二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議2024年版

二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議2024年版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房價(jià)及支付方式1.3.1房價(jià)1.3.2定金1.3.3首付款1.3.4貸款金額1.3.5支付時(shí)間及方式2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3過戶手續(xù)及費(fèi)用2.4戶口遷出及遷入3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍及期限3.3質(zhì)量問題的解決方式4.違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任4.2買方違約責(zé)任4.3違約賠償金額及方式5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院6.其他事項(xiàng)6.1房屋交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)及水電煤等費(fèi)用6.3房屋交接時(shí)的物品清單6.4合同的修改及補(bǔ)充6.5合同的生效、終止和解除6.6雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：市區(qū)街道號(hào)1.3房價(jià)及支付方式1.3.1房價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元1.3.2定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元買方應(yīng)在簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金，逾期視為買方違約。1.3.3首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，逾期視為買方違約。1.3.4貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得少于本合同約定的首付款金額。1.3.5支付時(shí)間及方式：定金及首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：X2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方。2.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并按照約定進(jìn)行交付。2.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。2.4戶口遷出及遷入賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將戶口遷出，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助。買方應(yīng)在過戶完成后，按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)戶口遷入。3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。3.2保修范圍及期限賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。3.3質(zhì)量問題的解決方式如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后一個(gè)月內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買方，并按照約定承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。4.違約責(zé)任4.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：返還已收定金、支付違約金、賠償因此造成買方的損失等。4.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：返還已收定金、支付違約金、賠償因此造成賣方的損失等。4.3違約賠償金額及方式違約金的計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的1%，買方和賣方均不得超過該限額。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)另行賠償。5.爭議解決5.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的爭議解決地點(diǎn)為市，任何一方均有權(quán)向市人民法院提起訴訟。6.其他事項(xiàng)6.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定8.物業(yè)費(fèi)及水電煤等費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)雙方確認(rèn)，自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司實(shí)際的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2水電煤等費(fèi)用自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，合理使用水、電、燃?xì)獾荣Y源，不得有浪費(fèi)行為。9.房屋交接時(shí)的物品清單9.1房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋內(nèi)的家具、家電等物品進(jìn)行清點(diǎn)，并填寫《房屋交接清單》?！斗课萁唤忧鍐巍纷鳛楸竞贤母郊哂型确尚Я?。9.2買方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，按照《房屋交接清單》的約定，支付物品購買費(fèi)用或賠償損失。10.合同的修改及補(bǔ)充10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可通過友好協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。10.2合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2在合同約定的條件下，任何一方均有權(quán)終止或解除本合同。合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。12.3本合同的簽訂地點(diǎn)為市區(qū)，本合同的簽訂日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋交接清單》附件內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)內(nèi)的家具、家電等物品清單。附件要求：清單需由雙方共同填寫，簽字確認(rèn)，并作為合同附件。附件說明：清單中的物品需與房屋實(shí)際物品一致，買方應(yīng)按照清單承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.《房屋質(zhì)量保修單》附件內(nèi)容：列明賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題的保修范圍及期限。附件要求：保修單需由賣方簽字蓋章，并作為合同附件。附件說明：保修單是賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的依據(jù)。3.《物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件內(nèi)容：列明物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件要求：物業(yè)公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需作為合同附件。附件說明：買方應(yīng)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。4.《貸款合同》附件內(nèi)容：列明買方與貸款銀行簽訂的貸款合同。附件要求：貸款合同需由買方與銀行簽訂，并作為合同附件。附件說明：貸款合同是買方支付房價(jià)的方式之一。5.《房屋交易稅費(fèi)清單》附件內(nèi)容：列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)。附件要求：清單需由雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件。附件說明：買方應(yīng)按照清單承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)返還已收定金，支付違約金，并賠償因此造成買方的損失。示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款金額。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)返還已收定金，支付違約金，并賠償因此造成賣方的損失。示例說明：若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約，需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若雙方未能履行合同約定的義務(wù)，則雙方均需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.定金：指買方為表示購買誠意，向賣方支付的一定金額的錢。3.首付款：指買方為購買房屋，首次支付的款項(xiàng)。4.貸款：指買方通過銀行貸款方式支付房價(jià)的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方