北海房地產(chǎn)市場月報2024年08月

北海房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，北海商品房銷售面積為70.6萬㎡，同比下降33.7%；北海商品房銷售額為38.2億元，同比下降32.5%。2024年7月，北海商品房銷售面積為6.5萬㎡，同比增長6.9%，環(huán)比下降52.3%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月北海商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率2001501005007857924639674679112468101235791124681012351181012511241012391128101235----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:120:121:121:122:123:1

%200150100500-50-100-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，北海房屋新開工面積為100.66萬㎡房屋施工面積為1606.66萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月北海房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比200035018003001600250140020012001501000100800600504000200-5005579285792839-1009112468101237911246810123114610123114610125711---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，北海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為33.99億元，同比下降13.11%。2024年7月，北海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3.34億元，同比下降9.73%。2014年9月-2024年7月北海房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250120100200806015040201000-2050-40-600723724846359685-809112468101235911468101259116101235791128101271124101237----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，北海新建住宅價格累計下跌0.20%，漲幅較去年同期收窄0.20個百分點。2018年-2024年北海新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%1816141210864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2

2024年8月，北海新建住宅均價7848元/㎡，環(huán)比上漲0.05%，百城新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比下跌0.61%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.45個百分點。2019年9月-2024年8月北海新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比82500.681500.40.2805007950-0.27850-0.4-0.67750-0.87650-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,銀海區(qū)、海城區(qū)、合浦縣等區(qū)域為北海商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有海城區(qū)、銀海區(qū)等，同比分別上漲4.7%、1.1%；2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)銀海區(qū)75341.18037-0.518.8海城區(qū)70574.76236-13.10.1合浦縣55000------住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，北海二手住宅價格累計下跌2.90%，漲幅較去年同期收窄2.10個百分點2018。年-2024年北海二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%02018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5

2024年8月，北海二手住宅均價5699元/㎡，環(huán)比下跌0.35%，跌幅較上個月收窄0.22個百分點；同比下跌4.14%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.81個百分點。2014年9月-2024年8月北海二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比80000.57000060005000-0.540003000-12000-1.510000-2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，北海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為76.3萬㎡，同比增長52.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為8520套，同比增長41.9%。2018年-2024年北海商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡ %累計成交面積同比90 6080507060405030403020201010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.64萬㎡，環(huán)比增長24.51%，同比增長547.08%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2411套，環(huán)比增長25.38%，同比增長505.78%。2021-2024年08月北海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,銀海區(qū)、海城區(qū)、合浦縣等區(qū)域為北海商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交76.26萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有銀海區(qū)等，同比分別增長185.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有合浦縣、海城區(qū)等，同比分別下降86.6%、26.4%。2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)銀海區(qū)53.169.6185.216.576.21723.353.2海城區(qū)23.1430.3-26.45.1423.8112.8-22.2合浦縣0.010-86.6--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，北海80(含)-2024年8月，從總價段來看，北海40(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)682套，占比為28.9%，較上月擴(kuò)大9.60萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)728套，占比為30.8%，較上月收窄5個百分點。26.3個百分點。北海新房成交面積段對比北海新房成交總價段對比0.4%0.4%180㎡以上0.1%0.0%300萬元以上1.9%2.8%140(含)-180㎡0.1%0.1%250(含)-300萬元0.1%0.8%200(含)-250萬元12.2%8.2%120(含)-140㎡0.6%0.6%150(含)-200萬元15.5%11.8%100(含)-120㎡1.3%5.4%120(含)-150萬元7.0%15.1%90(含)-100㎡1.3%6.3%100(含)-120萬元8.3%14.3%80(含)-100萬元19.4%28.9%80(含)-90㎡23.7%26.4%60(含)-80萬元35.8%25.8%60(含)-80㎡57.1%30.8%40(含)-60萬元7.8%7.1%60㎡以下7.5%15.3%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，北海8000(含)- 2024年8月，從戶型來看，北海二房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1292套10000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)847套，占比為35.8%，較上月擴(kuò) ，占比為54.7%，較上月收窄0.5個百分點。大27.1個百分點。北海新房成交單價段對比 北海新房成交戶型對比0.1%15000(含)-20000元0.1%0.3%六房及以上0.4%7.6%12000(含)-15000元0.2%五房1.6%2.1%10000(含)-12000元2.2%2.8%四房8.8%35.8%8000(含)-10000元34.7%35.0%三房67.3%30.5%6000(含)-8000元55.2%54.7%二房21.8%24.0%6000元以下7.8%7.1%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月北海新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下1001279044000036115.340-60萬6534613911736214072830.860-80萬2853726659354162426.480-100萬01517921326813033714.3100-120萬0371133754511486.3120-150萬0063251272101285.4150-200萬00002822140.6200-250萬000000173200.8250-300萬0000000220.1300萬以上0000000110.0匯總16761068235727819366102363100占比(%)7.125.828.915.111.88.22.80.4100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，北海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為29.39萬㎡，同比增長1405.6%。2018年-2024年北海商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比250160014002001200150100080010060040050200002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為12.99萬㎡，環(huán)比下降12.1%。2021-2024年08月北海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,海城區(qū)、銀海區(qū)等區(qū)域為北海商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)235.11萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有銀海區(qū)、海城區(qū)等，同比分別增長1827.9%、1169.2%；2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)海城區(qū)127.06541169.21.4511.1---70銀海區(qū)108.05461827.911.5588.9--15.9住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月北海商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,北海商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.67,。2019年9月-2024年8月北海商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比4.543.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比銀海區(qū)0.493.32-2.831.43--1.08海城區(qū)0.183.14-2.963.56--1.37住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,北海商品住宅（不含保障性住房）可售面積約277.99萬m2,環(huán)比增長3.62%,同比下降48.3%;短期庫存去化時間為21.9個月,環(huán)比縮短7.6個月,同比縮短71.8個月。2019年9月-2024年8月北海商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間7006005004003002001000

