2024年個人房產(chǎn)交易協(xié)議樣本解析版

2024年個人房產(chǎn)交易協(xié)議樣本解析版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表4.過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶流程4.2產(chǎn)權轉移時間4.3相關稅費承擔5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的物業(yè)處理6.維修責任6.1保修責任6.2非保修維修7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.附錄10.1房產(chǎn)證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3其他重要文件11.其他約定11.1雙方特殊約定11.2寵物及植物處理11.3家具家電歸屬12.附件12.1房產(chǎn)交易流程圖12.2相關法律法規(guī)摘要13.簽署日期13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本（如有）第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)房第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整3.2支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間表：3.3.1定金：人民幣萬元，合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付3.3.2首付款：人民幣萬元，自合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付3.3.3尾款：人民幣萬元，房產(chǎn)過戶完成后支付第四條過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶流程：4.1.1買方提供所需證件，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等4.1.2賣方配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.3過戶完成后，買方支付尾款4.2產(chǎn)權轉移時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后4.3相關稅費承擔：4.3.1買方承擔的費用：契稅、印花稅等4.3.2賣方承擔的費用：個人所得稅、土地增值稅等第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)5.2交付條件：房產(chǎn)現(xiàn)狀保持不變，設施設備正常運行5.3交付后的物業(yè)處理：5.3.1買方承擔物業(yè)費、水電費等日常費用5.3.2買方負責物業(yè)管理和維修保養(yǎng)第六條維修責任6.1保修責任：6.1.1賣方保證房產(chǎn)質量，如有隱蔽工程問題，自交付之日起兩年內(nèi)由賣方負責維修6.1.2保修范圍內(nèi)的問題，賣方負責聯(lián)系維修單位進行維修，費用由賣方承擔6.2非保修維修：6.2.1非保修范圍內(nèi)的問題，由買方承擔維修費用6.2.2買方如有特殊要求，可與賣方協(xié)商解決第七條違約責任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應支付違約金人民幣萬元給買方7.1.2賣方提供虛假信息，導致交易，應退還已支付的定金及賠償金7.2買方違約：7.2.1買方未按約定時間支付首付款，應支付違約金人民幣萬元給賣方7.2.2買方單方面解除合同，應支付違約金人民幣萬元給賣方第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：9.3.1雙方按照約定完成房產(chǎn)交易；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十條附錄10.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復印件，作為合同附件之一。10.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復印件，作為合同附件之一。10.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于貸款合同、評估報告等。第十一條其他約定11.1雙方特殊約定：11.1.1寵物及植物處理：買方同意接收房產(chǎn)時，應承擔寵物及植物的照顧責任。11.1.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件中的家具家電清單。11.2買方在接收房產(chǎn)后，應自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.3賣方應協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，提供必要的證明材料。第十二條附件12.1房產(chǎn)交易流程圖：本合同附件中包含房產(chǎn)交易流程圖，詳細描述交易過程。12.2相關法律法規(guī)摘要：本合同附件中包含與本次交易相關的法律法規(guī)摘要。第十三條簽署日期13.1賣方簽字：日期：____年____月____日13.2買方簽字：日期：____年____月____日13.3見證人簽字：日期：____年____月____日第十四條合同正本與副本14.1合同正本：本合同一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本（如有）：本合同副本一式兩份，用于備案或其他用途。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)核對房產(chǎn)證的真實性和有效性。說明：房產(chǎn)證復印件作為房產(chǎn)權屬的證明材料，用于確認房產(chǎn)的合法性和買賣雙方的權利義務。附件二：買賣雙方身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)核對賣方和買方的身份信息。說明：身份證復印件用于確認買賣雙方的身份真實性和合法性。附件三：家具家電清單詳細要求：清單應詳細列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。買方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)核對清單內(nèi)容的準確性。說明：家具家電清單用于明確買賣雙方對于家具家電的歸屬和交易條件。附件四：房產(chǎn)交易流程圖詳細要求：流程圖應清晰、簡潔，明確展示房產(chǎn)交易的過程和主要環(huán)節(jié)。說明：房產(chǎn)交易流程圖用于指導買賣雙方了解和遵循房產(chǎn)交易的基本流程。附件五：相關法律法規(guī)摘要詳細要求：摘要應包含與本次交易相關的法律法規(guī)的主要內(nèi)容，以便買賣雙方查閱。說明：相關法律法規(guī)摘要用于提醒買賣雙方遵守國家和地方的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.賣方提供虛假信息，導致交易。3.買方未按約定時間支付首付款。4.買方單方面解除合同。違約責任認定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應支付違約金人民幣萬元給買方。2.賣方提供虛假信息，導致交易，應退還已支付的定金及賠償金。3.買方未按約定時間支付首付款，應支付違約金人民幣萬元給賣方。4.買方單方面解除合同，應支付違約金人民幣萬元給賣方。示例說明：假設賣方在合同約定的交付時間后一個月仍未交付房產(chǎn)，根據(jù)合同第七條第1.1款的約定，賣方應支付違約金人民幣萬元給買