5.1.2 廠房租賃合同

第第頁合同編號：＿＿＿＿＿＿＿廠房租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿承租方（以下簡稱“乙方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方廠房、辦公用房（以下簡稱“租賃房屋”）事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立本合同，具體合同條款如下：第一條租賃房屋1、HYPERLINK"/hetong/"甲方將位于＿＿＿＿＿＿?。撸撸撸呤校撸撸撸呖h（區(qū)）＿＿＿＿＿＿＿＿的廠房、辦公用房以及附屬土地、設(shè)施租賃給乙方使用。上述廠房、辦公用房等租賃房屋總建筑面積＿＿＿＿平方米（以現(xiàn)狀交付，其中廠房結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿、建筑面積約為＿＿＿＿平方米，辦公用房結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿、建筑面積約為＿＿＿＿平方米）。2、甲乙雙方確認(rèn)租賃房屋的使用用途為生產(chǎn)、倉儲、辦公、員工宿舍。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃房屋的使用用途。3、甲方承諾租賃房屋以及附屬土地、設(shè)施不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)屬糾紛，無任何查封、抵押的限制，甲方也未涉及未決經(jīng)濟(jì)糾紛或者法律訴訟。如因任何第三方對租賃房屋以及附屬土地、設(shè)施進(jìn)行權(quán)利追索、造成乙方無法使用的，甲方自愿按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4、租賃房屋以及附屬土地均包括在乙方租賃范圍之內(nèi)，由乙方自行管理。租賃期間未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自使用租賃房屋以及附屬土地、設(shè)施。第二條租賃期限1、租賃期限為＿＿個月，自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方遲延交付租賃房屋以及附屬土地、設(shè)施的，租賃期限自動順延。2、租賃期限屆滿、乙方需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前3個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，甲乙雙方重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租賃費用1、租金標(biāo)準(zhǔn)（1）租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米＿＿＿＿元，每年租金＿＿＿＿元（人民幣大寫＿＿＿＿＿＿元整），支付方式為每半年支付一次，金額為＿＿＿＿元（人民幣大寫＿＿＿＿＿＿元整）。（2）甲方自行承擔(dān)租賃房屋所產(chǎn)生的相關(guān)稅費以及租賃合同備案費用。水、電表等甲方過戶給乙方，電費、水費等費用由乙方直接向相關(guān)部門繳納。（3）租賃范圍內(nèi)所包括的土地的租金已經(jīng)包括在前述租金標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，乙方不需另行支付。2、租金支付（1）按照先付租金后使用的原則，第一期租金乙方應(yīng)于本合同簽署并移交租賃標(biāo)的物、且甲方按照約定提供發(fā)票后10個工作日內(nèi)一次性付清，以后每期租金乙方應(yīng)在上一期租金到期前7天內(nèi)支付。乙方付款前，甲方應(yīng)提供合法有效的增值稅專用發(fā)票。在甲方按約提供發(fā)票前，乙方有權(quán)拒絕付款而不承擔(dān)任何違約責(zé)任。（2）甲乙雙方交付租賃房屋時發(fā)現(xiàn)建筑面積不符或者附屬設(shè)施不全的，屆時根據(jù)本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)另行計算租金數(shù)額并簽署補充協(xié)議。（3）本合同提前解除的，雙方按天結(jié)算租金（每年按照360天，每月30天計算）、多退少補。甲方應(yīng)在合同解除后3個工作日內(nèi)返還乙方已付未使用期間的租金。（4）甲方確認(rèn)以下賬戶為收款賬戶：戶名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；開戶行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、押金（1）在本合同生效后3個工作日內(nèi)，乙方向甲方交納押金＿＿＿＿元（人民幣大寫＿＿＿＿萬元整），甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。（2）租賃期限屆滿乙方未續(xù)租的，或者本合同提前解除的，甲方應(yīng)在合同終止或者解除后3個工作日內(nèi)扣除乙方應(yīng)當(dāng)支付的違約金等相關(guān)費用后無息返還乙方押金。第四條房屋交付1、在本合同生效之日起10日內(nèi)，甲方將租賃房屋以及附屬土地、設(shè)施等交付乙方使用并保證水、電、路暢通。租賃房屋交付前的所有費用由甲方承擔(dān)并結(jié)清?！蹲赓U房屋交割清單》（附件1）經(jīng)甲乙雙方蓋章并移交鑰匙后視為交付完成。2、甲方交付租賃房屋時，應(yīng)確保至少滿足以下租賃條件（包括但不限于建筑面積屬實、符合乙方建筑設(shè)計、承載要求等）：租賃房屋已取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)；露天地面硬化；廠內(nèi)道路最大承載重量不低于噸；排水設(shè)施下雨時院落內(nèi)不能存水，并提供本合同約定附屬設(shè)施；水電、道路等暢通，具備申請接通電話、寬帶等通訊條件。乙方需要增加特殊要求的，應(yīng)提前7天書面通知甲方。甲方向乙方交付租賃房屋以及附屬設(shè)施時不具備上述租賃條件的，乙方有權(quán)要求甲方整改并自動順延租賃期限。甲方整改不及時造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方整改不能的，乙方有權(quán)解除本合同。