160140120100806040200091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，北海市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在銀海區(qū)、海城區(qū)、合浦縣，可售面積分別為143.2萬㎡、134.3萬㎡、0.5萬㎡；出清周期分別為10.8個月、23.2個月、48.8個月。2024年8月北海各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月160601405012010040803060204020100銀海區(qū)海城區(qū)合浦縣鐵山港區(qū)0可售面積143.16134.310.51出清周期10.7823.2248.820可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)北海企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)北海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1北海中浙投資有限公司5.5991505656.112北海海濱房地產(chǎn)5.2088027145.913中信股份4.5685615405.334大都投資3.1564334484.905廣西地產(chǎn)集團(tuán)3.1067403614.606廣西北海市坤元房地產(chǎn)2.8265145444.327新城控股2.1094653282.228河北中金誠信房地產(chǎn)1.8061853432.909紹興君和投資有限公司1.3073021711.7810廣西杰成房地產(chǎn)投資顧1.3073021711.78問有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1北海中浙投資有限公司5.5991505656.112北海海濱房地產(chǎn)5.2088027145.913中信股份4.5685615405.334大都投資3.1564334484.905廣西地產(chǎn)集團(tuán)3.1067403614.606廣西北海市坤元房地產(chǎn)2.8265145444.327河北中金誠信房地產(chǎn)1.8061853432.908新城控股2.1094653282.229桐洋地產(chǎn)0.7940442281.9410北海市東嘉房地產(chǎn)開發(fā)1.1360871981.85有限公司住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月北海企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月北海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中信股份4.5385755355.282彰泰集團(tuán)0.9475631881.253大都投資0.7663921141.184桐洋地產(chǎn)0.7040022061.755五象房產(chǎn)0.588203770.706河北中金誠信房地產(chǎn)0.5661781030.917紹興君和投資有限公司0.387591500.508廣西杰成房地產(chǎn)投資顧0.387591500.50問有限公司9廣西銀通投資0.387591500.5010北海海濱房地產(chǎn)0.358827530.40

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中信股份4.5385755355.282桐洋地產(chǎn)0.7040022061.753彰泰集團(tuán)0.9475631881.254大都投資0.7663921141.185河北中金誠信房地產(chǎn)0.5661781030.916五象房產(chǎn)0.588203770.707紹興君和投資有限公司0.387591500.508廣西杰成房地產(chǎn)投資顧0.387591500.50問有限公司9廣西銀通投資0.387591500.5010南寧市寧匯房地產(chǎn)0.235648410.40住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)北海新房項目成交金額TOP10（萬元）融創(chuàng)北海中心廣場55897.74棕櫚泉花園54286.06港鵬·公園印象51991.24中信國安北海第一城45611.2交投·碧桂園·海上星辰30980.07大都金沙灣30514.4嘉和萬世28170.97吾悅?cè)A府20976.6桐洋家園20320.35海悅?cè)A府17954.52

