二手房屋買賣協(xié)議

二手房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3房屋基本情況描述1.4合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.2房屋過戶手續(xù)辦理2.3房屋價款及支付方式2.4房屋交付及驗收2.5房屋質(zhì)量保證第三章房屋價款及支付3.1房屋成交價格3.2定金支付及退還3.3房屋價款的支付時間表3.4房屋價款的支付方式3.5房屋價款支付的違約責任第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及地點4.2房屋驗收標準及程序4.3房屋交付后的責任轉移4.4房屋交付的違約責任第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2房屋保修范圍及期限5.3房屋質(zhì)量問題的處理5.4房屋質(zhì)量問題的違約責任第六章權利義務及違約責任6.1雙方的權利和義務6.2違約行為的認定及責任6.3違約金的計算和支付6.4合同解除的條件及后果第七章爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.2協(xié)商解決爭議的程序7.3仲裁或訴訟的管轄及時效第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更和解除的后果第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的續(xù)約及延長9.3合同的解除及終止9.4合同的保管和復制第十章房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權證及土地使用權證10.2房屋的平面圖和結構圖10.3房屋買賣合同的補充協(xié)議第十一章其他相關文件11.1房屋的評估報告11.2房屋的維修記錄11.3房屋的物業(yè)管理協(xié)議第十二章房屋買賣合同的簽署12.1合同簽署的時間和地點12.2合同簽署的主體及代表12.3合同簽署的生效程序第十三章房屋買賣合同的備案和公示13.1合同備案的時間和地點13.2合同備案的主體及程序13.3合同公示的要求和程序第十四章房屋買賣合同的履行和監(jiān)督14.1合同履行的主體及程序14.2合同履行的監(jiān)督及檢查14.3合同履行中的問題及處理合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（賣方姓名/公司名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為（證件號碼），地址為（地址）。1.1.2本合同乙方為（買方姓名/公司名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為（證件號碼），地址為（地址）。1.1.3本合同所指房屋位于（城市/區(qū)域），具體地址為（詳細地址），房屋所有權證號為（所有權證號）。1.2合同目的和依據(jù)1.2.1甲方愿意出售上述房屋，乙方愿意購買上述房屋，雙方為明確合同條款，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3房屋基本情況描述1.3.1房屋建筑結構為（結構類型），建筑面積為（面積），建筑層數(shù)為（層數(shù)）。1.3.2房屋所有權人為（所有權人姓名/公司名稱），所有權證號為（所有權證號）。1.3.3房屋現(xiàn)狀為（房屋使用現(xiàn)狀，如：住宅、商業(yè)等）。第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.1.1甲方保證對其出售的房屋擁有完全、獨立的產(chǎn)權，不存在任何抵押、查封等權利限制。2.1.2乙方購買上述房屋，自本合同簽訂之日起，房屋所有權歸乙方所有。2.2房屋過戶手續(xù)辦理2.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。2.2.2過戶手續(xù)辦理費用由（甲方/乙方）承擔。2.3房屋價款及支付方式2.3.1雙方確認房屋成交價格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），支付方式為（現(xiàn)金、轉賬、分期支付等）。2.3.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。2.4房屋交付及驗收2.4.1甲方應在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。2.4.2乙方應在接收房屋后日內(nèi)進行驗收，并將驗收結果通知甲方。2.5房屋質(zhì)量保證2.5.1甲方保證房屋在交付時符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，不存在重大質(zhì)量問題。2.5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決。第三章房屋價款及支付3.1房屋成交價格3.1.1本合同房屋成交價格為（大寫金額）（小寫金額）。3.2定金支付及退還3.2.1乙方在本合同簽訂后日內(nèi)支付定金人民幣（大寫金額）（小寫金額）給甲方。3.2.2乙方支付定金后，如單方面解除合同，定金不予退還；如非乙方原因導致合同解除，定金應退還給乙方。3.3房屋價款的支付時間表3.3.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。3.3.2房屋價款的支付時間表如下：（支付時間點）支付人民幣（大寫金額）（小寫金額）；（支付時間點）支付人民幣（大寫金額）（小寫金額）；（支付時間點）支付人民幣（大寫金額）（小寫金額）。3.4房屋價款的支付方式3.4.2乙方支付房屋價款時，應出具相應的付款憑證。3.5房屋價款支付的違約責任3.5.1乙方未按本合同約定時間支付房屋價款的，應支付違約金。3.5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，應支付違約金。第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及地點4.1.1甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，交付地點為（房屋地址）。4.2房屋驗收標準及程序4.2.1乙方應在接收房屋后日內(nèi)進行驗收，并將驗收結果通知甲方。4.2.2房屋驗收標準參照國家關于住宅質(zhì)量的相關標準執(zhí)行。4.3房屋交付后的責任轉移4.3.1房屋交付后，房屋及附屬設施的保管、使用、維修等第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同解除的條件及程序8.2.1合同解除的條件如下：一方嚴重違反合同條款，致使合同無法履行；因不可抗力導致合同無法履行；其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除條件。