張家港房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

張家港房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，張家港商品房銷售面積為209.1萬㎡，同比持平。2023年12月，全國(guó)商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。2014年9月-2023年12月張家港商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率80604020092468357924683579246835792468357924111012111012111012--------------------------------------2014:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:118:119:119:120:121:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40-60

%100806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，張家港房屋新開工面積為142.22萬㎡，同比下降18.59%；房屋施工面積為1284萬㎡，同比下降3.42%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。2014年9月-2023年12月張家港房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比16001200140010001200800100060080060040040020020000935692468746-200911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，張家港房地產(chǎn)開發(fā)投資額為205.59億元，同比增長(zhǎng)2.84%。2014年9月-2023年12月張家港房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比3002502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--15:117:119:121:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

706050403020100-10-20-30-40住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,市區(qū)、塘橋片區(qū)、錦豐片區(qū)等區(qū)域?yàn)閺埣腋凵唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有市區(qū)等，同比分別上漲17.8%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有塘橋片區(qū)、樂余片區(qū)、錦豐片區(qū)等，同比分別下跌9.1%、2.0%、1.4%。2024年1-8月張家港商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)市區(qū)2095117.82223533.20.1塘橋片區(qū)13460-9.11502010.915.1錦豐片區(qū)11440-1.4124585.93.2金港片區(qū)11406-0.5114190.1-0.9樂余片區(qū)10826-210808-3.8-1.4住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，張家港商品住宅（不含保障性住房）成交面積為35.0萬㎡，同比下降36.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2854套，同比下降37.0%。2018年-2024年張家港商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%60累計(jì)成交面積同比050-5-1040-1530-2020-25-3010-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，張家港商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.91萬㎡，環(huán)比下降34.45%，同比下降32.87%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為213套，環(huán)比下降31.73%，同比下降38.44%。2021-2024年08月張家港商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,市區(qū)、錦豐片區(qū)、金港片區(qū)等區(qū)域?yàn)閺埣腋凵唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交27.9萬㎡，占城市成交面積的79.7%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有樂余片區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)35.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有塘橋片區(qū)、市區(qū)、金港片區(qū)等，同比分別下降43.7%、42.0%、39.9%。2024年1-8月張家港商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)市區(qū)15.0543-421.9767.7-15.1-32.1錦豐片6.4618.4-12.20.4716.11.7-14.5區(qū)金港片6.418.3-39.90.186.1-81-48區(qū)塘橋片5.6416.1-43.70.279.3-53.8-47.2區(qū)樂余片1.484.235.60.020.8-40.9-83區(qū)住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，張家港商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.69萬㎡，同比增長(zhǎng)3.8%。2018年-2024年張家港商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比2543.5203152.52101.5150.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，張家港商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為1.51萬㎡，環(huán)比下降11.2%。2021-2024年08月張家港商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,市區(qū)、錦豐片區(qū)、塘橋片區(qū)等區(qū)域?yàn)閺埣腋凵唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)21.45萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有市區(qū)、錦豐片區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)45.5%、16.9%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有塘橋片區(qū)等，同比分別下降50.3%。2024年1-8月張家港商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)市區(qū)13.9364.945.51.51100---11.2錦豐片5.2124.316.9--------區(qū)塘橋片2.3110.8-50.3--------區(qū)住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月張家港商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走萬m2 勢(shì)成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,張家港商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.92,。2019年9月-2024年8月張家港商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月張家港商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比塘橋片區(qū)2.452.160.29------錦豐片區(qū)1.241.65-0.41------市區(qū)1.082.71-1.631.3--1.7住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,張家港商品住宅（不含保障性住房）可售面積約157.92萬m2,環(huán)比下降0.63%,同比下降8.13%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為40.6個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)0.1個(gè)月,同比延長(zhǎng)16.4個(gè)月。2019年9月-2024年8月張家港商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間250200150100500

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，張家港市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在市區(qū)、塘橋片區(qū)、錦豐片區(qū)，可售面積分別為84.9萬㎡、29.9萬㎡、22.0萬㎡；出清周期分別為42.3個(gè)月、43.6個(gè)月、45.8個(gè)月。2024年8月張家港各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬㎡9080706050403020100市區(qū)塘橋片區(qū)錦豐片區(qū)金港片區(qū)樂余片區(qū)可售面積84.8829.8921.9910.7910.36出清周期42.3243.5745.819.7160.54可售面積出清周期

