障制

度。工資的調(diào)整隨國(guó)家現(xiàn)行政策由職代會(huì)或董事會(huì)確定。

工資支付日期為每日。甲方支配乙方加班應(yīng)依法支付加班工資。

第五條保險(xiǎn)福利甲方按規(guī)定為乙方繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，保障乙方享受?chē)?guó)家規(guī)定的保險(xiǎn)、福利待

遇。

第六條勞動(dòng)紀(jì)律甲方依法制定企業(yè)勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守，聽(tīng)從甲方的管理。

甲方依據(jù)乙方的工作表現(xiàn)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

第七條合同終止條件勞動(dòng)合同期限屆滿(mǎn)或本合同第十一條約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn)即

行終止。是否續(xù)訂，應(yīng)于合同期滿(mǎn)前

日進(jìn)行協(xié)商。到期即行辦理終止或續(xù)訂手續(xù)。逾期未辦理，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠

償責(zé)任。

第八條解除合同條件

經(jīng)雙方協(xié)商一樣可以解除合同。符合《勞動(dòng)法》其次十五條、二十六條、二十七條規(guī)定的，

甲方可以解除合同;符合《勞動(dòng)法》第三十一、三十二條規(guī)定的乙方可以解除合同;符合《勞動(dòng)法》

其次十九條規(guī)定的',用人單位不得解除合同。

第九條違反勞動(dòng)合同的責(zé)任甲方違反國(guó)家規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同的，按每月元

乘以未履行合同的月數(shù)，支付給乙方違約金。

乙方違反國(guó)家規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同的，按每月元乘以未履行合同的月數(shù)，支

付給甲方違約金。

第十條保守商業(yè)隱私甲方依法制定保守商業(yè)隱私的制度，乙方應(yīng)當(dāng)遵守.乙方違反保密制度

造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第十一條其他協(xié)商條款。

第十二條本合同未盡事宜及遇有國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整時(shí)，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各持T分。

第十四條雙方因履行、解除或終止勞動(dòng)合同發(fā)生爭(zhēng)議可協(xié)商解決，也可按有關(guān)規(guī)定向企業(yè)勞

動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或干脆向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)日請(qǐng)仲裁。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

年—月一日

年—月—日

物業(yè)管理合同8

托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

受托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)

法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(duì)龍城工業(yè)園實(shí)行專(zhuān)

業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類(lèi)型：工業(yè)園；

其次條托付管理事項(xiàng)

（-）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的修理、

養(yǎng)護(hù)和管理；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央

空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、

溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理;

（四）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

（五）車(chē)輛行駛及停岸（不包括車(chē)輛保管責(zé)任）；

（六）協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

保管責(zé)任）；

（七）社區(qū)文化消遣活動(dòng)；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng)；

第三條合同期限

本合同期限為一年。自一日起至一一日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（-）與物業(yè)管理公司議定年度管理安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢杳，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成

重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

（三）托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠

償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行繳催改措施;

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房（其中包括辦公用房、員工

宿舍、等其它管理用房），由乙方無(wú)償運(yùn)用；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（I

程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料等），并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（A）負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問(wèn)題；

（九）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化；

（十）甲方擔(dān)當(dāng)自用面積及配套服務(wù)場(chǎng)所的管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)

用；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（-）依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法，規(guī)章制度，

實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權(quán)益,獲得不

當(dāng)利益。

（二）遵照國(guó)家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自

加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙

方組織實(shí)施。

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的

行為進(jìn)行處理；

（五）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及

利益轉(zhuǎn)i上給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

（六）接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督，指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì)。

（八）對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套

項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況;

（十）開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（+-）本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及有關(guān)財(cái)產(chǎn)，各類(lèi)管理

檔案及有關(guān)資料。

（十二）不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主運(yùn)用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng)。

第六條管理目標(biāo)

1、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞）

2、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶(hù)滿(mǎn)足度調(diào)杳，用戶(hù)滿(mǎn)足率達(dá)不低于80%;3、管理人員專(zhuān)

業(yè)培訓(xùn)合格率100%；

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0、00元/m'/月由乙方干脆向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)；

2、甲方擔(dān)當(dāng)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi)，乙方按。元/行/月計(jì)收；

3、房屋本體修理基金的收取以物業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按0、25元/m：/月標(biāo)

準(zhǔn)收取房屋本體修理基金、樓層房按0、15元八】7月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體修理基金；房屋本體修

理基金的運(yùn)用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常修理和養(yǎng)護(hù)如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備修理

費(fèi)用超過(guò)人民幣壹仟元整或當(dāng)本體修理基金已提前運(yùn)用完絲的狀況下，則由乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)與

甲方議定方案后實(shí)施，所需費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；

4、甲方應(yīng)于每月5日前通過(guò)銀行干脆轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場(chǎng)所繳納現(xiàn)金等方式，向乙方繳納

當(dāng)月物管費(fèi)、房屋本體修理基金和上月水電費(fèi)，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的，則由乙方

按日收取0、5%的違約金；

5、管理^務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條收款收費(fèi)項(xiàng)目約定

1、甲方托付乙方與龍城工業(yè)園全部入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的

說(shuō)明工作及幫助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方干脆向龍城工業(yè)園全部入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)、房

屋本體修理基金、水電費(fèi)、電梯運(yùn)用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)和相關(guān)保證金；

2、乙方無(wú)法處理的‘收款收費(fèi)問(wèn)題，由甲方幫助乙方進(jìn)行處理。

第九條違約責(zé)任

1、若各級(jí)政府對(duì)龍城工業(yè)園的政策有變動(dòng)須要解除本合同的，或因政府選購(gòu)、招標(biāo)等緣由

須要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方；

2、若發(fā)生上述狀況后，甲方不能剛好通知乙方，所造成的一切后果、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任

均由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)；

3、如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或干脆造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予

乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

4、如因乙方緣由，造成不能完成管理目標(biāo)或干脆造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相

應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

5、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任

并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善

后處理。(產(chǎn)生事故的干脆緣由，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

6、甲，乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方

經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十條其他事項(xiàng)

(-)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合

同具有同等效力。

（二）合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，甲乙雙方