8.2.2合同解除的程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九章附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表房屋所有權的轉移，房屋所有權的轉移應依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。9.2合同的續(xù)約及延長9.2.1如需續(xù)約或延長合同期限，雙方應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.2.2續(xù)約協(xié)議應明確續(xù)約期限、條款等內(nèi)容。9.3合同的解除及終止9.3.1合同解除或終止后，雙方的權利和義務自行終止。9.3.2合同解除或終止不影響雙方依法追究對方的責任。9.4合同的保管和復制9.4.1雙方應妥善保管本合同及其相關文件。9.4.2未經(jīng)對方同意，不得復制或泄露合同內(nèi)容。第十章房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權證及土地使用權證10.1.1甲方應向乙方出示房屋所有權證和土地使用權證的原件。10.1.2乙方應向甲方出示身份證原件及復印件。10.2房屋的平面圖和結構圖10.2.1甲方應提供房屋的平面圖和結構圖給乙方。10.2.2平面圖和結構圖應作為本合同的附件。10.3房屋買賣合同的補充協(xié)議10.3.1如需簽訂補充協(xié)議，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十一章其他相關文件11.1房屋的評估報告11.1.1房屋的評估報告應作為本合同的附件。11.2房屋的維修記錄11.2.1甲方應向乙方提供房屋的維修記錄。11.3房屋的物業(yè)管理協(xié)議11.3.1如房屋所在小區(qū)實行物業(yè)管理，甲方應與乙方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。第十二章房屋買賣合同的簽署12.1合同簽署的時間和地點12.1.1本合同于（年月日）在（地點）由雙方簽字蓋章。12.2合同簽署的主體及代表12.2.1甲方由（甲方代表姓名）代表簽字蓋章。12.2.2乙方由（乙方代表姓名）代表簽字蓋章。12.3合同簽署的生效程序12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章房屋買賣合同的備案和公示13.1合同備案的時間和地點13.1.1本合同備案時間為（年月日），備案地點為（備案機關）。13.2合同備案的主體及程序13.2.1甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。13.2.2乙方應協(xié)助甲方辦理合同備案手續(xù)。13.3合同公示的要求和程序13.3.1本合同自備案之日起，應在相關媒體上公示。第十四章房屋買賣合同的履行和監(jiān)督14.1合同履行的主體及程序14.1.1雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。14.1.2合同履行過程中，雙方應相互監(jiān)督，確保合同的履行。14.2合同履行的監(jiān)督及檢查14.2.1雙方應定期對合同履行情況進行檢查。14.2.2發(fā)現(xiàn)合同履行問題，雙方應及時溝通，協(xié)商解決。14.3合同履行中的問題及處理14.3.1合同履行中出現(xiàn)的問題，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決。1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權人，房屋不存在任何法律糾紛和債務問題。若因房屋存在法律糾紛和債務問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的法律責任。1.2房屋維修責任甲方應在合同生效后，提供房屋的維護和保養(yǎng)服務。若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在收到乙方通知后日內(nèi)進行修復。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。1.3房屋交付時間甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應支付違約金，違約金的計算方式為每逾期一日，支付人民幣元。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付價款義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。若乙方未能在約定時間內(nèi)支付房屋價款，乙方應支付違約金，違約金的計算方式為每逾期一日，支付人民幣元。2.2乙方驗收義務乙方應在接收房屋后日內(nèi)進行驗收，并將驗收結果通知甲方。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，乙方應支付違約金，違約金的計算方式為每逾期一日，支付人民幣元。2.3乙方使用房屋義務乙方應合理使用房屋，并按照法律法規(guī)和合同約定承擔房屋使用過程中的相關費用。若乙方未合理使用房屋導致房屋損壞，乙方應承擔修復費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務費用第三方中介在本合同中提供的服務，應收取中介服務費用。中介服務費用的金額、支付方式和支付時間，應在本合同中明確。3.2中介的義務第三方中介應如實向甲方和乙方提供房屋的相關信息。若中介提供虛假信息導致甲方和乙方損失的，中介應承擔相應的法律責任。3.3中介的違約責任第三方中介未能按照合同約定提供服務的，應支付違約金。違約金的計算方式為每逾期一日，支付人民幣元。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證及土地使用權證2.房屋的平面圖和結構圖3.房屋買賣合同的補充協(xié)議4.房屋的評估報告5.房屋的維修記錄6.房屋的物業(yè)管理協(xié)議7.房屋買賣合同的備案和公示材料8.房屋買賣合同的履行和監(jiān)督協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，屬于甲方違約。2.乙方未按合同約定時間支付房屋價款，屬于乙方違約。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息，導致乙方損失，屬于甲方違約。4.乙方使用房屋不當，導致房屋損壞，屬于乙方違約。5.第三方中介未能按照合同約定提供服務，屬于第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。3.違約金：當事人違反合同約定，應支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.物業(yè)管理：對房屋及附屬設施進行維修、保養(yǎng)、管理等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即通知甲方，由甲方負責修復。若甲方未能及時修復，乙方有權拒絕支付剩余價款。2.乙方支付價款時，若遇到支付困難，應與甲方協(xié)商延期支付或分期支付。3.合同履行過程中，雙