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文檔簡介
2024年零售店鋪租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.2租賃開始與結(jié)束日期1.3租賃期限延長條件2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途與經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍3.3經(jīng)營活動限制4.店鋪裝修與維修4.1店鋪裝修4.2維修責任與費用4.3裝修與維修申請流程5.保險責任5.1承租人保險5.2出租人保險5.3保險費用承擔6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租條件6.3轉(zhuǎn)租與分租通知期限7.合同解除與違約7.1合同解除條件7.2違約責任與賠償7.3解除合同通知期限8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露保密信息的責任11.合同的附件11.1店鋪平面圖11.2租賃用途與經(jīng)營范圍詳細說明11.3保險條款12.其他約定12.1店鋪設(shè)施與設(shè)備清單12.2租賃期間的其他重要事項13.合同的簽訂與續(xù)簽13.1合同簽訂程序13.2合同續(xù)簽條件14.違約金計算方式14.1違約金計算基礎(chǔ)14.2違約金計算公式第一部分:合同如下:第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.1.1店鋪位于________街道________號,建筑面積為____平方米。1.1.2店鋪的具體位置和面積以附件中的店鋪平面圖為準。1.2租賃開始與結(jié)束日期1.2.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)在該租賃期結(jié)束前至少____個工作日提交書面續(xù)簽申請。1.3租賃期限延長條件1.3.1如雙方同意延長租賃期限,應(yīng)簽訂書面《租賃期限延長協(xié)議》,并明確延長后的租賃期限、租金等條款。1.3.2租賃期限延長需在租賃期結(jié)束前至少____個工作日雙方協(xié)商一致并書面確認。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租人應(yīng)按租賃期限內(nèi)每月支付租金,租金為每月人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.1.2租金支付標準及計算方式詳見附件中的租金計算表。2.2租金支付周期2.2.1承租人應(yīng)在每月____日前將當月租金支付至出租人指定的賬戶。2.2.2如承租人延遲支付租金,每延遲一日,應(yīng)支付延遲部分的租金的____%作為滯納金。2.3租金支付方式2.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金。2.3.2承租人支付租金時,應(yīng)注明租賃合同編號及用途。第三條租賃用途與經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.1.1承租人租賃該店鋪僅限于從事____(經(jīng)營范圍)業(yè)務(wù)。3.1.2承租人不得將店鋪用于任何非法或違反租賃目的的活動。3.2經(jīng)營范圍3.2.1承租人的經(jīng)營范圍包括但不限于:____。3.2.2承租人如需變更經(jīng)營范圍,應(yīng)提前至少____個工作日書面通知出租人,并征得出租人同意。3.3經(jīng)營活動限制3.3.1承租人不得在店鋪內(nèi)進行任何可能導(dǎo)致店鋪財產(chǎn)損失或影響店鋪聲譽的活動。3.3.2承租人不得在店鋪外擺放任何宣傳材料或廣告牌。第四條店鋪裝修與維修4.1店鋪裝修4.1.1承租人如需進行店鋪裝修,應(yīng)提前至少____個工作日向出租人提交書面裝修申請,并征得出租人同意。4.1.2裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標準。4.2維修責任與費用4.2.1出租人負責店鋪建筑及設(shè)施的維護和保養(yǎng),確保店鋪設(shè)施安全運行。4.2.2承租人負責店鋪內(nèi)部的日常維護和清潔,并承擔因自身使用原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞的維修費用。4.3裝修與維修申請流程4.3.1承租人提交裝修或維修申請后,出租人應(yīng)在____個工作日內(nèi)回復(fù)意見。4.3.2經(jīng)出租人同意后,承租人應(yīng)按照約定的時間和方案進行裝修或維修。第五條保險責任5.1承租人保險5.1.1承租人應(yīng)為自己和店鋪內(nèi)的財產(chǎn)購買保險,并確保保險覆蓋租賃期間。5.1.2保險單應(yīng)提交給出租人備案。5.2出租人保險5.2.1出租人應(yīng)為自己名下的財產(chǎn)購買保險,并確保保險覆蓋租賃期間。5.2.2保險單應(yīng)提交給承租人備案。5.3保險費用承擔5.3.1承租人和出租人各自承擔其購買保險的費用。5.3.2保險費用不包括在租金內(nèi)。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.1.1承租人不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。6.1.2如確需轉(zhuǎn)租,承租人應(yīng)提前至少____個工作日向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請,并征得出租人同意。6.2分租條件6.2.1承租人不得將店鋪內(nèi)部分區(qū)域分租給第三方。6.2.2如確需第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方同意,可以通過第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解,調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。8.2.2調(diào)解機構(gòu)的選擇應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。8.3法律途徑解決8.