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1融創(chuàng)北海中55897.7461089565915010899海城區(qū)心廣場2棕櫚泉花園54286.064979348310902103112銀海區(qū)3港鵬·公園51991.245906971488028373銀海區(qū)印象4中信國安北45611.205327754085619984銀海區(qū)海第一城交投·碧桂5園·海上星30980.0745964361674012786海城區(qū)辰6大都金沙灣30514.4047224425646211172銀海區(qū)7嘉和萬世28170.974324754465148052銀海區(qū)8吾悅?cè)A府20976.602216232894656864銀海區(qū)9桐洋家園20320.354419250845988740銀海區(qū)10海悅?cè)A府17954.522902734361868552銀海區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)北海新房項目成交面積TOP10（㎡）融創(chuàng)北海中心廣場61089港鵬·公園印象59069中信國安北海第一城53277棕櫚泉花園49793大都金沙灣47224交投·碧桂園·海上星辰45964桐洋家園44192嘉和萬世43247海悅?cè)A府29027吾悅?cè)A府22162

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1融創(chuàng)北海中55897.7461089565915010899海城區(qū)心廣場2港鵬·公園51991.245906971488028373銀海區(qū)印象3中信國安北45611.205327754085619984銀海區(qū)海第一城4棕櫚泉花園54286.064979348310902103112銀海區(qū)5大都金沙灣30514.4047224425646211172銀海區(qū)交投·碧桂6園·海上星30980.0745964361674012786海城區(qū)辰7桐洋家園20320.354419250845988740銀海區(qū)8嘉和萬世28170.974324754465148052銀海區(qū)9海悅?cè)A府17954.522902734361868552銀海區(qū)10吾悅?cè)A府20976.602216232894656864銀海區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月北海新房項目成交金額TOP10（萬元）中信國安北海第一城45306.55棕櫚泉花園17661.44彰泰·觀江海9049.35大都金沙灣7425.63嘉盛名都5757.19海悅?cè)A府5599.82園輝新都4700.21越亞銀灘城3802.24港鵬·公園印象3540.43金昌·皇家海灣公館3359.51

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中信國安北45306.555283753585759985銀海區(qū)海第一城2棕櫚泉花園17661.44123201331433693133銀海區(qū)3彰泰·觀江9049.351205618375066649銀海區(qū)海4大都金沙灣7425.6311611111639610567銀海區(qū)5嘉盛名都5757.1970187782049175銀海區(qū)6海悅?cè)A府5599.82906410361788854銀海區(qū)7園輝新都4700.211101511542679641銀海區(qū)8越亞銀灘城3802.24500950759110076銀海區(qū)9港鵬·公園3540.4340115388267667銀海區(qū)印象10金昌·皇家3359.5136624791757871銀海區(qū)海灣公館住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月北海新房項目成交面積TOP10（㎡）中信國安北海第一城52837棕櫚泉花園12320彰泰·觀江海12056大都金沙灣11611園輝新都11015海悅?cè)A府9064嘉盛名都7018桐洋新城6227東潤佳苑6197匯福蔚藍(lán)豪廷5247

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中信國安北45306.555283753585759985銀海區(qū)海第一城2棕櫚泉花園17661.44123201331433693133銀海區(qū)3彰泰·觀江9049.351205618375066649銀海區(qū)海4大都金沙灣7425.6311611111639610567銀海區(qū)5園輝新都4700.211101511542679641銀海區(qū)6海悅?cè)A府5599.82906410361788854銀海區(qū)7嘉盛名都5757.1970187782049175銀海區(qū)8桐洋新城2875.4562276346189946海城區(qū)9東潤佳苑2154.3361978734767125銀海區(qū)10匯福蔚藍(lán)豪2375.4152476645288036海城區(qū)廷住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖三區(qū)17#|在售三區(qū)16#|在售三區(qū)6#|在售三區(qū)15#|在售三區(qū)14#|在售 三區(qū)7#|在售三區(qū)8#|在售三區(qū)13#|在售三區(qū)9#|在售三區(qū)12#|在售 三區(qū)10#|在售三區(qū)11#|在售

