二手房買賣合同分期2024年

?二手房買賣合同分期2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為__________（毛坯房/精裝修/其他），設施設備完好，無重大質量問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格出售給乙方。2.2乙方采用分期付款方式支付購房款，分期付款具體如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方向甲方支付中期款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，將該房屋及房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)交付給乙方。3.2雙方同意在本合同簽訂后____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第四條權利與義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制，否則甲方應承擔違約責任。4.2乙方應按照約定時間及金額支付購房款，如乙方逾期支付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應付款項×0.01%。4.3甲方應保證該房屋在交付前符合合同約定的現(xiàn)狀，如有破損、質量問題，甲方應負責修復。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________特此聲明：本合同所述條款，甲乙雙方已充分了解并同意遵守。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方對所出售房屋擁有合法、完整的所有權和處分權，無任何權利瑕疵。2.明確付款時間及方式：雙方應明確各期款項的支付時間及金額，避免因誤解或遺漏產(chǎn)生的糾紛。3.房屋交付標準：甲乙雙方需對房屋的交付標準達成一致，并在合同中詳細描述。4.過戶手續(xù)：合同中應約定辦理過戶手續(xù)的時間及雙方的責任，確保過戶順利進行。5.違約責任：明確違約的情形及違約責任，為可能的糾紛提供解決依據(jù)。6.爭議解決方式：選擇雙方都能接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權屬證明文件，必要時可進行產(chǎn)調。2.在合同中詳細列明付款計劃，設立提醒機制以確保按時付款。3.以附件形式詳細列舉房屋現(xiàn)狀及附屬設施清單，作為交付依據(jù)。4.約定過戶手續(xù)辦理的具體時間節(jié)點和雙方配合的義務。5.設定明確、合理的違約金計算方式和賠償范圍。6.在合同中預先約定爭議解決機制，減少糾紛解決成本。法律名詞解釋：權屬：指財產(chǎn)（如房屋）的所有權、使用權等法律上的權利歸屬。分期付款：買方將總價款分若干期支付給賣方的付款方式。過戶：將不動產(chǎn)（如房屋）的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。違約責任：合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。不可抗力：合同履行過程中，無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的行為。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客商量好。賣方得在合同里保證租客在買賣過程中不會搗亂，并且租客的租約在過戶后能順利交接。補充條款：9.1甲方保證，在房屋過戶前，已通知租客并取得其書面同意，不影響房屋的交付及過戶。9.2乙方同意接收現(xiàn)有租客，并按照原租約條件繼續(xù)履行租賃合同。場合二：房屋需要維修或翻新特殊條款：如果這房子買下來后需要修修補補的，得在合同里說清楚誰來負責這些事兒，以及相關的費用怎么算。補充條款：10.1若該房屋在交付后存在需要維修或翻新的部分，由乙方負責并承擔相應費用。10.2甲方應在交付房屋前，提供房屋的維修記錄和驗收報告。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片及附屬設施清單4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件6.首付款收據(jù)7.中期款及尾款支付計劃表8.租賃合同復印件（如有租客）9.維修記錄和驗收報告（如需維修或翻新）咱們這個合同呢，就是為了確保買房賣房這事兒能順利進行，下面這些附件可都是很重要的，得一樣不少地準備好。比如，房