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議,任何一方均有權(quán)選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)當在不影響合同正常履行的情況下盡快進行。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.1.2合同生效后,雙方應(yīng)嚴格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面《合同變更協(xié)議》。9.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。9.3合同終止條件9.3.1合同終止的情形包括:9.3.1.1租賃期限屆滿,雙方未同意續(xù)簽;9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同;9.3.1.3一方嚴重違反合同條款,另一方有權(quán)解除合同;9.3.1.4合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,均應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息包括但不僅限于客戶列表、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起算,至合同終止后____年止。10.2.2如法律有特殊規(guī)定,按法律規(guī)定執(zhí)行。10.3泄露保密信息的責任10.3.1如一方泄露了對方的保密信息,泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,賠償對方因此造成的損失。10.3.2泄露方應(yīng)立即采取措施防止進一步的泄露,并協(xié)助受損害方采取維權(quán)措施。第十一條合同的簽訂與續(xù)簽11.1合同簽訂程序11.1.1雙方就合同條款達成一致后,應(yīng)正式簽訂書面租賃合同。11.1.2合同由雙方簽字(或蓋章),并加蓋公章。11.2合同續(xù)簽程序11.2.1如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)在租賃期結(jié)束前至少____個工作日提交書面續(xù)簽申請。11.2.2續(xù)簽協(xié)議應(yīng)由雙方簽字(或蓋章),并加蓋公章。第十二條違約金計算方式12.1違約金計算基礎(chǔ)12.1.1違約金的基礎(chǔ)為租賃金額的____%。12.1.2違約金計算公式為:違約金=租賃金額×違約金比例×違約天數(shù)。12.2違約天數(shù)12.2.1違約天數(shù)按照實際違約日期計算,不足一天的按一天計算。12.2.2雙方應(yīng)共同認可的違約起始日期和結(jié)束日期。12.3特殊情況下的違約金計算12.3.1如因不可抗力導(dǎo)致違約,雙方可協(xié)商調(diào)整違約金計算方式。12.3.2如雙方對違約金的計算方式有其他特殊約定,按約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1店鋪設(shè)施與設(shè)備清單13.1.1附件中包含店鋪設(shè)施與設(shè)備清單,列明各項設(shè)施和設(shè)備的具體名稱、數(shù)量和狀態(tài)。13.1.2店鋪設(shè)施和設(shè)備的使用、維護和保養(yǎng)按附件中的清單執(zhí)行。13.2租賃期間的其他重要事項13.2.1雙方在合同履行過程中如有其他重要事項需要約定,應(yīng)以書面形式補充到本合同中。13.2.2補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字(或蓋章),并加蓋公章。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓14.第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:店鋪平面圖詳細說明:本附件應(yīng)包含店鋪的詳細平面圖,標明店鋪的具體位置、面積、布局以及出入口等。平面圖應(yīng)由專業(yè)人士繪制,并經(jīng)過雙方認可。附件二:租金計算表詳細說明:本附件應(yīng)詳細列出租金的計算方式,包括租金的計算基礎(chǔ)、租金金額、租金支付周期等。租金計算表應(yīng)明確租金支付的具體數(shù)額和時間。附件三:店鋪設(shè)施與設(shè)備清單詳細說明:本附件應(yīng)列明店鋪內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的具體名稱、數(shù)量、型號、狀態(tài)等信息。清單應(yīng)由雙方共同確認,并作為合同附件一同執(zhí)行。附件四:租賃用途與經(jīng)營范圍詳細說明詳細說明:本附件應(yīng)詳細說明承租人的租賃用途和經(jīng)營范圍,包括但不限于經(jīng)營項目的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、業(yè)務(wù)模式等。附件五:保險條款詳細說明:本附件應(yīng)包含承租人和出租人各自的保險條款,明確保險的覆蓋范圍、保險費用、保險責任等。保險條款應(yīng)由雙方共同確認。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.承租人延遲支付租金;2.承租人未按約定用途使用店鋪;3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租店鋪;4.出租人未能按時提供店鋪;5.出租人未能履行維修責任;6.雙方未能按約定履行合同義務(wù)。責任認定標準:1.延遲支付租金的違約金計算方式見合同第十二條;2.未按約定用途使用店鋪的違約責任見合同第三條;3.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租店鋪的違約責任見合同第六條;4.出租人未能按時提供店鋪的違約責任見合同第一條;5.出租人未能履行維修責任的違約責任見合同第四條;6.雙方未能按約定履行合同義務(wù)的違約責任見合同第九條。示例說明:如承租人延遲支付租金,根據(jù)合同第十二條的違約金計算公式,承租人應(yīng)支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。如果承租人延遲支付租金超過10天,則滯納金金額為延遲部分租金的10%。說明三:法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密:指不為公眾所知
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