2024年預(yù)售住宅買賣協(xié)議樣本版

2024年預(yù)售住宅買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2住宅項(xiàng)目1.3預(yù)售房屋1.4預(yù)售合同1.5交付日期1.6房屋價(jià)格1.7付款方式1.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決1.11合同的生效、變更與終止1.12附加條款1.13法律法規(guī)1.14其他約定2.住宅項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3開(kāi)發(fā)商信息2.4預(yù)售房屋的基本情況3.預(yù)售房屋描述3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋布局3.4房屋設(shè)施4.房屋價(jià)格與支付4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間表4.3定金4.4首付款4.5貸款事宜4.6尾款支付5.交付與驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量保修6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.附加條款10.1裝修事宜10.2車位分配10.3物業(yè)服務(wù)10.4公共設(shè)施11.法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突12.其他約定12.1宣傳資料12.2廣告與推廣12.3隱私保護(hù)13.附件13.1房屋預(yù)售合同附件13.2付款憑證附件13.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件13.4其他附件14.簽署頁(yè)14.1買方簽署頁(yè)14.2賣方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.1.1買方：指簽署本合同并購(gòu)買預(yù)售房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2賣方：指預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商，具有項(xiàng)目所有權(quán)和處置權(quán)。1.1.3見(jiàn)證方：指由合同雙方共同選定，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證的第三方。1.2住宅項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱：指預(yù)售住宅項(xiàng)目的名稱。1.2.2項(xiàng)目位置：指預(yù)售住宅項(xiàng)目所在的具體地理位置。1.2.3開(kāi)發(fā)商信息：指開(kāi)發(fā)商的名稱、地址、聯(lián)系方式等。1.3預(yù)售房屋1.3.1房屋類型：指預(yù)售房屋的建筑類型，如住宅、公寓等。1.3.2房屋面積：指預(yù)售房屋的建筑面積，以平方米為單位。1.3.3房屋布局：指預(yù)售房屋的房間布局、功能分區(qū)等。1.3.4房屋設(shè)施：指預(yù)售房屋內(nèi)部配備的設(shè)施，如電梯、供暖、空調(diào)等。第二條預(yù)售房屋描述2.1房屋類型：具體指明預(yù)售房屋的建筑類型，如住宅、公寓等。2.2房屋面積：詳細(xì)列出預(yù)售房屋的建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積。2.3房屋布局：詳細(xì)描述預(yù)售房屋的房間布局、功能分區(qū)等，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋設(shè)施：詳細(xì)列出預(yù)售房屋內(nèi)部配備的設(shè)施，如電梯、供暖、空調(diào)、燃?xì)?、寬帶等。第三條房屋價(jià)格與支付3.1預(yù)售價(jià)格：指預(yù)售房屋的成交價(jià)格，包括房屋總價(jià)及單價(jià)。3.2付款方式及時(shí)間表：詳細(xì)列出買方支付預(yù)售房屋款項(xiàng)的方式和時(shí)間，包括定金、首付款、貸款及尾款等。3.2.1定金：買方在簽署合同時(shí)支付的定金金額，如人民幣xx萬(wàn)元。3.2.2首付款：買方在簽署合同后一定時(shí)間內(nèi)支付的首付款金額，如人民幣xx萬(wàn)元。3.2.3貸款事宜：買方辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款金額、利率、還款方式等。3.2.4尾款支付：買方在房屋交付時(shí)支付的剩余款項(xiàng)，如人民幣xx萬(wàn)元。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述預(yù)售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋內(nèi)部和外部設(shè)施的配置及要求。4.2交付時(shí)間：指賣方按照約定向買方交付預(yù)售房屋的時(shí)間，如xx年xx月xx日。4.3驗(yàn)收程序：買方在收到預(yù)售房屋后，按照約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.4質(zhì)量保修：賣方對(duì)預(yù)售房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，包括保修期限、保修范圍等。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)證辦理：賣方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)證，包括提供相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等。5.2過(guò)戶費(fèi)用：買方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.3過(guò)戶時(shí)間：指預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，如xx年xx月xx日。第六條違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任：買方未按照合同約定支付款項(xiàng)、延遲付款或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2賣方的違約責(zé)任：賣方未按照合同約定交付房屋、交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償：違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，如人民幣xx萬(wàn)元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交xx仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更：合同履行過(guò)程中，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。9.3合同的終止：合同履行完畢或者合同解除后，合同即終止。第十條附加條款10.1裝修事宜：買方在收房后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并確保裝修質(zhì)量。10.2車位分配：關(guān)于車位的分配，按照先到先得的原則，具體分配事宜由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。10.3物業(yè)服務(wù)：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)公司的管理和服務(wù)。10.4公共設(shè)施：買方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用住宅區(qū)的公共設(shè)施，不得隨意損壞。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法規(guī)沖突：如果本合同的任何條款與適用的法律相沖突，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.2廣告與推廣：賣方的廣告和推廣材料不得視為對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。12.3隱私保護(hù)：合同雙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露。第十三條附件13.1房屋預(yù)售合同附件：包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。13.2付款憑證附件：包括買方的付款憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。13.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。13.4其他附件：包括但不限于合同雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。第十四條簽署頁(yè)14.1買方簽署頁(yè)：買方簽署本合同后，應(yīng)加蓋單位公章或個(gè)人簽名。14.2賣方簽署頁(yè)：賣方簽署本合同后，應(yīng)加蓋單位公章。14.3見(jiàn)證方簽署頁(yè)：如有見(jiàn)證方，見(jiàn)證方簽署本合同后，應(yīng)加蓋單位公章。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋預(yù)售合同附件：房屋平面圖：詳細(xì)展示預(yù)售房屋的布局和尺寸。戶型圖：展示預(yù)售房屋的房間分布和功能區(qū)。裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確預(yù)售房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料品牌。2.付款憑證附件：轉(zhuǎn)賬憑證：買方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄?，F(xiàn)金收據(jù)：買方支付現(xiàn)金時(shí)的收據(jù)。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件：交付要求：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施配置等。交付程序：明確交付過(guò)程中的手續(xù)和流程。4.其他附件：補(bǔ)充協(xié)議：合同雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。修正案：對(duì)原合同內(nèi)容的變更或修正。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方的違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：買方未按照合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款。延遲付款：買方延遲支付款項(xiàng)，超過(guò)合同約定的期限。不履行合同義務(wù)：買方未履行合同約定的其他義務(wù)，如配合辦理貸款、過(guò)戶等。違約責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，如人民幣xx萬(wàn)元，并承擔(dān)因此造成對(duì)方損失的責(zé)任。2.賣方的違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間交付房屋：賣方未按照合同約定的時(shí)間交付預(yù)售房屋。交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋：賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。不履行合同義務(wù)：賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)證、提供公共設(shè)施等。違約責(zé)任：賣方應(yīng)支付違約金，如人民幣xx萬(wàn)元，并承擔(dān)因此造成對(duì)方損失的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的其他損失。如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)買方因延遲交付房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如租房費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指預(yù)售房屋在交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、功能、裝修等方面的標(biāo)準(zhǔn)。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明買方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.法律途徑：指合同雙方在