XX住宅買賣正式協(xié)議文件2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅買賣正式協(xié)議文件2024一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條合同標的2.1住宅買賣標的2.2出賣人保證第三條合同價格3.1住宅總價3.2付款方式及時間3.3價格調(diào)整第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準5.2質(zhì)量爭議解決5.3保修服務第六條權利與義務6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3權利與義務的轉(zhuǎn)讓第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的生效11.3合同的修訂第十二條附件12.1住宅買賣合同附件12.2其他相關文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：1.2.2有效身份證件名稱：居民身份證1.2.3證件號碼：1.2.4聯(lián)系電話：1.3住宅信息1.3.1住宅名稱：住宅小區(qū)1.3.2住宅地址：省市區(qū)路號1.3.3房屋結構：X平方米，室廳衛(wèi)1.3.4房屋所有權證號：1.3.5土地使用權證號：第二條合同標的2.1住宅買賣標的2.1.1本合同標的為出賣人合法擁有的位于省市區(qū)路號的住宅小區(qū)的房屋所有權及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。2.1.2買受人同意購買上述住宅，并支付相應的價款。2.2出賣人保證2.2.1出賣人保證其對所出售的住宅擁有完全的所有權和處置權，不存在任何權屬糾紛、債務抵押等影響所有權轉(zhuǎn)移的法律障礙。2.2.2出賣人保證所出售的住宅符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定，不存在影響住宅使用功能和安全的質(zhì)量問題。第三條合同價格3.1住宅總價3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意住宅總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2付款方式及時間3.2.1.1首付款：人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；3.2.1.2剩余款項：人民幣X萬元整，買受人應按照銀行貸款要求支付，貸款年限為年，貸款利率為%。3.2.2買受人未按照約定時間支付首付款或貸款的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金。3.3價格調(diào)整3.3.1在合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е伦≌瑑r格發(fā)生變動的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。第四條交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應按照合同約定，在年月日前將符合交付條件的住宅交付給買受人。4.1.2如因特殊情況導致無法按時交付的，出賣人應提前通知買受人，并承擔相應的違約責任。4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權證和土地使用權證齊全；4.2.1.2房屋及相關設施設備符合國家關于住宅質(zhì)量的標準和規(guī)定；4.2.1.3供水、供電、供氣、供暖等設施設備齊全并能夠正常使用；4.2.1.4物業(yè)管理等相關手續(xù)已辦理完畢。4.3驗收程序4.3.1買受人在收到出賣人的交付通知后，應在約定的時間內(nèi)到約定的地點對住宅進行驗收。4.3.2買受人驗收合格的，應簽署驗收合格證明；買受人驗收不合格的，應告知出賣人，出賣人應在約定的時間內(nèi)整改完畢，并重新驗收。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準5.1.1出賣人應保證所出售的住宅符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。5.1.2住宅質(zhì)量保修期限自住宅交付之日起計算，保修期限為年。5.2質(zhì)量爭議解決5.2.1如買受人對于住宅質(zhì)量有異議的，應在本合同約定的保修期限內(nèi)向出賣人提出，并說明具體的質(zhì)量問題。5.2.2出賣人應在收到質(zhì)量異議后個工作日內(nèi)進行核實并處理，如確屬質(zhì)量問題的第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為省市區(qū)人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；9.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等。第十條合同的終止10.1合同終止條件10.1.1在履行本合同過程中，如發(fā)生合同約定的終止條件，雙方可以終止合同；10.1.2合同終止條件包括但不限于：出賣人未能按照約定時間交付住宅，買受人未能按照約定時間支付價款等。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，出賣人應退還已收取的價款，并按照約定支付違約金；10.2.2合同終止后，雙方應對合同終止后的相關事項進行協(xié)商處理，包括但不限于物業(yè)費、水電費等費用的結算。第十一條附則11.1合同的解釋11.1.1本合同未盡事宜，應由雙方協(xié)商決定；11.1.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2本合同的生效，以出賣人提供的住宅所有權及土地使用權證齊全為前提條件。11.3合同的修訂11.3.1合同修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議；11.3.2合同修訂協(xié)議應明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等事項。第十二條附件12.1住宅買賣合同附件12.1.1附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、住宅設計圖紙等；12.1.2出賣人應保證附件的真實、完整、有效。12.2其他相關文件12.2.1其他相關文件包括但不限于：購房發(fā)票、物業(yè)費發(fā)票、水電費發(fā)票等；12.2.2出賣人應保證其他相關文件的真實、完整、有效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在其他事項上達成的書面協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；13.1.2雙方在其他事項上的口頭約定，如有爭議，應以書面協(xié)議為準。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：住宅設計圖紙附件四：購房發(fā)票附件五：物業(yè)費發(fā)票附件六：水電費發(fā)票附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應由出賣人提供，證書應真實、有效，無任何瑕疵。附件的說明：房屋所有權證是證明出賣人對所出售住宅的所有權歸屬的法定文件。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應由出賣人提供，證書應真實、有效，無任何瑕疵。附件的說明：土地使用權證是證明出賣人對所出售住宅占用范圍內(nèi)的土地使用權的法定文件。附件三：住宅設計圖紙詳細要求：住宅設計圖紙應由出賣人提供，圖紙應清晰、完整，無任何誤導性信息。附件的說明：住宅設計圖紙是用于向買受人展示住宅結構和布局的文件，有助于買受人了解住宅的具體情況。附件四：購房發(fā)票詳細要求：購房發(fā)票應由出賣人提供，發(fā)票應真實、有效，金額與實際交易金額一致。附件的說明：購房發(fā)票是證明買受人已支付住宅價款的法定文件。附件五：物業(yè)費發(fā)票詳細要求：物業(yè)費發(fā)票應由出賣人提供，發(fā)票應真實、有效，金額與實際支付金額一致。附件的說明：物業(yè)費發(fā)票是證明買受人已支付物業(yè)費的法定文件。附件六：水電費發(fā)票詳細要求：水電費發(fā)票應由出賣人提供，發(fā)票應真實、有效，金額與實際支付金額一致。附件的說明：水電費發(fā)票是證明買受人已支付水電費的法定文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付住宅；2.出賣人未能按照約定提供住宅所有權及土地使用權證；3.買受人未能按照約定時間支付價款；4.買受人未能按照約定支付物業(yè)費、水電費等；5.雙方未能按照約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%；2.如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應承擔相應的賠償責任；3.如違約方延遲履行合同義務，應按照延遲履行的時間支付相應的滯納金。示例說明：假設出賣人未能按照約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%。如果延遲交付時間過長，買受人還可以要求解除合同，并要求出賣人退還已支付的價款，并支付相應的賠償金。說明三：法