二手房過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)合同2024年

?二手房過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同編號(hào)：____________姓名：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)情況1.1該房產(chǎn)位于____________，建筑面積為_(kāi)___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。1.2甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律障礙，并承諾在過(guò)戶過(guò)程中及時(shí)提供相關(guān)文件和資料。第二條房屋價(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：____________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___________元；（2）雙方辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________元；（3）余款人民幣_(tái)___________元，乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付給甲方。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1雙方同意在合同簽訂后______日內(nèi)，共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。第四條房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2房屋交付后，該房產(chǎn)的占有、使用、收益及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)的______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付逾期違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括是否存在抵押、租賃等法律障礙。2.明確合同中的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保資金的合理安排。3.確認(rèn)過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.規(guī)定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)。5.設(shè)定違約責(zé)任和違約金，保障合同的履行。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，獲取房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件。2.對(duì)合同中的付款方式和時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)約定，并設(shè)立違約條款。3.明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程，雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，以及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間限制。4.對(duì)房屋交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體描述，并約定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。5.在合同中設(shè)立明確的違約責(zé)任和違約金條款，以保障雙方權(quán)益。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)益歸屬。過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，由買(mǎi)方預(yù)先支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。首付款：買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方在交易初期支付的一部分價(jià)款。違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：賣(mài)方需要時(shí)間騰房應(yīng)用場(chǎng)合：假設(shè)賣(mài)方家里有老人或者小孩，需要一些時(shí)間來(lái)安排搬家。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭特殊情況，乙方同意給予甲方額外的______天時(shí)間進(jìn)行房屋騰空。在此期間，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)，并承擔(dān)期間發(fā)生的費(fèi)用。場(chǎng)合二：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方打算通過(guò)貸款方式支付房款，但貸款審批需要時(shí)間。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款審批原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方同意延長(zhǎng)付款期限至貸款批準(zhǔn)后的______個(gè)工作日內(nèi)。如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)付款問(wèn)題。場(chǎng)合三：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)是賣(mài)方繼承的遺產(chǎn)，需要與其他繼承人協(xié)商分配。補(bǔ)充條款：甲方保證已與其他遺產(chǎn)繼承人達(dá)成一致，同意出售該房產(chǎn)。如有其他繼承人提出異議，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此造成的所有損失。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)的合法性以及賣(mài)方的所有權(quán)。2.土地使用證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。3.身份證復(fù)印件：確認(rèn)