第五條租賃房屋的使用和轉(zhuǎn)讓1、在租賃期限內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃房屋部分或全部產(chǎn)權(quán)的，同等受讓條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)確保第三方必須接受本合同約定，直到本合同終止為止。如因甲方違反上述承諾造成本合同無法履行的，甲方支付乙方違約金人民幣10萬元，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方另行補足。2、在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋以及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。屬自然損壞、自然災(zāi)害、建筑物自身問題或其他非因乙方責(zé)任致使租賃房屋主要結(jié)構(gòu)損壞的，由甲方進(jìn)行維修、維護(hù)。如甲方在2個工作日內(nèi)未進(jìn)行維修，乙方自主維修，其費用在租金中扣除。因甲方不及時修繕造成乙方損失的，甲方應(yīng)據(jù)實賠償。3、經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋以及附屬土地、設(shè)施。第六條裝修條款1、乙方不得亂搭亂建。在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃房屋進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意。其裝修改建不得對租賃房屋主結(jié)構(gòu)造成影響，不得影響消防通道使用。在裝修時有改變房屋結(jié)構(gòu)、形狀、外觀等的，必須事先征得甲方和政府主管部門的書面同意后方可施工，否則，甲方有權(quán)要求乙方整改，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿，乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)的不可拆除添附物歸甲方所有。2、乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要、增加附屬設(shè)施的，自行承擔(dān)費用，甲方應(yīng)予以同意。第七條提前終止1、租賃期限內(nèi)，甲方不得提前解除本合同。乙方提前解除本合同（退租）的，須提前2個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)：（1）按期向甲方返還租賃房屋；（2）結(jié)清已履行租賃期限的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用。2、租賃期限內(nèi)，租賃房屋因政府征用拆遷的，甲方應(yīng)書面提前通知乙方拆遷事項并同意乙方參與政府賠付搬遷費、補償費、企業(yè)過渡費等費用的協(xié)商并簽署拆遷補償協(xié)議。如乙方不能作為當(dāng)事人參加拆遷補償協(xié)議簽署的，甲方應(yīng)在簽署拆遷補償協(xié)議后10日內(nèi)將上述費用全部支付給乙方并返還乙方已付未使用期間的租金。如政府整體賠付，未區(qū)分設(shè)備搬遷費、補償費等費用，甲方賠償乙方損失（包括但不限于裝修、搬遷、營業(yè)等損失）并返還乙方已付未使用期間的租金。甲方逾期支付上述拆遷補償費用或者賠償乙方損失的，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付金額千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第八條房屋返還1、租賃期限屆滿、雙方未續(xù)約或者本合同提前解除的，乙方應(yīng)在15天內(nèi)遷離租賃房屋并返還甲方。但因甲方違約造成本合同提前解除或者甲方單方提前終止合同的，在甲方承擔(dān)本合同約定違約責(zé)任以及乙方找到其他安置場所前，乙方有權(quán)暫不返還甲方租賃房屋而不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2、乙方向甲方返還租賃房屋時，乙方對租賃房屋的任何改造、裝修、添附后形成的財產(chǎn)，能移動（如設(shè)備）且移動不會造成破壞的由乙方所有并在返還租賃房屋時搬出；不能移動的或移動會造成破壞（包括新增固定的隔墻及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）的，在甲方給予相應(yīng)補償后歸甲方所有，乙方不再拆除或移動。第九條甲方違約責(zé)任1、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金（乙方所交付的租金按日結(jié)算），并向乙方支付年租金的5%作為違約金、賠償乙方損失（包括但不限于裝修、搬遷等損失。除甲乙雙方另有特殊約定外，本合同其他條款約定的“乙方損失”均適用該約定）。（1）因甲方原因致使乙方無法進(jìn)入租賃房屋使用超過10天的。（2）甲方租賃期限內(nèi)未盡修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法使用租賃房屋的。（3）因租賃房屋主體結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施等質(zhì)量問題影響乙方使用安全的。（4）因租賃房屋以及附屬設(shè)施被查封、抵押或者司法限制，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。（5）租賃房屋不具備消防管道、消防栓基礎(chǔ)設(shè)施等當(dāng)?shù)卣鞴懿块T消防檢查驗收基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的。（6）因租賃房屋原因造成乙方企業(yè)環(huán)保環(huán)評、消防不符合上級相關(guān)部門檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)的。（7）因甲方未取得租賃房屋合法的土地使用權(quán)或租賃房屋違法建設(shè)而被認(rèn)定為違章建筑、遭受拆除的。2、因甲方原因致使乙方未在本協(xié)議約定期限內(nèi)進(jìn)入租賃房屋使用的，每逾期一日，甲方按年租金的千分之二向乙方支付違約金，且乙方租賃期限相應(yīng)順延。若造成乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方違反本合同約定提前解除本合同、收回租賃房屋以及附屬土地、設(shè)施的，甲方向乙方支付年租金的10%作為違約金并賠償乙方損失。