中信國安·北海第一城3號地塊項目基本信息所處位置null-北海園博園物業(yè)類型住宅、普通住宅、別墅、商鋪產(chǎn)品類型低層,多層,小高建筑面積101658m2層,高層占地面積50995m2容積率1.5綠化率37%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--首開區(qū)：機(jī)動車停車數(shù)738個；非機(jī)動車停車數(shù)2690個；二號地塊：機(jī)動物業(yè)費2.80元/㎡·月停車位車停車數(shù)1118個；非機(jī)動車停車數(shù)1562個；三號地塊：機(jī)動車停車數(shù)585個；非機(jī)動車停車數(shù)912個；物業(yè)公司中信國安（北京）物業(yè)管理有限公司北海分公司注：項成目交特價色、報價均為最近三文個旅月地內(nèi)產(chǎn)最,海新景的地成產(chǎn)交,價裝或修報交價付,洋房首次開盤2015-11-26最近開盤--住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月中信國安·北海第一城3號地塊成交量價走勢元/m2600001000050000800040000600030000400020000100002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積28615452837成交價格0000000000700567438575成交面積成交價格中信國安·北海第一城3號地塊分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6019896957034--------二房60-90219117612169732492040782928310三房90-140147915840383172813134687398749四房140-9999999993149881444610152484978497五房180-9999999940930211790--------住宅市場|重點項目-戶型圖中信國安·北海第一城3號地塊_3號地戶型金河-流年 中信國安·北海第一城3號地塊_3號地戶型金河-落歲 中信國安·北海第一城3號地塊_3號地戶型天河·涓_4室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2 _4室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2 碧_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2中信國安·北海第一城3號地塊_3號地戶型天河·仲 中信國安·北海第一城3號地塊_3號地戶型星河·蒼 中信國安·北海第一城3號地塊_3號地戶型星河·通住宅市場|重點項目-基本信息棕櫚泉花園三期_交通圖_電子地圖

棕櫚泉花園三期項目基本信息所處位置銀海區(qū)-水陸聯(lián)運物業(yè)類型住宅中心客運站產(chǎn)品類型高層建筑面積104519m2占地面積23397m2容積率3.69綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費1.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司北海棕櫚泉物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色--首次開盤2008-11-01最近開盤2008-11-01累計成交面積112290m2可售面積--成交均價14336(2024-08)報價--拿地時間2007-04成交樓面價841元/m2開發(fā)商北海南沙漁業(yè)地產(chǎn)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月棕櫚泉花園三期成交量價走勢元/m22000016000140001500012000100001000080006000500040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積869219120179561897654112320成交價格5483581657800000006837125321050014336成交面積成交價格棕櫚泉花園三期分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-8084565662732412509565--二房60-180475405107789161136061237814400三房80-180496585358035279317951003913592四房100-180263610119491826001446314463六房及以上180-99999999154110500154110500--住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖11#|待售21#|在售17#|在售15#|在售4#|在售1#|待售2#|在售

彰泰·觀江海項目基本信息所處位置銀海區(qū)-水陸聯(lián)運物業(yè)類型住宅中心客運站產(chǎn)品類型高層建筑面積116950m2占地面積51169m2容積率2綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位地下車位841個物業(yè)公司廣西彰泰物業(yè)服務(wù)股份有限公司北海分公司項目特色海景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2018-01-15最近開盤2019-03-25累計成交面積113046m2可售面積--成交均價7506(2024-08)報價--拿地時間2017-08成交樓面價3488元/m2開發(fā)商北海彰泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月彰泰·觀江海成交量價走勢元/m2140008000120007000100006000500080004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積12056成交價格0000000000007506成交面積成交價格彰泰·觀江海分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-602313519163--------二房60-9014549608687321831205675067506三房90-1007873229606--------四房140-18056828713113--------合計-161111304691151831205675067506住宅市場|重點項目-戶型圖彰泰·觀江海_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_90.0m2 彰泰·觀江海_A1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_65.0m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,北海商業(yè)成交均價為9577元/㎡，同比下跌22.5%。8月,北海商業(yè)成交均價為8519元/㎡，環(huán)比上漲3.9%，同比下跌24.4%。2022年9月-2024年8月北海商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比4000035000300002500020000150001000050000