月706050403020100住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)張家港企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)張家港企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)7.36188633173.902蘇州中銳5.42218131902.493張家港市長(zhǎng)江文化投資3.2019922951.61發(fā)展有限公司4國(guó)有資本3.2019922951.615仁恒置地3.1520190911.566碧桂園2.55131091811.957三盛（上海）實(shí)業(yè)發(fā)展2.43109862192.21有限公司8昆山偉航企業(yè)咨詢服務(wù)2.43109862192.21有限公司9上海力盛置業(yè)有限公司2.43109862192.2110裕升創(chuàng)建有限公司2.42134701851.80

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)7.36188633173.902蘇州中銳5.42218131902.493三盛（上海）實(shí)業(yè)發(fā)展2.43109862192.21有限公司4昆山偉航企業(yè)咨詢服務(wù)2.43109862192.21有限公司5上海力盛置業(yè)有限公司2.43109862192.216碧桂園2.55131091811.957中駿集團(tuán)2.03110361741.848新暉建筑園藝有限公司2.03110361741.849上海駿坤企業(yè)管理咨詢2.03110361741.84合伙企業(yè)（有限合伙）10裕升創(chuàng)建有限公司2.42134701851.80住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月張家港企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月張家港企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1仁恒置地0.9820097300.492國(guó)有資本0.9820097300.493張家港市長(zhǎng)江文化投資0.9820097300.49發(fā)展有限公司4建發(fā)房產(chǎn)0.8719842330.445蘇州中銳0.7224034210.306愛情地產(chǎn)集團(tuán)0.2316522120.147逸宇（香港）投資有限0.2315295150.15公司8美好置業(yè)0.2315295150.159融創(chuàng)中國(guó)0.2315295150.1510張家港沙之洲置業(yè)有限0.1813120100.14公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1仁恒置地0.9820097300.492國(guó)有資本0.9820097300.493張家港市長(zhǎng)江文化投資0.9820097300.49發(fā)展有限公司4建發(fā)房產(chǎn)0.8719842330.445蘇州中銳0.7224034210.306美好置業(yè)0.2315295150.157逸宇（香港）投資有限0.2315295150.15公司8融創(chuàng)中國(guó)0.2315295150.159石榴集團(tuán)0.1711464100.1510愛情地產(chǎn)集團(tuán)0.2316522120.14住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)張家港新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）建發(fā)云湖上64295.2藝品居60624.12中銳星公元40955.77仁恒·海和世紀(jì)31467.57三盛璞悅新邸24293.88遠(yuǎn)洋風(fēng)景東方24212.8中駿世界城20273.86君地美好風(fēng)華18310.57山河萬物15197.93中銳星未來13274.76

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1建發(fā)云湖上64295.203057524521029125262市區(qū)2藝品居60624.12189788331944229730市區(qū)3中銳星公元40955.771707412123988141338市區(qū)4仁恒·海和31467.57155869120189171346市區(qū)世紀(jì)5三盛璞悅新24293.882211421910986101111錦豐片邸區(qū)6遠(yuǎn)洋風(fēng)景東24212.80179751851347097131塘橋片方區(qū)7中駿世界城20273.861837117411036106117金港片區(qū)8君地美好風(fēng)18310.57159001601151699114金港片華區(qū)9山河萬物15197.9391957716528119197市區(qū)10中銳星未來13274.7677886917046113192塘橋片區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)張家港新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）建發(fā)云湖上30575三盛璞悅新邸22114藝品居18978中駿世界城18371遠(yuǎn)洋風(fēng)景東方17975中銳星公元17074君地美好風(fēng)華15900仁恒·海和世紀(jì)15586山河萬物9195碧桂園翡翠天宸8855

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1建發(fā)云湖上64295.203057524521029125262市區(qū)2三盛璞悅新24293.882211421910986101111錦豐片邸區(qū)3藝品居60624.12189788331944229730市區(qū)4中駿世界城20273.861837117411036106117金港片區(qū)5遠(yuǎn)洋風(fēng)景東24212.80179751851347097131塘橋片方區(qū)6中銳星公元40955.771707412123988141338市區(qū)7君地美好風(fēng)18310.57159001601151699114金港片華區(qū)8仁恒·海和31467.57155869120189171346市區(qū)世紀(jì)9山河萬物15197.9391957716528119197市區(qū)10碧桂園翡翠10218.7988558111540109126塘橋片天宸區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月張家港新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）藝品居10503.2仁恒·海和世紀(jì)9849.76建發(fā)云湖上8034.65中銳星公元7157.35山河萬物2324.69融創(chuàng)美好濱江映2265.15湖畔名門1832.89石榴江南院子1672.59梧桐原1094.74萬科大都會(huì)1017.2

