2024年廣州二手房預(yù)定金協(xié)議樣本版

2024年廣州二手房預(yù)定金協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房1.3預(yù)定金1.4協(xié)議生效日期2.二手房交易概述2.1房屋基本信息2.2交易價(jià)格2.3交易方式3.預(yù)定金的金額與支付3.1預(yù)定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.預(yù)定金的作用與效力4.1預(yù)定金鎖定房源4.2預(yù)定金退還條件4.3預(yù)定金抵扣房款5.合同的履行與解除5.1合同履行條件5.2合同解除條件5.3解除合同的后果6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償金額7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更條件8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容9.合同的效力與期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件14.合同的簽署與生效14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房本合同所指的二手房是指位于廣州市【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.3預(yù)定金預(yù)定金是指甲方為了表明購買意愿，向乙方支付的一定金額的錢款。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條二手房交易概述2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：房屋位于廣州市【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋面積：【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途：【房屋用途】。2.2交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整。2.3交易方式本房屋的交易方式為二手房買賣。第三條預(yù)定金的金額與支付3.1預(yù)定金金額甲方在本合同簽訂之日起【付款日期】內(nèi)向乙方支付人民幣【預(yù)定金金額】元整作為預(yù)定金。3.2支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預(yù)定金支付給乙方，賬號(hào)信息如下：【乙方銀行賬號(hào)】3.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款日期】內(nèi)支付預(yù)定金。第四條預(yù)定金的作用與效力4.1預(yù)定金鎖定房源甲方支付預(yù)定金后，乙方保證不對(duì)該房屋進(jìn)行出售或出租給第三方。4.2預(yù)定金退還條件若本合同因甲方原因解除，乙方應(yīng)在解除合同后【退款日期】內(nèi)退還甲方預(yù)定金。4.3預(yù)定金抵扣房款若本合同正常履行，甲方支付的預(yù)定金將抵扣房屋交易價(jià)格。第五條合同的履行與解除5.1合同履行條件雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于退還預(yù)定金、支付違約金等。第六條違約責(zé)任6.1買方違約甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為預(yù)定金的兩倍。6.2賣方違約乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為預(yù)定金的兩倍。6.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更條件本合同履行過程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容，包括變更的原因、變更的條款、變更的效力等。第九條合同的效力與期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同的有效期限為【合同期限】年，自合同生效之日起計(jì)算。第十條保密條款10.1保密信息雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為【保密期限】年，自合同終止之日起計(jì)算。10.3違反保密條款的后果若一方違反保密條款，泄露保密信息，對(duì)方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的兩倍。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行過程中，若甲方希望將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需與乙方協(xié)商一致。11.2轉(zhuǎn)讓程序甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)給第三方時(shí)，應(yīng)向乙方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供第三方的主體資格證明文件。經(jīng)乙方同意后，甲方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓情況通知乙方。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同、延長履行期限或變更合同內(nèi)容。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證，證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。13.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明，甲方身份證明號(hào)：【甲方身份證明號(hào)】，乙方身份證明號(hào)：【乙方身份證明號(hào)】。13.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與房屋交易相關(guān)的文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修情況說明等。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署地點(diǎn)本合同于廣州市【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2簽署時(shí)間本合同于【簽署時(shí)間】簽署。14.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：廣州市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解協(xié)議書（如有）附件四：廣州市仲裁委員會(huì)仲裁裁決書（如有）附件五：房屋平面圖附件六：房屋裝修情況說明附件七：其他相關(guān)文件（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明房屋的權(quán)屬情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.買賣雙方身份證明：須為原件，證明雙方的身份信息，包括姓名、性別、年齡、身份證號(hào)碼等。3.廣州市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解協(xié)議書：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，可向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議書作為附件。4.廣州市仲裁委員會(huì)仲裁裁決書：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，可提交廣州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決書作為附件。5.房屋平面圖：清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，便于雙方了解房屋的實(shí)際情況。6.房屋裝修情況說明：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、面積等信息。7.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付預(yù)定金；2.甲方未按約定時(shí)間履行合同；3.甲方未按約定履行裝修義務(wù)；4.甲方未按約定時(shí)間退還預(yù)定金；5.乙方未按約定時(shí)間履行合同；6.乙方未按約定履行房屋交付義務(wù)；7.乙方未按約定時(shí)間支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付預(yù)定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為預(yù)定金的兩倍。2.甲方未按約定時(shí)間履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的10%。3.甲方未按約定履行裝修義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為裝修費(fèi)用的兩倍。4.甲方未按約定時(shí)間退還預(yù)定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為預(yù)定金的兩倍。5.乙方未按約定時(shí)間履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的10%。6.乙方未按約定履行房屋交付義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的10%。7.乙方未按約定時(shí)間支付違約金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為違約金的10%。示例說明：假設(shè)甲方逾期支付預(yù)定金，乙方根據(jù)合同約定解除合同，并要求甲方支付違約金。根據(jù)附件一中的預(yù)定金金額為人民幣100,000元，甲方需支付違約金200,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.預(yù)定金：指買家為了表明購買意愿，向賣家支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.合同解除：指合同雙方約定解除合同的行為。7.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。8.法律途徑：指通過法律程序解決合同爭議的方式，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。1.二手房：本合同所指的二手房是