重慶市官方二手房協(xié)議

重慶市官方二手房協(xié)議合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人/負責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________買方：1.名稱：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人/負責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________鑒于買方愿意購買該房屋，并愿意按照本協(xié)議的約定支付購房款項；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：重慶市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑面積為__________平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：__________；1.4房屋性質(zhì)：__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）；1.5土地使用權(quán)證號：__________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________（如：出讓、劃撥等）；1.7房屋現(xiàn)狀：__________（如：新建、二手、翻新等）；1.8房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、糾紛或查封等情況。第二條購房款項2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款項共計人民幣__________元整（大寫：__________元整），其中：（1）首付款：人民幣__________元整；（2）貸款金額：人民幣__________元整；（3）其他款項：人民幣__________元整。2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)將首付款支付至賣方指定的賬戶，否則賣方有權(quán)解除本協(xié)議；2.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費用；2.4買方在辦理貸款手續(xù)過程中，如發(fā)生貸款未批準(zhǔn)或貸款金額不足等情況，買方應(yīng)立即通知賣方，并按照賣方的要求補足購房款項；2.5買方未按時支付購房款項的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金，逾期超過____個月的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；3.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式接收該房屋，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用；3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方；3.4賣方未按照本協(xié)議約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金，逾期超過____個月的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第四條稅費4.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次交易中所產(chǎn)生的稅費；4.2買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求繳納契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費；4.3賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等相關(guān)稅費；4.4雙方應(yīng)如實提供納稅所需的相關(guān)資料，并互相配合辦理稅務(wù)申報手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2本協(xié)議解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中約定的義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購房首付款支付憑證4.貸款批準(zhǔn)通知書或貸款合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.稅費繳納憑證7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，構(gòu)成違約。2.買方未按照約定時間支付購房款項的，構(gòu)成違約。3.雙方未按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)交易中所產(chǎn)生的稅費的，構(gòu)成違約。4.雙方未如實提供納稅所需的相關(guān)資料，或未互相配合辦理稅務(wù)申報手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)的變更，即房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。3.首付款：購房款項中，買方首次支付的部分。4.貸款：買方通過銀行融資購買房屋的行為。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.契稅：購房時，買方按照房屋交易價格向國家繳納的稅費。7.個人所得稅：根據(jù)個人出售房屋所得收入計算的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方盡快履行合同義務(wù)；如協(xié)商無果，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未按照約定時間支付購房款項。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方盡快支付購房款項；如協(xié)商無果，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。3.問題：交易過程中產(chǎn)生的稅費未按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費，如有爭議，可向稅務(wù)部門咨詢或?qū)で蠓蓭椭?.問題：雙方未如實提供納稅所需的相關(guān)資料，或未互相配合辦理稅務(wù)申報手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)如實提供納稅所需的相關(guān)資料，并互相配合辦理稅務(wù)申報手續(xù)；如因一方原因?qū)е露悇?wù)問題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：遇到其他違約行為。解決辦法：雙方