二手住宅買賣合同解除協(xié)議

二手住宅買賣合同解除協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)第二章合同解除的條件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序2.3合同解除后的權(quán)益處理第三章解除協(xié)議的申請(qǐng)3.1解除協(xié)議的提出3.2解除協(xié)議的接受3.3解除協(xié)議的審批第四章解除協(xié)議的履行4.1解除協(xié)議的生效4.2解除協(xié)議的履行期限4.3解除協(xié)議的履行方式第五章解除協(xié)議后的權(quán)益處理5.1財(cái)產(chǎn)權(quán)益的處理5.2債務(wù)的處理5.3違約責(zé)任第六章賠償事項(xiàng)6.1解除協(xié)議的賠償責(zé)任6.2賠償金額的確定6.3賠償?shù)闹Ц斗绞降谄哒卤Ｃ軛l款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的例外第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的適用法律第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章附則10.1本協(xié)議的生效時(shí)間10.2本協(xié)議的終止時(shí)間10.3本協(xié)議的副本第十一章甲方（賣方）聲明11.1甲方基本情況11.2甲方對(duì)房屋權(quán)屬的聲明11.3甲方對(duì)合同解除的責(zé)任聲明第十二章乙方（買方）聲明12.1乙方基本情況12.2乙方對(duì)合同解除的責(zé)任聲明12.3乙方對(duì)解除協(xié)議后的權(quán)益處理聲明第十三章丙方聲明13.1丙方基本情況13.2丙方對(duì)合同解除的責(zé)任聲明13.3丙方對(duì)解除協(xié)議后的權(quán)益處理聲明第十四章合同附件14.1房屋買賣合同14.2房屋權(quán)屬證明文件14.3其他與本合同有關(guān)的文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)第二章合同解除的條件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序2.3合同解除后的權(quán)益處理第三章解除協(xié)議的申請(qǐng)3.1解除協(xié)議的提出3.2解除協(xié)議的接受3.3解除協(xié)議的審批第四章解除協(xié)議的履行4.1解除協(xié)議的生效4.2解除協(xié)議的履行期限4.3解除協(xié)議的履行方式第五章解除協(xié)議后的權(quán)益處理5.1財(cái)產(chǎn)權(quán)益的處理5.2債務(wù)的處理5.3違約責(zé)任第六章賠償事項(xiàng)6.1解除協(xié)議的賠償責(zé)任6.2賠償金額的確定6.3賠償?shù)闹Ц斗绞降谄哒卤Ｃ軛l款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的例外第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的適用法律第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章附則10.1本協(xié)議的生效時(shí)間10.2本協(xié)議的終止時(shí)間10.3本協(xié)議的副本第十一章甲方（賣方）聲明11.1甲方基本情況11.2甲方對(duì)房屋權(quán)屬的聲明11.3甲方對(duì)合同解除的責(zé)任聲明第十二章乙方（買方）聲明12.1乙方基本情況12.2乙方對(duì)合同解除的責(zé)任聲明12.3乙方對(duì)解除協(xié)議后的權(quán)益處理聲明第十三章丙方聲明13.1丙方基本情況13.2丙方對(duì)合同解除的責(zé)任聲明13.3丙方對(duì)解除協(xié)議后的權(quán)益處理聲明第十四章合同附件14.1房屋買賣合同14.2房屋權(quán)屬證明文件14.3其他與本合同有關(guān)的文件甲方（賣方）：________________授權(quán)代表簽名：_______________日期：_____________________乙方（買方）：________________授權(quán)代表簽名：_______________日期：_____________________丙方（如有）：________________授權(quán)代表簽名：_______________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方解除合同的權(quán)利（1）按照合同約定支付乙方和丙方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（2）支付乙方和丙方因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償，具體金額根據(jù)甲乙丙三方協(xié)商確定。1.2甲方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)保證其所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照合同約定履行交付房屋、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等義務(wù)。若甲方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)乙方和丙方因未能按時(shí)收到房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方解除合同的權(quán)利（1）按照合同約定支付甲方和丙方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（2）支付甲方和丙方因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償，具體金額根據(jù)甲乙丙三方協(xié)商確定。2.2乙方履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。若乙方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方和丙方因未能按時(shí)收到購(gòu)房款項(xiàng)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙丙三方的關(guān)系，協(xié)助各方履行合同義務(wù)。若第三方中介未能履行上述職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)甲乙丙三方因未能按時(shí)收到房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。3.2第三方中介的費(fèi)用和賠償?shù)谌街薪閼?yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。若第三方中介未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙丙三方協(xié)商確定。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙丙三方相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙丙三方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.合同解除協(xié)議4.房屋交接單5.付款憑證6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明7.房屋評(píng)估報(bào)告8.房屋檢查報(bào)告9.買賣雙方身份證明10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介費(fèi)用收據(jù)12.合同履行過程中的通信記錄13.合同變更和解除的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)4.乙方未協(xié)助甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.丙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用6.丙方未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系7.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)8.合同雙方未按約定支付賠償金額9.合同雙方未按約定保密相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.二手住宅買賣合同：指已有一次交易的住宅，再次交易的買賣合同。2.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。5.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)的第三方。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付延遲交付的違約金。2.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付延遲付款的違約金。3.問題：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢解決辦法：積極協(xié)助甲方和乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的信息和文件，加快辦理進(jìn)度。4.問題：中介服務(wù)不規(guī)范，導(dǎo)致合同糾紛解決辦法：與中介協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依據(jù)中介服務(wù)協(xié)議向中介追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方進(jìn)行二手住宅買賣說明：雙方依據(jù)房屋買賣合同約定，完成房屋交易