住宅租賃方更替協(xié)議要約

住宅租賃方更替協(xié)議要約本合同目錄一覽1.租賃方更替協(xié)議概述1.1協(xié)議背景與目的1.2協(xié)議主體及定義1.3協(xié)議適用范圍2.租賃方更替條款2.1租賃方更替的條件2.2租賃方更替的程序2.3租賃方更替的生效時(shí)間3.租賃權(quán)轉(zhuǎn)移3.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移條件3.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移程序3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)4.租賃合同的變更4.1租賃合同變更的條件4.2租賃合同變更的程序4.3租賃合同變更的內(nèi)容5.租賃期限與租金5.1租賃期限的確定5.2租金的計(jì)算與支付5.3租金調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理與維修責(zé)任6.1物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)6.2維修責(zé)任的分擔(dān)6.3維修資金的籌集與使用7.押金與退租7.1押金的金額與退還7.2退租的條件與程序7.3退租期間的物業(yè)管理與維護(hù)8.合同的解除與違約8.1合同解除的條件8.2違約責(zé)任與賠償8.3合同解除后的善后處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的終止條件11.保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施11.3保密信息的泄露后果12.合同的附則12.1合同的適用法律12.2合同的解釋權(quán)歸屬12.3合同的附件13.其他條款13.1房屋交付時(shí)間與條件13.2房屋交割事項(xiàng)13.3房屋使用與保管要求14.簽字蓋章14.1甲方（出租方）簽字蓋章14.2乙方（承租方）簽字蓋章14.3第三方（見證方）簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃方更替協(xié)議概述1.1協(xié)議背景與目的1.2協(xié)議主體及定義甲方：____________（出租方名稱）乙方：____________（原承租方名稱）丙方：____________（新承租方名稱）原租賃合同：甲方與乙方簽訂的《住宅租賃合同》本協(xié)議：甲方、乙方、丙方就租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的協(xié)議1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方、乙方、丙方之間的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，以及對(duì)原租賃合同的變更。2.租賃方更替條款2.1租賃方更替的條件本協(xié)議簽訂后，乙方需將租賃權(quán)完整、無(wú)條件地轉(zhuǎn)讓給丙方，甲方同意接受丙方作為新的承租人，并同意將原租賃合同中的乙方更換為丙方。2.2租賃方更替的程序本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方出具《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》，確認(rèn)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜。乙方應(yīng)將其享有的租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益無(wú)條件轉(zhuǎn)移給丙方，包括但不限于租賃物的使用、收益權(quán)以及原租賃合同中約定的乙方權(quán)益。丙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后按原租賃合同的約定支付租金。2.3租賃方更替的生效時(shí)間本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議生效后，原租賃合同中乙方的權(quán)利義務(wù)由丙方承擔(dān)。3.租賃權(quán)轉(zhuǎn)移3.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移條件本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)將其在原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給丙方，包括但不限于租賃物的使用、收益權(quán)以及原租賃合同中約定的乙方權(quán)益。3.2租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移程序乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將其在原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給丙方。甲方應(yīng)在收到乙方的權(quán)利轉(zhuǎn)移通知后，與丙方簽訂《租賃權(quán)轉(zhuǎn)移確認(rèn)書》，確認(rèn)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移事宜。3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。若存在相關(guān)費(fèi)用需支付給甲方或第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.租賃合同的變更4.1租賃合同變更的條件本協(xié)議簽訂后，原租賃合同中的乙方變更為丙方，租賃期限、租金、物業(yè)管理等條款按本協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2租賃合同變更的程序甲方應(yīng)在租賃權(quán)轉(zhuǎn)移確認(rèn)后，與丙方簽訂《租賃合同變更協(xié)議》，對(duì)原租賃合同中的乙方名稱、租金、物業(yè)管理等內(nèi)容進(jìn)行變更。4.3租賃合同變更的內(nèi)容（1）乙方名稱由原承租方變更為新承租方；（2）租金計(jì)算方式、支付時(shí)間及金額等按本協(xié)議約定執(zhí)行；（3）物業(yè)管理、維修責(zé)任等按本協(xié)議約定執(zhí)行。5.租賃期限與租金5.1租賃期限的確定本協(xié)議簽訂后，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2租金的計(jì)算與支付租金計(jì)算方式及支付時(shí)間、金額等按原租賃合同的約定執(zhí)行。丙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按約定時(shí)間支付租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制（1）每滿一年，租金上調(diào)____%；（2）上調(diào)后的租金不得高于市場(chǎng)同類物業(yè)的平均租金水平。6.物業(yè)管理與維修責(zé)任6.1物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照原租賃合同的約定，履行物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等。6.2維修責(zé)任的分擔(dān)（18.合同的解除與違約8.1合同解除的條件（1）甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方或丙方違反本協(xié)議或原租賃合同的約定，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。