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1藝品居10503.2032881831946183584市區(qū)2仁恒·海和9849.7649013020096163328市區(qū)世紀(jì)3建發(fā)云湖上8034.6538062921110131277市區(qū)4中銳星公元7157.3529782124032142341市區(qū)5山河萬物2324.6914071216520117194市區(qū)6融創(chuàng)美好濱2265.151481151529899151塘橋片江映區(qū)7湖畔名門1832.8913971013120140183錦豐片區(qū)8石榴江南院1672.5914591011461146167錦豐片子區(qū)9梧桐原1094.74731614973122182塘橋片區(qū)10萬科大都會(huì)1017.20420324209140339市區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月張家港新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）仁恒·海和世紀(jì)4901建發(fā)云湖上3806藝品居3288中銳星公元2978融創(chuàng)美好濱江映1481石榴江南院子1459山河萬物1407湖畔名門1397信德和悅瀾庭757梧桐原731

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1仁恒·海和9849.7649013020096163328市區(qū)世紀(jì)2建發(fā)云湖上8034.6538062921110131277市區(qū)3藝品居10503.2032881831946183584市區(qū)4中銳星公元7157.3529782124032142341市區(qū)5融創(chuàng)美好濱2265.151481151529899151塘橋片江映區(qū)6石榴江南院1672.5914591011461146167錦豐片子區(qū)7山河萬物2324.6914071216520117194市區(qū)8湖畔名門1832.8913971013120140183錦豐片區(qū)9信德和悅瀾998.47757613188126166錦豐片庭區(qū)10梧桐原1094.74731614973122182塘橋片區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息仁恒·海和世紀(jì)項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積15586m2可售面積--成交均價(jià)20096(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月仁恒·海和世紀(jì)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m212000250001000020000800015000600010000400020005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積106854901成交價(jià)格000000000002023220096成交面積成交價(jià)格仁恒·海和世紀(jì)分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房120-9999999991155862018991155862018920096合計(jì)-91155862018991155862018920096住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息建發(fā)云湖上項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積46820m2可售面積--成交均價(jià)20797(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商張家港建昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月建發(fā)云湖上成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m212000250001000020000800015000600010000400020005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積10268135631419212069401736447524460939853806成交價(jià)格002000621017209882102520991209982099620995210052112221110成交面積成交價(jià)格建發(fā)云湖上分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房100-999999993574534020794245305752102921110合計(jì)-3574534020794245305752102921110住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中銳星公元項(xiàng)目基本信息沙盤圖所處位置null-楊舍鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積191068m2占地面積61164m2容積率2.2綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面115㎡)四居(建面136㎡)四居(建面140㎡)物業(yè)費(fèi)1.70元/㎡·月停車位1605物業(yè)公司蘇州華田物業(yè)管理有限公司張家港分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低密居所,改善優(yōu)選首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積51257m2可售面積--成交均價(jià)24032(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-06成交樓面價(jià)13030元/m2開發(fā)商張家港銳豐置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月中銳星公元成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m29000240608000240407000240206000240005000239804000239603000239402000100023920023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積33189815428678091348081923482628267862415182978成交價(jià)格23995240012397823963239662397123983239772395523971239832404524032成交面積成交價(jià)格中銳星公元分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房100-999999993384822623974121170742398824032三房100-140450423973--------四房140-9999999910177525180--------合計(jì)-3525050524017121170742398824032住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中銳星公元_115㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2 中銳星公元_136㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2 中銳星公元_165平戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_165.0m2中銳星公元_189平戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_189.0m2 中銳星公元_140平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,張家港商業(yè)成交均價(jià)為14481元/㎡，同比下跌12.3%。8月,張家港商業(yè)成交均價(jià)為11939元/㎡，環(huán)比下跌13.2%，同比下跌32.4%。2022年9月-2024年8月張家港商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比3000050402500030200002010150000-1010000-205000-30-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，張家港商業(yè)成交面積為2.6萬㎡，同比下降34.0%；商業(yè)成交套數(shù)為3302018套年，-同2024比下年降張29家.港9%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%4.5累計(jì)成交面積同比04-53.5-103-152.5-202-251.51-300.5-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，張家港商業(yè)成交面積為0.22萬㎡，環(huán)比下降53.1%，同比下降13.13%；商業(yè)成交套數(shù)為31套，環(huán)比下降3.12%，同比下降13.89%。2021-2024年08月張家港市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,市區(qū)、金港片區(qū)、錦豐片區(qū)等區(qū)域?yàn)閺埣腋凵虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交2.55萬㎡，占城市成交面積的96.3%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有金港片區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)75.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有樂余片區(qū)、塘橋片區(qū)、市區(qū)等，同比分別下降89.7%、88.5%、48.0%。2024年1-8月張家港市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)市區(qū)1.0238.7-480.0524-49.3-41.9金港片0.9636.375.20.147.5121.7-66.3區(qū)錦豐片0.5621.3-1.50.0313.4-58.2-46.9區(qū)樂余片0.072.5-89.70.0211--91.9區(qū)塘橋片0.031.2-88.50.014.1-71.2--區(qū)商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，張家港商業(yè)月均新批上市面積為0.3萬㎡，同比下降41.8%。2018年-2024年張家港市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%4.5累計(jì)供應(yīng)面積同比04-53.5-103-152.5-202-251.5-301-350.5-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月張家港市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月張家港新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）豐尚寓6245.96中天觀庭3757.59中駿世界城3653.27大南萬悅商業(yè)廣場(chǎng)2800.04建發(fā)御璟灣2713.28濱河云璟2386.84正榮棠頌云著1887.57智慧科學(xué)城1716.89君港美好生活廣場(chǎng)1262.32世茂和光薈1176.87