250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，北海商業(yè)成交面積為5.8萬㎡，同比增長161.9%；商業(yè)成交套數(shù)為306套2018，同年比-2024下降年42北.4%海。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比718061601405120410038060240120002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北海商業(yè)成交面積為0.57萬㎡，環(huán)比下降47.8%，同比增長3983.47%；商業(yè)成交套數(shù)為37套，環(huán)比下降68.38%，同比增長1133.33%。2021-2024年08月北海市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,海城區(qū)、銀海區(qū)等區(qū)域為北海商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交5.84萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有銀海區(qū)、海城區(qū)等，同比分別增長611.2%、78.8%；2024年1-8月北海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)海城區(qū)3.3657.678.80.047.4---61.1銀海區(qū)2.4742.4611.20.5392.63680.2-46.3商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，北海商業(yè)月均新批上市面積為2.7萬㎡，同比增長807.8%。2018年-2024年北海市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比259008002070060015500400103005200100002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北海商業(yè)新批上市面積為0.74萬㎡，環(huán)比增長22.63%。2021-2024年08月北海市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月北海新房項目成交金額TOP10（萬元）碧桂園陽光家園21998.56融創(chuàng)北海中心廣場4946.75東峰世紀(jì)公寓4725.64向海金融城3354.66金悅灣3110棕櫚泉花園2764.91桐洋家園1568.96銀灘南星廣場1410.26中安欣海大廈1257.09彰泰·春江海岸1217.52

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園陽光21998.56219661100152196621999海城區(qū)家園2融創(chuàng)北海中4946.751991212484495236海城區(qū)心廣場3東峰世紀(jì)公4725.645169209142258236銀海區(qū)寓4向海金融城3354.66180236186155093銀海區(qū)5金悅灣3110.0033591925933593110銀海區(qū)6棕櫚泉花園2764.9120911613222131173銀海區(qū)7桐洋家園1568.96239717654514192銀海區(qū)8銀灘南星廣1410.2626345353555027銀海區(qū)場9中安欣海大1257.095714222002857629海城區(qū)廈10彰泰·春江1217.521051111158996111銀海區(qū)海岸商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月北海新房項目成交面積TOP10（㎡）碧桂園陽光家園21966中安欣海大廈5714東峰世紀(jì)公寓5169金悅灣3359銀灘南星廣場2634桐洋家園2397棕櫚泉花園2091融創(chuàng)北海中心廣場1991向海金融城1802彰泰·春江海岸1051

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園陽光21998.56219661100152196621999海城區(qū)家園2中安欣海大1257.095714222002857629海城區(qū)廈3東峰世紀(jì)公4725.645169209142258236銀海區(qū)寓4金悅灣3110.0033591925933593110銀海區(qū)5銀灘南星廣1410.2626345353555027銀海區(qū)場6桐洋家園1568.96239717654514192銀海區(qū)7棕櫚泉花園2764.9120911613222131173銀海區(qū)8融創(chuàng)北海中4946.751991212484495236海城區(qū)心廣場9向海金融城3354.66180236186155093銀海區(qū)10彰泰·春江1217.521051111158996111銀海區(qū)海岸辦公市場|價格水平2024年1-8月,北海寫字樓成交均價為9203元/㎡，同比上漲15%。8月,北海商業(yè)成交均價為8712元/㎡，環(huán)比下跌15%，同比上漲13.1%。2022年9月-2024年8月北海市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比120001000080006000400020000

806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，北海寫字樓成交面積為3.6萬㎡，同比增長282.3%；寫字樓成交套數(shù)為733套，同比增長292.0%。2018年-2024年北海市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡ %累計成交面積同比4 3003.525032002.521501.51001500.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北海寫字樓成交面積為0.80萬㎡，環(huán)比增長51.34%，同比增長3053.59%；寫字樓成交套數(shù)為161套，環(huán)比增長51.89%，同比增長3120%。2021-2024年08月北海市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.81.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,銀海區(qū)、海城區(qū)等區(qū)域為北海寫字樓成交主力區(qū)域，共成交3.63萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有銀海區(qū)、海城區(qū)等，同比分別增長512.1%、158.1%；2024年1-8月北海市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)銀海區(qū)2.0456.2512.10.7189.3--45.9海城區(qū)1.5943.8158.10.0910.7238.4119.4辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，北海寫字樓月均新批上市面積為0.45萬㎡。2018年-2024年北海市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢 2021-2024年08月北海市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡433.52.5322.521.51.5110.50.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月北海新房項目成交金額TOP10（萬元）向海金融城17289.73融創(chuàng)北海中心廣場12982.29海楓和苑1174.44吾悅?cè)A府1160.23文邦國際大廈812.59

