房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信息扣分標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信息扣分標(biāo)準(zhǔn)行為類(lèi)別及代碼不良行為描述扣分分值資質(zhì)管理1.1未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的51.2未按規(guī)定辦理資質(zhì)變更手續(xù)的31.3超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的51.4隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的51.5未按規(guī)定到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立企業(yè)信用檔案的31.6在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)日常動(dòng)態(tài)核查中，企業(yè)主要管理及技術(shù)人員達(dá)不到資質(zhì)等級(jí)要求，存在人員不足、兼職、空掛、重復(fù)任職等問(wèn)題的31.7企業(yè)辦公地址、電話(huà)、法定代表人、股東、資質(zhì)等級(jí)、關(guān)聯(lián)企業(yè)等重要信息發(fā)生變化的，不及時(shí)在項(xiàng)目手冊(cè)備案中予以相關(guān)信息變更，或故意填報(bào)虛假信息的，每次3項(xiàng)目建設(shè)管理行為項(xiàng)目建設(shè)管理行為項(xiàng)目建設(shè)管理行為2.1在項(xiàng)目建設(shè)、資質(zhì)審核、項(xiàng)目手冊(cè)備案和主管部門(mén)日常動(dòng)態(tài)核查中偽造公文、印件、印章的，每次52.2不按時(shí)、不完整填報(bào)、虛假填報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，或不按照要求向主管部門(mén)報(bào)送資料、核實(shí)項(xiàng)目手冊(cè)重要信息、關(guān)鍵環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)信息的，每次32.3違反土地管理法律法規(guī)、經(jīng)自然資源管理部門(mén)認(rèn)定，構(gòu)成違法用地或閑置土地的，每項(xiàng)42.4未經(jīng)批準(zhǔn)、改變規(guī)劃條件、規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，每次52.5未按規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃公示或公告的，每次22.6擅自更改工程勘察、設(shè)計(jì)文件的，每次32.7施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细?，擅自施工的，每?2.8未取得施工許可證擅自施工的，或超過(guò)施工許可證范圍施工的，每次32.9違反招投標(biāo)法律法規(guī)，將工程發(fā)包或分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件單位承擔(dān)的，每次32.10明示、暗示工程勘察設(shè)計(jì)、施工企業(yè)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，每次42.11開(kāi)發(fā)項(xiàng)目違反相關(guān)工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，或違反建設(shè)單位責(zé)任制度2.11.1發(fā)生重大工程質(zhì)量問(wèn)題或特大安全事故的，每次102.11.2發(fā)生嚴(yán)重工程質(zhì)量問(wèn)題或較大、重大安全事故的，每次52.11.3發(fā)生一般質(zhì)量問(wèn)題或安全事故的，每次32.11.4發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，或出現(xiàn)質(zhì)量安全隱患時(shí)，拒不整改，或不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，或整改不力的，每次42.12授意施工單位違反安全文明施工管理規(guī)定的，每次22.13不按時(shí)繳納或補(bǔ)齊緩交報(bào)建費(fèi)的32.14建筑工地違反夜間施工許可管理規(guī)定的，每次22.15未按照規(guī)劃和規(guī)定時(shí)間配建、移交應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的公建配套設(shè)施的，每個(gè)項(xiàng)目32.16未按照土地出讓合同約定的建設(shè)條件開(kāi)、竣工，或未按照其他建設(shè)條件開(kāi)發(fā)建設(shè)的，每項(xiàng)32.17未按照合同約定支付工程設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程款、材料款等款項(xiàng)的，每項(xiàng)32.18因拖欠工程款導(dǎo)致施工單位拖欠農(nóng)民工工資，引發(fā)群體上訪的，每次42.19在建設(shè)過(guò)程中因資金鏈斷裂停工12個(gè)月以上的，每個(gè)項(xiàng)目52.20房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未按照規(guī)定竣工驗(yàn)收或未按照規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的，每個(gè)項(xiàng)目32.21房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格，或未達(dá)到合同約定交付條件，擅自向購(gòu)房人交房或強(qiáng)行交房的，每個(gè)項(xiàng)目62.22未能按照合同約定時(shí)間向購(gòu)房人交房，未能妥善處理矛盾糾紛、導(dǎo)致群訪群訴的，每次42.23交付商品房時(shí)未按規(guī)定向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，或者《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》不規(guī)范的32.24未按要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)報(bào)送規(guī)劃核實(shí)相關(guān)資料或未依法辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，未在法定時(shí)限內(nèi)移交建設(shè)工程檔案的，每次22.25開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在違法改變規(guī)劃條件增加容積率，被行政處罰的62.26擅自變更節(jié)能設(shè)計(jì)，取消建筑節(jié)能措施，未執(zhí)行強(qiáng)制性條文的32.27對(duì)不符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的民用建筑出具竣工驗(yàn)收合格報(bào)告的32.28未按規(guī)定委托開(kāi)展綠色建筑設(shè)計(jì)、審圖、施工的3商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理行為商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理行為3.1未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證，擅自預(yù)（銷(xiāo)）售或變相預(yù)（銷(xiāo)）售商品房的，每次53.2在辦理預(yù)售許可證時(shí)提供虛假材料，或以不正當(dāng)手段取得預(yù)售許可證的，每次63.3未按規(guī)定繳存、使用商品房預(yù)售資金款的，每次43.4挪用商品房預(yù)售資金款的，每次43.5未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將作為合同標(biāo)的物的商品房再次銷(xiāo)售給他人的，每次53.6未按規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示不全的，或未按照規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示建設(shè)條件等相關(guān)內(nèi)容的，每次23.7在商品房銷(xiāo)售中發(fā)布虛假?gòu)V告，或作欺騙性、誤導(dǎo)性宣傳的，每次33.8返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售商品房的33.9采取售后包租或變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的33.10分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的33.11不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的33.12將未組織竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的商品房按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的53.13委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的33.14未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的53.15未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的33.16擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的53.17壟斷房源、操縱房?jī)r(jià)43.18捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源43.19通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)4前期物業(yè)管理服務(wù)行為4.1銷(xiāo)售物業(yè)前，未擬定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的24.2不按照前期物業(yè)管理合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)的54.3擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的34.4未按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定向物業(yè)企業(yè)進(jìn)行書(shū)面移交、查驗(yàn)問(wèn)題不予整改的34.5不按時(shí)移交物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房和相關(guān)資料的34.6在未報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)前，不承擔(dān)住宅共用部位、共用設(shè)施維修、更新改造責(zé)任的34.7不按照規(guī)定在建設(shè)規(guī)劃方案上標(biāo)明物業(yè)服務(wù)用房及面積的，或未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房的，每個(gè)項(xiàng)目34.8拒交、緩交、挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的44.9未按照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)要求的時(shí)間、辦法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，每個(gè)項(xiàng)目34.10拒不支付未售出房屋物業(yè)費(fèi)的3其他不良行為5.1企業(yè)對(duì)購(gòu)房者投訴的問(wèn)題推卸責(zé)任、拒不整改或整改不力的，每次35.2商品房交付后，不按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任的，每次45.3非法集資造成社會(huì)惡劣影響，或涉嫌非法集資被公安機(jī)關(guān)立案查處的55.4拒不履行主管部門(mén)的行政處罰決定或人民法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁定的，或被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單的，每次55.5不配合主管部門(mén)依法開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日常監(jiān)管活動(dòng)的，每次