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1豐尚寓6245.96425977146655581市區(qū)2中天觀庭3757.592857413152714939金港片區(qū)3中駿世界城3653.2720072018207100183金港片區(qū)4大南萬悅商2800.0428314698906261錦豐片業(yè)廣場(chǎng)區(qū)5建發(fā)御璟灣2713.2816281516664109181金港片區(qū)6濱河云璟2386.84796102998380239市區(qū)7正榮棠頌云1887.57956919748106210市區(qū)著8智慧科學(xué)城1716.8971482403189215市區(qū)9君港美好生1262.32111115113617484金港片活廣場(chǎng)區(qū)10世茂和光薈1176.8775817155364569市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月張家港新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）豐尚寓4259中天觀庭2857大南萬悅商業(yè)廣場(chǎng)2831中駿世界城2007建發(fā)御璟灣1628君港美好生活廣場(chǎng)1111正榮棠頌云著956濱河云璟796國(guó)泰東方廣場(chǎng)765世茂和光薈758

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1豐尚寓6245.96425977146655581市區(qū)2中天觀庭3757.592857413152714939金港片區(qū)3大南萬悅商2800.0428314698906261錦豐片業(yè)廣場(chǎng)區(qū)4中駿世界城3653.2720072018207100183金港片區(qū)5建發(fā)御璟灣2713.2816281516664109181金港片區(qū)6君港美好生1262.32111115113617484金港片活廣場(chǎng)區(qū)7正榮棠頌云1887.57956919748106210市區(qū)著8濱河云璟2386.84796102998380239市區(qū)9國(guó)泰東方廣552.0976527217383276市區(qū)場(chǎng)10世茂和光薈1176.8775817155364569市區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,張家港寫字樓成交均價(jià)為8987元/㎡，同比下跌15.6%。2022年9月-2024年8月張家港市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比12000401000030208000106000 0-104000-202000-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，張家港寫字樓成交面積為0.1萬㎡，同比下降87.0%；寫字樓成交套數(shù)為6套，同比下降89.5%。2018年-2024年張家港市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%1.2累計(jì)成交面積同比01-10-200.8-30-400.6-50-600.4-700.2-80-900-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月張家港市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.40.350.30.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,市區(qū)、塘橋片區(qū)、錦豐片區(qū)等區(qū)域?yàn)閺埣腋蹖懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.14萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有市區(qū)等