2024年開發(fā)商售房合同

?2024年開發(fā)商售房合同合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購房者）：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方依法開發(fā)的_______（項(xiàng)目名稱）位于_______（具體位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2乙方所購房產(chǎn)為該項(xiàng)目第_______號(hào)樓第_______單元_______層_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公共分?jǐn)偯娣e為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行為_______。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房產(chǎn)交付給乙方。甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并整改。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1甲方保證該房產(chǎn)無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛，并承諾在_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2自房屋交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)款的_______%計(jì)算，直至房屋交付為止。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期付款金額的_______%計(jì)算。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：房屋平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖等（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息無誤，包括位置、面積等。2.明確房屋價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款數(shù)額及支付時(shí)間無異議。3.注意交付及驗(yàn)收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按時(shí)完成房屋的交付和驗(yàn)收。4.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，避免存在抵押、查封等權(quán)利糾紛。5.明確違約責(zé)任，規(guī)定違約金計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證、購房合同等文件中的房產(chǎn)信息。2.對(duì)房款支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，必要時(shí)可請(qǐng)律師見證。3.在合同中明確交付和驗(yàn)收的具體時(shí)間，并留存相關(guān)證據(jù)。4.在房產(chǎn)交易前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保房產(chǎn)無權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款部分，通常占總房款的一定比例。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一：購房者需分期付款，且有特殊財(cái)務(wù)狀況補(bǔ)充條款：“考慮到乙方可能面臨的財(cái)務(wù)困境，甲乙雙方同意，在乙方遇到特殊情況時(shí)，乙方可以申請(qǐng)延期支付房款。申請(qǐng)延期應(yīng)提前_______天通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______天內(nèi)給予答復(fù)。”場合二：購房者對(duì)房屋有特殊裝修需求補(bǔ)充條款：“乙方若需要對(duì)房屋進(jìn)行特殊裝修，應(yīng)提前_______天向甲方提交裝修計(jì)劃和圖紙。甲方應(yīng)在_______天內(nèi)審核并給予答復(fù)。若裝修計(jì)劃不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，甲方應(yīng)予以批準(zhǔn)。”附件列表：1.房屋平面圖：幫助購房者了解房屋的具體布局。2.建筑設(shè)計(jì)圖：提供給購房者，以便了解房屋的結(jié)構(gòu)和安全信息。房屋的“藍(lán)圖”：就是那個(gè)能讓你看到房子每一寸地方的設(shè)計(jì)圖。裝修計(jì)劃書：如果你有特別的裝修需求，這個(gè)文件會(huì)詳細(xì)記錄你的想法和計(jì)劃。特殊場合的合同補(bǔ)充：1.如果你分期付款有點(diǎn)困難我們知道，生活總會(huì)有點(diǎn)意外，如果你突然手頭緊，我們可以商量一下怎么延期付款。只要你提前告訴我們，并且能證明你的困難，我們會(huì)盡量幫你。2.如果你想要特別裝修你的新家每個(gè)人都有自己的夢(mèng)想家園，如果你想要做一些特別的設(shè)計(jì)，只要你的裝修不會(huì)影響房子的安全，我們都會(huì)支持。記得提前把你的想法告訴我們哦。根據(jù)上述合同內(nèi)容，列出合同履行中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并針對(duì)每個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提出預(yù)防措施。可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)：1.房屋質(zhì)量問題2.逾期交房3.付款違約4.權(quán)屬糾紛1.房屋質(zhì)量問題的預(yù)防措施：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括具體的建筑材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等。確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程，賦予購房者對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收的權(quán)利。1.房屋質(zhì)量問題：預(yù)防措施：購房者在簽訂合同前，對(duì)開發(fā)商的口碑、過往項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。在合同中明確約定質(zhì)量保證金，用于在出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)進(jìn)行維修。2.逾期交房：預(yù)防措施：在合同中明確規(guī)定交房的具體日期，并約定逾期交房的違約責(zé)任。在合同履行期間，定期跟蹤工程進(jìn)度，確保按計(jì)劃施工。3.付款違約：預(yù)防措施：明確付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，確保購房者了解付款義務(wù)。設(shè)立履約保證金或定金，作為購房者按時(shí)付款的擔(dān)保。4.權(quán)屬糾紛：預(yù)防措施：在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)查檔，確認(rèn)房產(chǎn)無抵押、無查封等權(quán)屬問題。在合同中約定權(quán)屬轉(zhuǎn)移的期限和責(zé)任，確保開發(fā)商按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。1.房屋質(zhì)量問題：預(yù)防措施：簽訂合同前，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。約定質(zhì)量保證期，期間內(nèi)出現(xiàn)問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。2.逾期交房：預(yù)防措施：約定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，并要求開發(fā)商提供工程進(jìn)度報(bào)告。在合同中約定違約金條款，以補(bǔ)償購房者因逾期交房造成的損失。3.付款違約：預(yù)防措施：建立完善的財(cái)務(wù)監(jiān)管機(jī)制，確保購房者的付款按照合同約定進(jìn)行。對(duì)于分期付款的購房者，可設(shè)立分期