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1向海金融城17289.731831538694404745銀海區(qū)2融創(chuàng)北海中12982.291457728689065145海城區(qū)心廣場3海楓和苑1174.44391230000196587海城區(qū)4吾悅?cè)A府1160.2320814755744425銀海區(qū)5文邦國際大812.599491285597968海城區(qū)廈辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月北海新房項目成交面積TOP10（㎡）向海金融城18315融創(chuàng)北海中心廣場14577吾悅?cè)A府2081文邦國際大廈949海楓和苑391

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1向海金融城17289.731831538694404745銀海區(qū)2融創(chuàng)北海中12982.291457728689065145海城區(qū)心廣場3吾悅?cè)A府1160.2320814755744425銀海區(qū)4文邦國際大812.599491285597968海城區(qū)廈5海楓和苑1174.44391230000196587海城區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月北海土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地3503.68-91259821商辦用地1-501.83-90.22104141.3工業(yè)用地11-26.7115.61-60.722919.8其他用地1--0.19--11199--各類用地16-15.8121.32-65.7346-23.52024年1-8月北海土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地201.85-95.51998-70--0.37-95.8商辦用地101.83291.72497-45.718.7-26.50.46112.6工業(yè)用地10-28.6102.36-59.523221.20--2.37-50.9其他用地1--0.19--11199--0--0.21--各類用地14-17.7106.23-63.8321-31.72.21.73.41-75.3各類用地|土地供求2024年1-8月，北海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積121.32萬㎡，同比下降65.72%;成交規(guī)劃建筑面積106.23萬㎡，同比下降63.84%。2024年8月，北海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積18.42萬㎡，同比下降67.01%;成交規(guī)劃建筑面積48.86萬㎡，同比下降0.65%。2021年9月-2024年8月北海各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3501000009000030080000250700006000020050000150400003000010020000501000000-1000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,北海成交樓面均價為321元/㎡，同比下跌31.66%;平均溢價率為2.16%，較去年同期增長1.67個百分點;各類用地出讓金達(dá)3.41億元，同比下降75.29%。2024年8月,北海成交樓面均價為261元/㎡,同比上漲62.47%;平均溢價率為6%;各類用地出讓金達(dá)1.27億元,同比增長61.41%。2021年9月-2024年8月北海各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率90003580003070006000255000204000153000102000100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月北海各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)鐵山港區(qū)7677-1864-41244440--海城區(qū)4329-8327-82345-210--銀海區(qū)5515-8315-60598-5997住宅用地|土地供求2024年1-8月，北海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3.68萬㎡，同比下降90.97%;成交規(guī)劃建筑面積1.85萬㎡，同比下降95.46%。2024年8月，北海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1.83萬㎡2021年9月-2024年8月北海住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比60140050120010004080030600204002001000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月北海住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%撤牌宗數(shù)撤牌率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,北海成交樓面均價為1998元/㎡，同比下跌6.97%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達(dá)0.37億元，同比下降95.77%。2021年9月-2024年8月北海住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2 %30002500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月北海各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)海城區(qū)213-792-901924-130--銀海區(qū)110-990-992642250--商辦用地|土地供求2024年1-8月，北海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.83萬㎡，同比下降90.22%;成交規(guī)劃建筑面積1.83萬㎡，同比增長291.71%。2021年9月-2024年8月北海商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2010018801660144012201008-206-404-602-800-10021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,北海成交樓面均價為2497元/㎡，同比下跌45.72%;平均溢價率為18.66%，較去年同期下降26.52個百分點;商辦用地出讓金達(dá)0.46億元，同比增長112.63%。2021年9月-2024年8月北海商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2000070180006016000140005012000401000080003060002040002000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月北海各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)銀海區(qū)112-9022922497-4619-27土地排行