2024年房地產權屬認定及交易協(xié)議版

2024年房地產權屬認定及交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權益與義務2.房地產權屬認定2.1房地產權屬證明2.2權屬認定程序2.3權屬認定結果的異議與處理3.房地產交易協(xié)議3.1交易雙方信息確認3.2交易價格與支付方式3.3交易程序與時間安排3.4交易條件的履行與解除4.房地產過戶與登記4.1過戶手續(xù)辦理4.2登記費用承擔4.3登記完成與房產交付5.房地產權利轉移5.1權利轉移條件5.2權利轉移程序5.3權利轉移后的責任與義務6.房地產稅費承擔6.1稅費種類與標準6.2稅費承擔主體6.3稅費支付方式與時間7.違約責任與賠償7.1違約行為認定7.2違約責任承擔7.3賠償金額計算與支付8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁或訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止與解除10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務與期限10.3違反保密條款的責任11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的更換與補充12.其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.2合同的履行地點與時間12.3合同的修改與補充13.合同的簽署13.1簽署程序13.2簽署文件的保存13.3簽署后的合同副本14.合同的解除與終止14.1解除與終止的條件14.2解除與終止的程序14.3解除與終止后的權利與義務第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其擁有的房地產權屬轉讓給乙方（買方）的協(xié)議，包括但不限于房屋及其附屬設施、土地使用權等。1.1.2本合同中的房地產權屬是指甲方依法擁有并可以交易的房地產權利，包括但不限于房屋所有權、土地使用權等。1.1.3本合同中的交易價格是指乙方支付給甲方的房地產權屬轉讓費用，具體金額詳見附件一。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，應嚴格遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.2.2本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸時，應以法律法規(guī)為準。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1甲方的權益與義務1.3.1.1甲方應保證其對所出售的房地產權屬擁有完全、合法的所有權，并有權進行交易。1.3.1.2甲方應按照本合同約定，向乙方交付房地產權屬，并辦理相關過戶手續(xù)。1.3.1.3甲方應對乙方提供的與房地產權屬有關的信息的真實性、準確性和完整性負責。1.3.2乙方的權益與義務1.3.2.1乙方應按照本合同約定，向甲方支付交易價格。1.3.2.2乙方應協(xié)助甲方辦理房地產權屬過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定承擔相應的稅費。1.3.2.3乙方應對甲方提供的與房地產權屬有關的信息的真實性、準確性和完整性進行核實，并有權提出異議。第二條房地產權屬認定2.1房地產權屬證明2.1.1甲方應向乙方提供合法有效的房地產權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.1.2甲方應保證權屬證明文件的真實性、合法性和有效性。2.2權屬認定程序2.2.1乙方對甲方提供的權屬證明文件有異議的，應在合同簽訂前提出，并有權要求甲方予以澄清或改正。2.2.2甲方應在接到乙方異議后五個工作日內，對異議事項進行核實并給予答復。2.2.3如甲方未能在規(guī)定時間內答復乙方的異議，乙方有權解除本合同。2.3權屬認定結果的異議與處理2.3.1乙方對甲方提供的權屬證明文件無異議，或甲方對乙方異議的答復未被乙方接受的，雙方應按照本合同約定的交易價格和程序繼續(xù)履行合同。2.3.2如乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)甲方提供的權屬證明文件存在問題，導致房地產權屬無法過戶或轉移的，甲方應承擔違約責任。第三條房地產交易協(xié)議3.1交易雙方信息確認3.1.1甲方應向乙方提供真實、準確的個人信息和聯(lián)系方式。3.1.2乙方應向甲方提供真實、準確的個人信息和聯(lián)系方式。3.2交易價格與支付方式3.2.1本合同的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式詳見附件一。3.2.2乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付交易價格。3.3交易程序與時間安排3.3.1雙方應在本合同簽訂后【】個工作日內，共同向房地產登記機構申請辦理過戶手續(xù)。3.3.2房地產登記機構應在收到雙方申請材料后的【】個工作日內，完成過戶登記手續(xù)。3.3.3過戶登記完成后，甲方應將房地產權屬證明文件交予乙方，并將房地產交付給乙方。3.4交易條件的履行與解除3.4.1雙方應嚴格按照本合同約定的條件履行各自的權利和義務。3.4.2如一方未能按照本合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除本合同。第四條房地產過戶與登記4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1雙方應按照本合同約定的時間和地點，共同辦理房地產過戶手續(xù)。4.1.2雙方應按照法律規(guī)定和房地產登記機構的要求，提交相關申請材料。4.2登記費用承擔4.2.1雙方應按照法律規(guī)定和房地產登記機構的要求，承擔相應的登記費用。4.2.2具體登記費用金額和第八條房地產稅費承擔8.1稅費種類與標準8.1.1雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房地產交易過程中產生的稅費。