二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)公益用途

二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)公益用途合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的生效、變更和終止第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章購(gòu)房資格與資金3.1購(gòu)房人的資格要求3.2購(gòu)房資金的來(lái)源與支付方式3.3定金與首付款3.4貸款申請(qǐng)與審批第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定4.2房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間與方式4.3房?jī)r(jià)款的調(diào)整與退還第五章房屋交付與使用5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋使用與維護(hù)5.3房屋交付前的維修與整改第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修期限與保修范圍第七章交易手續(xù)與稅費(fèi)7.1交易手續(xù)的辦理7.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)7.3房屋過(guò)戶(hù)與登記第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章雙方聲明與承諾10.1購(gòu)房人的聲明與承諾10.2出售人的聲明與承諾第十一章附加條款11.1房屋的公益用途11.2房屋的公益性質(zhì)與限制第十二章房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件與程序12.2房屋的繼承與分割第十三章合同的附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.2房屋權(quán)屬證明附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2合同中的詞語(yǔ)如“甲方”、“乙方”等，除非上下文明確指出，否則均按照本合同開(kāi)頭所列的甲方、乙方名稱(chēng)和性質(zhì)進(jìn)行理解和解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方持有的房屋，并按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。1.3.2乙方有權(quán)按照本合同約定出售房屋，并按照約定時(shí)間交付房屋。1.4合同的生效、變更和終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.4.3本合同終止的條件和程序按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋面積為_(kāi)________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2乙方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性和完整性。2.3房屋實(shí)地查看2.3.1甲方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。2.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查看，并如實(shí)介紹房屋的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題。第三章購(gòu)房資格與資金3.1購(gòu)房人的資格要求3.1.1甲方應(yīng)具備中華人民共和國(guó)的國(guó)籍或合法居留資格。3.1.2甲方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)條件。3.2購(gòu)房資金的來(lái)源與支付方式3.2.1甲方應(yīng)保證購(gòu)房資金的合法來(lái)源，并按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.2.2房?jī)r(jià)款的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式。3.3定金與首付款3.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付首付款，首付款金額為房?jī)r(jià)款的____%。3.4貸款申請(qǐng)與審批3.4.1甲方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。3.4.2甲方應(yīng)保證貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性和合法性。第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定4.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.1.2房?jī)r(jià)款包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。4.2房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間與方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房?jī)r(jià)款。4.3房?jī)r(jià)款的調(diào)整與退還4.3.1在合同約定的條件下，房?jī)r(jià)款可以按照本合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。4.3.2在合同約定的條件下，甲方可以要求退還已支付的房?jī)r(jià)款。第五章房屋交付與使用5.1房屋交付時(shí)間與方式5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給甲方。5.1.2房屋交付采用直接交付的方式，乙方將房屋鑰匙交付給甲方即視為交付完成。5.2房屋使用與維護(hù)5.2.1甲方自房屋交付之日起擁有房屋的使用權(quán)，并應(yīng)按照法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)定合理使用房屋。5.3房屋交付前的維修與整改5.3.1乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前完成房屋的維修與整改工作。5.3.2乙方應(yīng)保證房屋的維修與整改符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定。第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.1.1甲方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。8.1.2乙方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。8.1.3雙方的其他違約行為按照本合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑8.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1有本合同約定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，雙方可以協(xié)商解除合同。9.2.2合同解除需雙方簽字蓋章確認(rèn)，并按照本合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十章雙方聲明與承諾10.1購(gòu)房人的聲明與承諾10.1.1甲方聲明其具備購(gòu)房資格，并承諾按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。10.1.2甲方承諾購(gòu)買(mǎi)房屋用于合法目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2出售人的聲明與承諾10.2.1乙方聲明其是房屋的合法所有者，并有權(quán)出售該房屋。10.2.2乙方承諾按照本合同約定交付房屋，并保證房屋的真實(shí)性和合法性。第十一章附加條款11.1房屋的公益用途11.1.1甲方購(gòu)買(mǎi)房屋用于公益用途，包括但不限于教育、科研、文化等。11.1.2乙方知曉甲方購(gòu)買(mǎi)房屋用于公益用途，并同意甲方按照公益用途使用房屋。11.2房屋的公益性質(zhì)與限制11.2.1房屋的公益性質(zhì)不得改變，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并依法辦理相關(guān)手續(xù)。11.2.2甲方在使用房屋進(jìn)行公益活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。第十二章房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件與程序12.1.1甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。12.1.2房屋的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。12.2房屋的繼承與分割12.2.1房屋在合同有效期內(nèi)如發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12.2.2房屋在合同有效期內(nèi)如發(fā)生分割，分割后的權(quán)利義務(wù)按照本合同約定處理。第十三章合同的附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.1.1附件包括房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.1.2附件還包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。14.1.2合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。14.2合同的生效條件與時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效不代表甲方已履行購(gòu)房義務(wù)，甲方仍需按照本合同約定履行付款等義務(wù)。甲方（購(gòu)房人）：________________________乙方（出售人）：________________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)選擇房屋的交付時(shí)間，但需提前至少____個(gè)工作日通知乙方。1.2甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，除支付違約金外，還需承擔(dān)因此給乙方造成的損失。1.3甲方在購(gòu)房過(guò)程中如需解除合同，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日通知乙方，并支付違約金。1.4甲方在房屋交付后，應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同約定的信息一致，如存在差異，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的維修與整改工作，如未能按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金。2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如存在誤導(dǎo)或虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在促成合同簽訂后，應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂后的相關(guān)手續(xù)，包括房屋過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等。3.4第三方中介如未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.補(bǔ)充協(xié)議5.修正案6.房屋維修與整改記錄7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件8.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件9.中介費(fèi)支付憑證10.其他與合同履行相關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋3.甲方未按約定用途使用房屋4.乙方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符5.第三方中介未按約定履行其職責(zé)6.合同雙方的其他違約行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房人：指符合法律法規(guī)規(guī)定，具有購(gòu)房資格并購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人或其他組織。2.出售人：指持有房屋所有權(quán)，有權(quán)出售房屋的自然人或其他組織。3.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的第三方機(jī)構(gòu)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，如擅自改變用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符解決辦法：乙方應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，