XX住宅買賣正式協(xié)議文件2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅買賣正式協(xié)議文件2024一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條合同標(biāo)的2.1住宅買賣標(biāo)的2.2出賣人保證第三條合同價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3價(jià)格調(diào)整第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量爭議解決5.3保修服務(wù)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的生效11.3合同的修訂第十二條附件12.1住宅買賣合同附件12.2其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：1.2.2有效身份證件名稱：居民身份證1.2.3證件號碼：1.2.4聯(lián)系電話：1.3住宅信息1.3.1住宅名稱：住宅小區(qū)1.3.2住宅地址：省市區(qū)路號1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，室廳衛(wèi)1.3.4房屋所有權(quán)證號：1.3.5土地使用權(quán)證號：第二條合同標(biāo)的2.1住宅買賣標(biāo)的2.1.1本合同標(biāo)的為出賣人合法擁有的位于省市區(qū)路號的住宅小區(qū)的房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.1.2買受人同意購買上述住宅，并支付相應(yīng)的價(jià)款。2.2出賣人保證2.2.1出賣人保證其對所出售的住宅擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律障礙。2.2.2出賣人保證所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響住宅使用功能和安全的質(zhì)量問題。第三條合同價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意住宅總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1.1首付款：人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.1.2剩余款項(xiàng)：人民幣X萬元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求支付，貸款年限為年，貸款利率為%。3.2.2買受人未按照約定時(shí)間支付首付款或貸款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。3.3價(jià)格調(diào)整3.3.1在合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е伦≌瑑r(jià)格發(fā)生變動(dòng)的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將符合交付條件的住宅交付給買受人。4.1.2如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；4.2.1.2房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；4.2.1.3供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并能夠正常使用；4.2.1.4物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人在收到出賣人的交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2買受人驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明；買受人驗(yàn)收不合格的，應(yīng)告知出賣人，出賣人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)整改完畢，并重新驗(yàn)收。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人應(yīng)保證所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2住宅質(zhì)量保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為年。5.2質(zhì)量爭議解決5.2.1如買受人對于住宅質(zhì)量有異議的，應(yīng)在本合同約定的保修期限內(nèi)向出賣人提出，并說明具體的質(zhì)量問題。5.2.2出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量異議后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理，如確屬質(zhì)量問題的第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為省市區(qū)人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等。第十條合同的終止10.1合同終止條件10.1.1在履行本合同過程中，如發(fā)生合同約定的終止條件，雙方可以終止合同；10.1.2合同終止條件包括但不限于：出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅，買受人未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款等。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，出賣人應(yīng)退還已收取的價(jià)款，并按照約定支付違約金；10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算。第十一條附則11.1合同的解釋11.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商決定；11.1.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2本合同的生效，以出賣人提供的住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證齊全為前提條件。11.3合同的修訂11.3.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議；11.3.2合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。第十二條附件12.1住宅買賣合同附件12.1.1附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅設(shè)計(jì)圖紙等；12.1.2出賣人應(yīng)保證附件的真實(shí)、完整、有效。12.2其他相關(guān)文件12.2.1其他相關(guān)文件包括但不限于：購房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、水電費(fèi)發(fā)票等；12.2.2出賣人應(yīng)保證其他相關(guān)文件的真實(shí)、完整、有效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的書面協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；13.1.2雙方在其他事項(xiàng)上的口頭約定，如有爭議，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：住宅設(shè)計(jì)圖紙附件四：購房發(fā)票附件五：物業(yè)費(fèi)發(fā)票附件六：水電費(fèi)發(fā)票附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，證書應(yīng)真實(shí)、有效，無任何瑕疵。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對所出售住宅的所有權(quán)歸屬的法定文件。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，證書應(yīng)真實(shí)、有效，無任何瑕疵。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對所出售住宅占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的法定文件。附件三：住宅設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：住宅設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)由出賣人提供，圖紙應(yīng)清晰、完整，無任何誤導(dǎo)性信息。附件的說明：住宅設(shè)計(jì)圖紙是用于向買受人展示住宅結(jié)構(gòu)和布局的文件，有助于買受人了解住宅的具體情況。附件四：購房發(fā)票詳細(xì)要求：購房發(fā)票應(yīng)由出賣人提供，發(fā)票應(yīng)真實(shí)、有效，金額與實(shí)際交易金額一致。附件的說明：購房發(fā)票是證明買受人已支付住宅價(jià)款的法定文件。附件五：物業(yè)費(fèi)發(fā)票詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)發(fā)票應(yīng)由出賣人提供，發(fā)票應(yīng)真實(shí)、有效，金額與實(shí)際支付金額一致。附件的說明：物業(yè)費(fèi)發(fā)票是證明買受人已支付物業(yè)費(fèi)的法定文件。附件六：水電費(fèi)發(fā)票詳細(xì)要求：水電費(fèi)發(fā)票應(yīng)由出賣人提供，發(fā)票應(yīng)真實(shí)、有效，金額與實(shí)際支付金額一致。附件的說明：水電費(fèi)發(fā)票是證明買受人已支付水電費(fèi)的法定文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.出賣人未能按照約定提供住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證；3.買受人未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款；4.買受人未能按照約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；5.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%；2.如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.如違約方延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)按照延遲履行的時(shí)間支付相應(yīng)的滯納金。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。如果延遲交付時(shí)間過長，買受人還可以要求解除合同，并要求出賣人退還已支付的價(jià)款，并支付相應(yīng)的賠償金。說明三：法