2024年上海市房產(chǎn)買賣合同范本

?2024年上海市房產(chǎn)買賣合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.2該房產(chǎn)的建筑面積為：____平方米，套內(nèi)面積為：____平方米，公攤面積為：____平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____，現(xiàn)狀為：____。第二條房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），定金支付后視為乙方購買誠意。（2）雙方辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.3過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)×0.1%。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的配合。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________見證人：____________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)證、土地使用證復(fù)印件。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。抵押：指債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)有權(quán)優(yōu)先受償。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分財(cái)產(chǎn)的行為。2.注意約定明確的付款方式和時(shí)間，確保按期支付房款。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明付款方式、時(shí)間及金額，并對(duì)逾期支付的違約責(zé)任進(jìn)行約定。法律名詞解釋：付款方式：指買方支付房款的具體方法和形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.注意過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，避免拖延導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確約定辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，并督促雙方按照約定時(shí)間辦理。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。糾紛：指因合同履行產(chǎn)生的爭議或矛盾。4.注意合同中的違約金條款，合理設(shè)定違約金比例。解決辦法：根據(jù)雙方的預(yù)期利益和可能的風(fēng)險(xiǎn)，合理約定違約金的比例，并在合同中明確寫明。法律名詞解釋：違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.注意爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：在合同中選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等），并明確約定解決爭議的地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理和解決的方法。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事權(quán)益爭議的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：賣方房產(chǎn)內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方即成為該房產(chǎn)的新房東，甲方負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通知租客，并協(xié)助乙方與租客簽訂新的租賃合同。2.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)涉及甲方家族遺產(chǎn)分配問題，甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已就房產(chǎn)出售事宜與相關(guān)繼承人達(dá)成一致，本合同自簽訂之日起生效，不影響遺產(chǎn)分配的合法性。3.特殊場(chǎng)合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：如果乙方需要通過貸款方式支付房款，甲方同意在辦理過戶手續(xù)前，給予乙方足夠的時(shí)間辦理貸款手續(xù)。若乙方因貸款問題無法按時(shí)支付房款，雙方可協(xié)商延長支付時(shí)間。附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（買賣雙方）4.租賃合同復(fù)印件（如有租客）5.遺產(chǎn)分配協(xié)議復(fù)印件（如涉及遺產(chǎn)）如果有租客，確保租客的權(quán)益也被考慮到。如