8.1.2具體稅費種類和標準如下：a)契稅：按照交易價格的【】%計算；b)個人所得稅：按照交易價格的【】%計算；c)土地增值稅：按照交易價格的【】%計算；d)其他稅費：具體金額和標準按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費承擔主體8.2.1按照法律規(guī)定和本合同約定，應由甲方承擔的稅費，由甲方承擔；應由乙方承擔的稅費，由乙方承擔。8.2.2如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致稅費承擔主體發(fā)生變化的，雙方應按照變化后的規(guī)定承擔相應稅費。8.3稅費支付方式與時間8.3.1雙方應按照房地產登記機構的要求，按時足額支付應承擔的稅費。8.3.2稅費支付的具體方式和時間，雙方應在本合同簽訂后【】個工作日內協(xié)商確定，并報房地產登記機構備案。第九條違約責任與賠償9.1違約行為認定9.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括但不限于未能按照本合同約定的時間、地點、方式履行義務等。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的損失賠償責任。9.2.2具體賠償金額和方式，雙方應按照本合同約定的違約責任計算方法進行計算。9.3賠償金額計算與支付9.3.1賠償金額的計算方法如下：a)實際損失金額：因違約行為導致守約方直接經(jīng)濟損失的金額；b)預期利益損失：因違約行為導致守約方無法實現(xiàn)的預期利益的金額；c)違約金：按照本合同約定的違約金計算方法計算的金額。9.3.2違約方應在收到守約方提出的賠償金額計算報告后【】個工作日內，向守約方支付賠償金額。第十條爭議解決方式10.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3本合同的終止，應符合法律法規(guī)和本合同的約定。第十二條保密條款12.1雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后【】年失效。12.3違反保密條款的，違約方應承擔相應的違約責任。第十三條合同的簽署13.1雙方應在本合同的每一頁上簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。13.2雙方應將簽署后的合同副本各自保留一份，以備不時之需。第十四條合同的解除與終止14.1合同解除與終止的條件和程序，按照本合同約定的條件和程序執(zhí)行。14.2合同解除與終止后，雙方應按照本合同約定履行相應的權利和義務。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產權屬證明文件附件二：交易價格支付明細表附件三：房地產過戶手續(xù)申請材料清單附件四：稅費承擔明細表附件五：違約行為及責任認定標準附件六：爭議解決方式說明附件七：保密條款詳細說明附件八：合同簽署模板附件九：合同解除與終止條件及程序附件一：房地產權屬證明文件的詳細要求和說明本附件應包括房產證、土地使用權證等權屬證明文件的復印件，并確保文件的真實性、合法性和有效性。附件二：交易價格支付明細表的詳細要求和說明本附件應詳細列出交易價格的支付方式和時間，包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。附件三：房地產過戶手續(xù)申請材料清單的詳細要求和說明本附件應包括雙方需要提交的申請材料清單，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，并注明每項材料的提交時間和方式。附件四：稅費承擔明細表的詳細要求和說明本附件應詳細列出雙方應承擔的稅費種類、標準和計算方法，并提供稅費支付的時間和方式。附件五：違約行為及責任認定標準的詳細要求和說明本附件應列舉所有可能的違約行為，如未能按時支付交易價格、未能按約定履行義務等，并明確違約責任認定標準和賠償金額計算方法。附件六：爭議解決方式說明的詳細要求和說明本附件應詳細說明雙方在發(fā)生爭議時應采取的解決方式，如友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等，并提供相應的聯(lián)系方式和程序。附件七：保密條款詳細說明的詳細要求和說明本附件應詳細說明雙方在合同履行過程中應保守的商業(yè)秘密和個人信息，并明確保密義務、保密期限和違約責任。附件八：合同簽署模板的詳細要求和說明本附件應提供合同簽署的模板，包括合同的、雙方的名稱或姓名、簽署日期等，并注明簽署后的合同副本的保留和分發(fā)方式。附件九：合同解除與終止條件及程序的詳細要求和說明本附件應詳細說明合同解除與終止的條件和程序，包括但不限于合同解除與終止的條件、通知方式、權利和義務的履行等。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照本合同約定的時間、地點、方式履行義務；2.未能按照本合同約定的支付方式和時間支付交易價格；3.未能按照本合同約定承擔稅費；4.未能按照本合同約定保守商業(yè)秘密和個人信息；5.其他違反本合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；2.違約方應承擔因其違約行為導致守約方無法實現(xiàn)的預期利益；3.違約方應按照本合同約定的違約金計算方法承擔違約責任；4.具體違約責任認定標準和計算方法，詳見附件五。簡要示例說明：如甲方未能按照本合同約定時間交付房地產權屬，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，具體金額按照附件五中的違約金計算方法進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產權屬：指甲方依法擁有并可以交易的房地產權利，包括但不限于房屋所有權、土地使用權等。2.交易價格：指乙方支付給甲方的房地產權屬轉讓費用，具體金額詳見附件二。3.過戶手續(xù)：指雙方共同向房地產登記機構申請辦理房地產權屬轉移手