8.2違約責(zé)任與賠償（1）乙方或丙方違反本協(xié)議或原租賃合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的____%；（2）乙方或丙方違反本協(xié)議或原租賃合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)予以賠償；（3）甲方違反本協(xié)議或原租賃合同的約定，應(yīng)向乙方或丙方支付違約金，違約金為租金的____%。8.3合同解除后的善后處理（1）甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將押金退還給乙方或丙方；（2）乙方或丙方應(yīng)在合同解除后搬離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀；（3）甲乙丙三方應(yīng)互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除后的權(quán)益轉(zhuǎn)移和賠償支付等事項(xiàng)得到妥善處理。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決本協(xié)議簽訂后，甲乙丙三方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序本協(xié)議簽訂后，如甲乙丙三方同意修改本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。10.3合同的終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容本協(xié)議簽訂后，甲乙丙三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的保護(hù)措施甲乙丙三方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息，確保其不被未授權(quán)的第三方獲取。11.3保密信息的泄露后果如甲乙丙三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為原租賃合同租金的____%。12.合同的附則12.1合同的適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同的解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。12.3合同的附件本協(xié)議附件包括原租賃合同、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書、租賃合同變更協(xié)議等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.其他條款13.1房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃房屋交付給乙方或丙方。交付時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。13.2房屋交割事項(xiàng)房屋交割包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的結(jié)算，以及物業(yè)管理的辦理。甲乙丙三方應(yīng)按照原租賃合同的約定辦理相關(guān)交割事項(xiàng)。13.3房屋使用第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.原租賃合同附件名稱：《住宅租賃合同》附件要求：原租賃合同應(yīng)完整、清晰，包含所有雙方約定的條款和條件。附件說(shuō)明：原租賃合同是本協(xié)議的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)確保其真實(shí)、有效。2.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書附件名稱：《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》附件要求：確認(rèn)書應(yīng)由甲方、乙方、丙方共同簽署，注明租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)。附件說(shuō)明：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書是證明租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要文件，需妥善保管。3.租賃合同變更協(xié)議附件名稱：《租賃合同變更協(xié)議》附件要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出變更的內(nèi)容，并由甲方、乙方、丙方共同簽署。附件說(shuō)明：租賃合同變更協(xié)議是對(duì)原租賃合同的補(bǔ)充，確保新協(xié)議的執(zhí)行。4.房屋交付確認(rèn)書附件名稱：《房屋交付確認(rèn)書》附件要求：確認(rèn)書應(yīng)由甲方、乙方或丙方共同簽署，注明房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋交付的重要文件，用于確認(rèn)交付狀態(tài)。5.物業(yè)管理制度和相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件名稱：《物業(yè)管理制度和相關(guān)費(fèi)用明細(xì)》附件要求：明細(xì)應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)制度、費(fèi)用名稱和金額等信息。附件說(shuō)明：物業(yè)管理制度和相關(guān)費(fèi)用明細(xì)是乙方和丙方了解和管理物業(yè)的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定時(shí)間交付租賃房屋；未履行物業(yè)管理制度規(guī)定的義務(wù)；未按時(shí)支付租金等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的5%；若甲方違約導(dǎo)致乙方或丙方損失的，應(yīng)予以賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定時(shí)間支付租金；未按照原租賃合同約定使用租賃物；提前解除合同等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%；若乙方違約導(dǎo)致甲方或丙方損失的，應(yīng)予以賠償。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定時(shí)間支付租金；未按照本協(xié)議約定使用租賃物；提前解除合同等。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%；若丙方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)予以賠償。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10,000元，并且需要賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用人民幣5,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方法律名詞解釋：出租方是指擁有租賃房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的當(dāng)事人。本合同中的應(yīng)用：甲方作為出租方，擁有租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給乙方。2.原承租方法律名詞解釋：原承租方是指最初與出租方簽訂租賃合同并享有租賃權(quán)的當(dāng)事人。本合同中的應(yīng)用：乙方作為原承租方，最初與甲方簽訂租賃合同并享有租賃權(quán)。3.新承租方法律名詞解釋：新承租方是指取代原承租方，與出租方簽訂變更協(xié)議并享有租賃權(quán)的當(dāng)事人。本合同中的應(yīng)用：丙方作為新承租方，取