未經(jīng)乙方同意，甲方擅自將租賃房屋以及附屬土地、設(shè)施出租、出借給第三方使用的，視為甲方提前解除本合同。4、甲方未按約定期限交付乙方房屋以及附屬土地、設(shè)施使用的，則視為甲方違約，每逾期一日，甲方向乙方支付違約金10000元并賠償乙方損失，且自動順延租賃期限。遲延超過30天的，乙方有權(quán)解除本合同而不承擔(dān)違約責(zé)任。5、由于甲方原因?qū)е峦Ｋ?、停電等事件發(fā)生、甲方未能在2天內(nèi)整改完畢造成乙方不能正常開展生產(chǎn)經(jīng)營的，每逾期一天，甲方向乙方支付年租金千分之五的違約金并賠償乙方損失（包括但不限于乙方停業(yè)期間支付的工資、社保、因遲延供貨向需方承擔(dān)的違約金、原料變質(zhì)廢棄等損失），同時免收影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間的租金。6、甲方未按照合同約定期限返還乙方已付未使用期間的租金、押金等款項超過10日的，自逾期之日起每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付金額萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)而花費的費用（包括但不限于訴訟費、保全費、郵寄費、律師費等，其中律師費按照乙方每個訴訟階段訴訟請求的5%計算）。第十條乙方違約責(zé)任1、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方年租金的5%作為違約金。（1）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改、變動或損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的。（2）未經(jīng)甲方同意，擅自改變合同約定的租賃房屋用途的（3）利用租賃房屋進(jìn)行違法經(jīng)營活動的。2、乙方未按照合同約定程序解除本合同（退租）的，應(yīng)向甲方支付年租金的5%作為違約金（乙方破產(chǎn)無力支付除外）。3、乙方交納租金延遲支付超過10日的，自第11日起每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付金額萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除本合同。4、除甲乙雙方另有約定外，乙方逾期返還甲方租賃房屋超過10日的，自第11日起每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金萬分之一作為違約金。第十一條免責(zé)條款凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、疫情、政府管控或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)書面通知對方，并在該不可抗力事件發(fā)生后三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證機關(guān)出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十二條特別約定1、甲方應(yīng)向乙方提供辦理當(dāng)?shù)貭I業(yè)證照所需的證明資料，并配合乙方解決承租期間出現(xiàn)的各種糾紛，維護(hù)當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。甲方負(fù)責(zé)租賃期間當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門對乙方生產(chǎn)的協(xié)調(diào)工作并負(fù)擔(dān)費用。2、凡因租賃房屋質(zhì)量問題對乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)及時處理，根據(jù)損失金額及時理賠。因主體結(jié)構(gòu)問題（含自然災(zāi)害造成的主體結(jié)構(gòu)損壞和主體結(jié)構(gòu)自然老化）由甲方及時修繕，因不能及時修繕造成乙方損失的，由甲方按實際賠償，因乙方使用原因造成損壞的，由乙方修繕，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3、甲方隱瞞租賃房屋缺少土地、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)的，或者隱瞞租賃房屋以及附屬設(shè)施已被抵押、查封、拍賣事實的，或者租賃期限內(nèi)甲方未通知乙方擅自抵押租賃房屋以及附屬土地、設(shè)施的，或者因甲方與第三方發(fā)生糾紛案件導(dǎo)致租賃房屋以及附屬設(shè)施被查封、拍賣的，乙方有權(quán)要求甲方在30天內(nèi)完成整改（包括但不限于提供新的擔(dān)保，滌除租賃房屋以及附屬設(shè)施的抵押、查封、拍賣等）。甲方未能按期整改的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)年租金50%的違約金并賠償乙方的全部損失。4、本合同中約定甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用均可在乙方支付租金時扣除。第十三條通知送達(dá)甲乙雙方對各類履約通知、文件以及發(fā)生法律糾紛時相關(guān)法律文書的有效送達(dá)地址及相應(yīng)法律后果約定如下：（1）甲乙雙方確認(rèn)本合同首部信息為其有效的送達(dá)地址。一方送達(dá)地址需要變更時，應(yīng)當(dāng)在變更前提前2日通過書面通知的方式告知對方。一方按前述方式履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。一方未履行相應(yīng)通知義務(wù)的，本合同所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址。（2）一方發(fā)出的各類履約通知、文件以及發(fā)生法律糾紛時相關(guān)法律文書應(yīng)當(dāng)按照甲乙雙方確認(rèn)的有效送達(dá)地址，采用面交方式、中國郵政國內(nèi)特快專遞（EMS）方式之一進(jìn)行送達(dá)。一方以面交方式發(fā)送的，在接收方領(lǐng)取并簽收后即為送達(dá)。以EMS方式發(fā)送的