2024年溫州市區(qū)二手房交易協(xié)議版

2024年溫州市區(qū)精選二手房交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源配套設(shè)施2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.交易時(shí)間及程序4.1簽約時(shí)間4.2辦理過(guò)戶時(shí)間4.3物業(yè)交割時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序6.費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3水電費(fèi)6.4其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.合同的生效、終止和廢除12.1生效條件12.2終止條件12.3廢除條件13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：浙江省溫州市區(qū)路號(hào)1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，不包括地下室、陽(yáng)臺(tái)等附屬設(shè)施面積1.3房源戶型：住宅為室廳衛(wèi)1.4房源樓層：位于第層，總層數(shù)為層1.5房源朝向：朝向?yàn)榉较?.6房源建造年份：建造于年1.7房源配套設(shè)施：包括但不限于電梯、供暖、供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施設(shè)備第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2證件類型：身份證2.1.3證件號(hào)碼：2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2證件類型：身份證2.2.3證件號(hào)碼：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2定金金額及支付時(shí)間：定金金額為人民幣（大寫）：叁拾萬(wàn)元整（小寫）：￥300000.00，買方在簽約后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方3.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款金額為人民幣（大寫）：陸拾萬(wàn)元整（小寫）：￥600000.00，買方在簽約后十個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方3.4貸款金額及支付時(shí)間：貸款金額為人民幣（大寫）：肆佰萬(wàn)元整（小寫）：￥4000000.00，買方在辦理貸款手續(xù)后，貸款資金直接劃撥至賣方賬戶3.5尾款金額及支付時(shí)間：尾款金額為人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：￥100000.00，買方在辦理過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方第四條交易時(shí)間及程序4.1簽約時(shí)間：雙方在本合同簽訂日期為年月日4.2辦理過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在簽約后一個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)4.3物業(yè)交割時(shí)間：過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給買方第五條房屋交付及驗(yàn)收5.2交付時(shí)間：按照第四條第三款約定的物業(yè)交割時(shí)間5.3驗(yàn)收程序：買方在接收物業(yè)后，應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款第六條費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)：自物業(yè)交割之日起，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)6.3水電費(fèi)：自物業(yè)交割之日起，水電費(fèi)由買方承擔(dān)6.4其他費(fèi)用：雙方約定以外的費(fèi)用，由買方承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：8.1.1賣家未按照合同約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付物業(yè)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%8.1.2賣家提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%8.2買家違約責(zé)任：8.2.1買家未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款尾款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%8.2.2買家單方面解除合同，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等12.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任第十三條合同的生效、終止和廢除13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢13.3廢除條件：合同依法解除或終止，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止第十四條附加條款14.1附加條款內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中，如有新的約定，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：房源信息表應(yīng)包括房源地址、房源面積、房源戶型、房源樓層、房源朝向、房源建造年份及房源配套設(shè)施等詳細(xì)信息，由賣家提供并保證信息的真實(shí)性。附件二：交易雙方信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易雙方信息表應(yīng)包括賣家信息（姓名、證件類型、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式）和買家信息（姓名、證件類型、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式），由雙方提供并保證信息的準(zhǔn)確性。附件三：交易支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易支付憑證應(yīng)包括定金支付憑證、首付款支付憑證、貸款尾款支付憑證和尾款支付憑證，由買方提供并作為合同履行支付義務(wù)的證明。附件四：房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付驗(yàn)收單應(yīng)由買方在接收物業(yè)后填寫，記錄買方對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收情況，包括不符合合同約定的情況及買方的要求。附件五：費(fèi)用承擔(dān)結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：費(fèi)用承擔(dān)結(jié)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)及結(jié)算情況，由雙方共同確認(rèn)。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的比例和計(jì)算方法，供雙方在發(fā)生違約行為時(shí)參照計(jì)算。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息應(yīng)包括調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)或人民法院的名稱、地址、聯(lián)系方式等，供雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)參照。附件八：合同變更解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同變更解除協(xié)議應(yīng)包括變更解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂并生效。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限及雙方的保密義務(wù)，由雙方簽訂并生效。附件十：不可抗力證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：不可抗力證明應(yīng)由發(fā)生不可抗力的方提供，證明不可抗力情況的真實(shí)性和影響，供雙方參照。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付物業(yè)。2.賣家提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)效。3.買家未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款尾款。4.買家單方面解除合同。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約金計(jì)算：房?jī)r(jià)的1%作為違約金。2.買家違約金計(jì)算：應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。3.賣家提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)效：房?jī)r(jià)的10%作為違約金。4.買家單方面解除合同：房?jī)r(jià)的5%作為違約金。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況認(rèn)定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣家未按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，買方有權(quán)根據(jù)違約金計(jì)算公式要求賣家支付違約金。如賣家提供虛假房源信息，買方有權(quán)要求賣家支付房?jī)r(jià)10%的違約金，并解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房源信息：指房地產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份等基本情況。2.交易雙方：指在本合同中進(jìn)行房屋買賣的賣家和買家。3.定金：指買家為了保證交易誠(chéng)意而支付給賣家的款項(xiàng)。4.首付款：指買家在房屋交易中一次性支付給賣家的部分款項(xiàng)。5.貸款尾款：指買家通過(guò)貸款方式支付給賣家的剩余款項(xiàng)。6